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衛(wèi)留成：海南不會重蹈上個世紀(jì)房產(chǎn)泡沫覆轍
來源：海南日報
作者：謝 2010-03-08
在海南團(tuán)開放團(tuán)組活動現(xiàn)場，面對記者提出的“海南會不會重蹈上個世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫覆轍”的問題，衛(wèi)留成斬釘截鐵地表示：“不會。”
衛(wèi)留成說，他是基于對上個世紀(jì)90年代海南出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫原因深入研究后得出這一結(jié)論的。他認(rèn)為當(dāng)年有4個基本原因直接導(dǎo)致了海南房地產(chǎn)泡沫。首先，當(dāng)時海南處于建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)初期，缺乏健全的法律法規(guī)和相關(guān)制度。當(dāng)時海南還沒有來得及對土地審批、土地轉(zhuǎn)讓和土地交易等行為“立規(guī)矩”就迎來了房地產(chǎn)開發(fā)熱潮;二是中央宏觀調(diào)控能力比現(xiàn)在要弱，當(dāng)年很多銀行都直接參與了房地產(chǎn)開發(fā)，沉淀的資金多數(shù)來自銀行;三是海南缺乏總體規(guī)劃和區(qū)域性規(guī)劃約束;四是市場需求不足。
“上述情況在這一輪開發(fā)熱潮到來之際發(fā)生了根本性變化”，衛(wèi)留成打趣地說，建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)20多年，“海南也算是個成熟的小伙子了吧”。他說，今天的海南不僅有了比較健全的法律法規(guī)，同時省委、省政府也提高了應(yīng)對復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢的能力，處理問題更加冷靜和理性。今年1月15日，在海南房地產(chǎn)市場大熱之際，省委、省政府毅然決然踩了急剎車，推出“兩個暫停”，明確在今年3月底之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，遏制了盲目出讓土地、炒地行為。現(xiàn)在海南制定了完善的總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，正在制定《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，海南的開發(fā)建設(shè)有規(guī)可依。
衛(wèi)留成認(rèn)為，國家的宏觀調(diào)控能力越來越強(qiáng)，銀行的信貸管理變得更加規(guī)范，今年2月全國幾個大城市房地產(chǎn)應(yīng)聲而降便是明顯例證。他同時指出，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)的市場需求旺盛，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國富裕的老百姓越來越多，越來越多的老百姓愿意把海南作為第二居住地，愿意掏錢購買海南的房子。
衛(wèi)留成說：“今昔對比使我有信心地說，海南不會再重蹈房地產(chǎn)泡沫的覆轍。同時讓海南房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展也是我們的責(zé)任。”(特派記者譚麗琳 黃晶 陳成智)
“有污染的項目，免談”
本報北京3月7日電(特派記者黃晶譚麗琳陳成智)“海南把環(huán)境看得特別重要，任何情況下都不能因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展而破壞環(huán)境。建設(shè)國際旅游島污染環(huán)境的項目免談，門都不讓進(jìn)!”在海南團(tuán)開放團(tuán)組活動上，衛(wèi)留成在闡述保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的關(guān)系時態(tài)度鮮明，擲地有聲。
衛(wèi)留成說，如果環(huán)境破壞了，海南就沒有價值了。他直言，搞工業(yè)海南怎能搞得過上海、天津、山東，因此海南發(fā)展就是靠環(huán)境。
衛(wèi)留成說，建設(shè)國際旅游島，海南寧可在今后一個比較長的時期內(nèi)犧牲一點經(jīng)濟(jì)增長的速度，也要保護(hù)好海南良好的生態(tài)環(huán)境，也要走一條生態(tài)環(huán)境良好、人民群眾富裕的發(fā)展道路，這是海南轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的要點。
羅保銘補(bǔ)充說，海南的小水泥廠已經(jīng)沒有生存之地，我們最低規(guī)模幾乎保證在100萬噸的大型上，這些項目本身都把環(huán)境保護(hù)放在第一位考慮。
關(guān)于低碳經(jīng)濟(jì)，衛(wèi)留成說，海南正在策劃建設(shè)大型核電廠，全國第一個6萬噸的生物質(zhì)柴油項目已在海南建成，海南有希望成為中國低碳經(jīng)濟(jì)的示范區(qū)。
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