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不公平不透明不信任的恐慌性需求推高了房?jī)r(jià)
來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)
作者：蔡于博 2010-04-10
恐慌性需求推高了房?jī)r(jià)
王永平認(rèn)為，房?jī)r(jià)問(wèn)題在中國(guó)已成為一個(gè)靶子，而人們對(duì)房?jī)r(jià)批評(píng)的背后，更多的是對(duì)高房?jī)r(jià)潛伏的其他問(wèn)題深惡痛絕，表現(xiàn)為不公平、不透明、不信任。
王永平認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是多重因素作用的結(jié)果，供求關(guān)系還是第一位的，因?yàn)橹袊?guó)的城市化進(jìn)程實(shí)在太快。但不公平、不透明、不信任也是推高房?jī)r(jià)的因素。不公平反映在分配不公平、土地交易不公平等方面，如在土地拆遷環(huán)節(jié)中，很多農(nóng)民的地以廉價(jià)回收，緊接著政府以很高的價(jià)格拍賣，而開發(fā)商以此獲取很高的利潤(rùn)，這就引起原始擁有者的心理失衡，這樣的情況很容易引發(fā)社會(huì)矛盾或群體性的沖突。如果在拆遷過(guò)程中有合理的補(bǔ)償，那么矛盾或許就不那么激烈。
其次，不透明。比如在土地交易中,開發(fā)商通過(guò)權(quán)錢交易獲取利潤(rùn)。
而不信任一是對(duì)政府能夠有效的控制房?jī)r(jià)缺乏信心，二是人們也不太相信政府能夠?qū)δ切┵I不起房子的人提供一定保障，廉租房計(jì)劃是否能得到有效執(zhí)行，是否會(huì)覆蓋很大的群體都沒有信心。比如一些年輕人，在近期內(nèi)按道理不應(yīng)該去買房，但很多人擔(dān)心買不起房，也不相信政府真的能夠提供保障性住房供其居住。這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)砸鍋賣鐵去買房。可以看到，過(guò)去每一次調(diào)控的初期，民眾都會(huì)充滿了期待：在政府的調(diào)控下房?jī)r(jià)有可能受到打壓。而實(shí)際上，每一次都是經(jīng)過(guò)一段膠著狀態(tài)后，房?jī)r(jià)會(huì)反彈上升。以至于人們一聽到政府要調(diào)控時(shí)，反而會(huì)搶在調(diào)控之前買房，這就是不信任產(chǎn)生的恐慌性需求
房?jī)r(jià)并不是越低越好
市場(chǎng)上房?jī)r(jià)是不是越低越好？王永平認(rèn)為并非如此。這其實(shí)是個(gè)很簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理。市場(chǎng)上有相當(dāng)一部分群體愿意房?jī)r(jià)上漲，但也不希望房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以致泡沫破裂引起資產(chǎn)貶值，他們希望房?jī)r(jià)能保持合理的上漲水平。但這批人往往在輿論壓力下，不出聲沉默。媒體關(guān)注和市場(chǎng)同情的往往是那些買不起房子的群體。而作為政府來(lái)講，這兩個(gè)群體的利益都應(yīng)考慮到，要平衡兩種聲音。雖然有一種聲音不發(fā)聲，但他們對(duì)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)和影響有著重要作用。
王永平建議說(shuō)，要把那些買不起房子的弱勢(shì)群體管好，給他們建廉租房經(jīng)適房，而不是把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，既做不到也違反市場(chǎng)規(guī)律。而對(duì)于投資性購(gòu)房者，最多控制銀行的信貸，如加大按揭的比例、提高利率等。
房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可阻擋
王永平說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)是不可阻擋的，因?yàn)橹袊?guó)有很大的民間資本存在，在沒有新的投資情況下，就會(huì)投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲壓力肯定會(huì)加大。
王永平
“央企退市”更多是對(duì)付輿論壓力的嘗試性手段和臨時(shí)性措施，不會(huì)成為一種常態(tài)，對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)帶來(lái)影響，因?yàn)榭傮w央企在全國(guó)市場(chǎng)里占比量是比較少，無(wú)非是買了幾個(gè)地王受人矚目而已，總體開發(fā)量、銷售占比不大，所以對(duì)市場(chǎng)格局影響也不會(huì)特別大。海南國(guó)際旅游島的建設(shè)需要一個(gè)過(guò)程，目前的房地產(chǎn)熱，無(wú)論是概念炒作還是投資熱，都需要吸取以前的教訓(xùn)。
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