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雷米：海南旅游房地產(chǎn)是“睡美人”[圖]

來源：南海網(wǎng)     作者：陳曼莉    2010-03-20

雷米：海南旅游業(yè)猶如“睡美人”，房地產(chǎn)業(yè)是“王子”。（南海網(wǎng)記者 汪德芬 攝）

　　南海網(wǎng)3月20日消息(南海網(wǎng)記者 李曉梅)“旅游業(yè)是‘睡美人’，房地產(chǎn)業(yè)是‘王子’，海南作為旅游勝地，就如睡美人吸引了眾多房地產(chǎn)商前來進(jìn)駐‘親吻’，希望能喚醒這塊美麗的土地。如果二者要有幸福的‘婚姻’，就必須及時(shí)合理解決矛盾，調(diào)整利益關(guān)系?！痹?月20日上午舉行的2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上，對(duì)于海南的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，法國第十二大學(xué)終身教授雷米用有趣的比喻開場(chǎng)，讓現(xiàn)場(chǎng)氣氛頓時(shí)活躍。

　　雷米曾任聯(lián)合國經(jīng)合組織、世行、亞行、歐盟等機(jī)構(gòu)以及美國、印度等國政府顧問，曾參與多個(gè)國家與地區(qū)的城市規(guī)劃、城市發(fā)展與環(huán)境、城市公共運(yùn)輸交通等方面的項(xiàng)目與政策制定。

　　雷米認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)主要元素，“海南作為旅游勝地猶如‘睡美人’，期待能得到‘王子’的‘親吻’才能蘇醒?！崩酌渍f，現(xiàn)在有眾多房地產(chǎn)商紛紛來到海南，都希望能將這個(gè)“睡美人”喚醒，并與其‘結(jié)婚’，爾后有一個(gè)良好結(jié)局。為此他對(duì)海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了一些看法和建議。

　　雷米說，首先要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)是流量而非存量。每年都有新的房產(chǎn)項(xiàng)目和大樓出現(xiàn)，以補(bǔ)充存量的內(nèi)容，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有局限的，不可能連續(xù)不斷的發(fā)展樓盤，因?yàn)榱髁坎皇侵本€上升的，發(fā)展到一個(gè)階段就會(huì)出現(xiàn)下滑情況，而且一棟樓的壽命一般是50年至100年，許多購房者都是通過融資手段來購房，因此房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行的利率變化是很敏感的，其抗危機(jī)能力也是很弱的，所以他建議發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不能單從GDP的角度看待其發(fā)展是否健康合理。

　　其次，雷米認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的建筑成本和銷售價(jià)格差距巨大，若協(xié)調(diào)不好容易出現(xiàn)泡沫危險(xiǎn)。他說，房地產(chǎn)業(yè)的銷售價(jià)值是受地域、環(huán)境等多方面因素影響的，其生產(chǎn)建筑成本與銷售的價(jià)格差距是巨大的，往往相同建筑成本的兩棟樓，但因?yàn)榈乩砦恢玫鹊牟煌鴮?dǎo)致價(jià)格差距巨大，“從某個(gè)意義來說，這種情況是很危險(xiǎn)的，因?yàn)樵S多購房者購買房產(chǎn)并不是為了居住而是投資，且是通過融資的方式實(shí)現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值期待過高，這就存在潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，值得關(guān)注?！?/P>

　　雷米最后建議，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要進(jìn)行整體規(guī)劃，而不是由單獨(dú)的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行個(gè)體規(guī)劃，而因由政府、專家、開發(fā)商等多方面共同規(guī)劃，對(duì)建設(shè)規(guī)模、檔次、空間等進(jìn)行總體規(guī)劃。

　　“旅游業(yè)是‘睡美人’，房地產(chǎn)業(yè)是‘王子’，但兩者的婚姻并不可能一直完美，不可避免會(huì)出現(xiàn)‘婚外戀’，要保證婚姻的和諧就必須及時(shí)化解矛盾、利益沖突等，才能保證和諧的婚姻生活?！崩酌鬃詈蟊硎尽?/P>