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后論壇時期海南須大力整飭地產(chǎn)市場
來源：南海網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-03-26
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后論壇時期海南須大力整飭房地產(chǎn)市場——寫在2010博鰲國際旅游論壇謝幕之后（二）
作者：三人的路
2010博鰲國際旅游論壇謝幕，作為一次思想的盛會，對海南國際旅游島建設(shè)有十分重要的價值。當(dāng)前，我們尤其關(guān)注它的思想成果如何在國際旅游島建設(shè)的過程中有針對性地及時轉(zhuǎn)化。那么，什么又是最迫切的呢？
論壇上嘉賓發(fā)言的氛圍已經(jīng)告訴了我們。包括世界旅游業(yè)理事會總裁鮑姆加藤在內(nèi)的絕大多數(shù)嘉賓，都表達(dá)了一個共同的憂慮：當(dāng)前高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)，對海南獨特的、不可再生的旅游資源，可能造成災(zāi)難性的破壞。其實，這是一種對資本勢力的本能警惕。因為在中國，商業(yè)地產(chǎn)從它降生并在特定背景下興風(fēng)作浪的那一天起，就沾著原罪。特別是在當(dāng)下，房地產(chǎn)商在圈地、拆遷問題上表現(xiàn)出了空前的破壞欲，曾經(jīng)留給人們美好的共同記憶的文化、環(huán)境等，在地產(chǎn)資本面前節(jié)節(jié)敗退。
對于海南來說，純居住型地產(chǎn)的比重過高，不僅會造成對獨特的旅游、人文資源的侵奪和損毀，也必將會給國際旅游島的建設(shè)帶來長久的結(jié)構(gòu)性隱患。它們?nèi)绻倥c“熱錢”共謀，那豈不更加可悲？
今年1月，溫商、晉商等攜帶的炒房“熱錢”，在《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡稱《規(guī)劃》）尚未出臺之前大量涌入海南，抬高房價后又迅速撤離。表面看來，今年前兩個月地方財稅的數(shù)據(jù)可喜，但后患也是明顯的。國際旅游島要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，就意味著要以無可復(fù)加的力度去強(qiáng)調(diào)和維護(hù)《規(guī)劃》的剛性。其實，由于無序發(fā)展，不少地產(chǎn)項目與《規(guī)劃》是相悖的，但“熱錢”將房價在《規(guī)劃》出臺之前抬高，就意味著政府今后要以更大的代價對悖離《規(guī)劃》的地產(chǎn)項目進(jìn)行贖買。政府如果在贖買前予以打壓，則面臨另一種壓力：從溫商、晉商那里接盤的，雖然是“冤大頭”，但能大筆資金進(jìn)入海南炒房、接盤的，又豈是等閑之輩？他們會輕易地、不加抵抗地去一直做“冤大頭”嗎？如果政府不愿意贖買，則意味著《規(guī)劃》的剛性不足，不利于國際旅游島的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。可喜的財稅數(shù)據(jù)，暗藏了可憂的兩難選擇。
所以，對海南來說，當(dāng)務(wù)之急是對地產(chǎn)市場的大力整飭，越早代價越小。首要的就是要利用政策和經(jīng)濟(jì)杠桿，設(shè)置與《規(guī)劃》相配套的“閥門機(jī)制”，一定要嚴(yán)防地產(chǎn)與“熱錢”的再度合謀。
但盡管如此，我們?nèi)匀粵Q不可小覷地產(chǎn)資本的力量。
博鰲國際旅游論壇的召開，恰逢中央要求央企限期退出地產(chǎn)領(lǐng)域之時。時間上可能是巧合的，但政策的出臺卻屬于必然。它與其說是一項政策，不如說是一支風(fēng)向標(biāo)。之所以千萬不可小覷地產(chǎn)資本的“創(chuàng)造”能力，是因為地產(chǎn)資本對海南文化、環(huán)境等的破壞，雖然是罪惡的，但它反應(yīng)的仍然是經(jīng)濟(jì)理性。按照國務(wù)院參事任玉嶺的分析，中國當(dāng)前的地產(chǎn)利潤率為150%。查對馬克思的話可知，“有50%的利潤，它（資本家）就鋌而走險；為了100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險。”所以，央企走了，國企還在；就算國企也全部從風(fēng)起云涌的地產(chǎn)市場上禁絕，也還有并購、參股，以及與地方政府、銀行“隱性合謀”等方式的介入。那么，如果沒有斬釘截鐵的剛性《規(guī)劃》和嚴(yán)格管控，試問有多少地方政府，有多少官員能頂?shù)米。空l又能對地產(chǎn)資本的經(jīng)濟(jì)理性予以正面的引導(dǎo)和建設(shè)性的規(guī)制？
在博鰲國際旅游論壇上，著名導(dǎo)演馮小剛一邊譏諷地產(chǎn)商“沒文化”，一邊又請求地產(chǎn)商對海南要“手下留情”，可謂真性情，眾呼聲，書憤怒，更無奈。其實，地產(chǎn)商的“沒文化”是由資本不能自律的特性決定的，而不是指他們沒讀過MBA、不懂諸子百家。因此，“后論壇時期”大力整飭地產(chǎn)市場，實際上是對高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)國際旅游島的策略性保駕護(hù)航。
博鰲國際旅游論壇，的確是一次思想的盛會。如何在嚴(yán)格管控的前提下，改變海南地產(chǎn)的無序發(fā)展，創(chuàng)新旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式？這是本屆論壇的又一筆重要的思想財富。保繼剛、宋祎、朱中一、何紅光等學(xué)者，妙論者眾，不再贅述。在“后論壇時期”，關(guān)鍵的是要力抓成果的轉(zhuǎn)化，抓落實，抓實踐。
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