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國(guó)土部詳解20%保證金新規(guī)：新老地塊區(qū)別對(duì)待
來源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-03-12
新聞關(guān)鍵字：地塊,保證金,詳解,國(guó)土,區(qū)別
3月10日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，其中提出了今后房地產(chǎn)用地保證金一律提高到20%的規(guī)定。
這一條是新政策當(dāng)中，對(duì)開發(fā)商拿地影響最大的一條。按照掛牌地價(jià)10%繳納地款和20%繳納保證金，其效果絕對(duì)不一樣。
以北京正在掛牌出讓的CBD中服地塊為例，其掛牌價(jià)格高達(dá)50億元，按照10%繳納保證金，是5億元，按照20%繳納保證金，則是10億元。
一線城市地王輩出的時(shí)代，土地出讓保證金比例的提高，對(duì)市場(chǎng)信心影響很大。從北京市3月份掛牌的土地成交情況來看，市場(chǎng)冷清已經(jīng)很明顯。
2月24日，北京虎年土地首拍在冷冷清清中結(jié)束，7塊土地成交總價(jià)超過90億，此前預(yù)計(jì)的多塊熱地未能受到追捧，其中呼聲最高的常營(yíng)地塊被龍湖地產(chǎn)以45.4億拿下，長(zhǎng)陽(yáng)地塊甚至沒有競(jìng)拍就被北京創(chuàng)新建業(yè)地產(chǎn)投資有限公司和中創(chuàng)置業(yè)有限公司聯(lián)合體以每平米3151元的樓面地價(jià)拿下。
對(duì)于今后開發(fā)商拿地一律按20%繳納保證金的規(guī)定，今日，在國(guó)土資源部召開的“關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)與監(jiān)管”新聞通氣會(huì)上，國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林向地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)表示，提高土地出讓保證金比例就是為了促使開發(fā)商更理智，更冷靜拿地。
廖永林說，地價(jià)不斷被推高，實(shí)際上是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期過高判斷所造成的。通過提高拿地門檻，讓開發(fā)商對(duì)拿地更加理智，會(huì)促使土地市場(chǎng)理性回歸。
但是，對(duì)于20%保證金這個(gè)新政策，什么時(shí)候開始實(shí)施，成為一個(gè)疑問。
目前，北京等城市土地市場(chǎng)已經(jīng)比較低迷，如果提高土地出讓保證金比例，顯然會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來更大的沖擊。
廖永林表示，土地出讓保證金提高到20%的規(guī)定，采取新地新辦法、老地老辦法的策略操作。對(duì)于已經(jīng)掛牌的土地還是按照原來規(guī)定的10%繳納保證金，而以后開發(fā)商拿的地則按新規(guī)定實(shí)行。
廖永林強(qiáng)調(diào)，地方政府要嚴(yán)格土地競(jìng)買人資格審查，對(duì)于欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地的用地者，地方土地部門要禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買，對(duì)存在違法違規(guī)用地行為的，要嚴(yán)肅查處。
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