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姜斯憲：謹慎對待可能到來的房產(chǎn)泡沫
來源：每日經(jīng)濟新聞
作者：蔡于博 2010-04-11
隨著“國際旅游島”的批準，海南房地產(chǎn)也再一次成為了各界炒作的對象，?？凇⑷齺?、博鰲等市房價瘋狂上漲，彼時有聲音認為：海南可能重蹈上世紀90年代的房產(chǎn)泡沫覆轍。那么海南房地產(chǎn)目前到底是否存在泡沫，目前的建設(shè)用地速度是否過快，海南是否還會著力于除房地產(chǎn)、旅游之外的其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如金融？4月10日，在博鰲亞洲論壇2010年年會上，海南省副省長姜斯憲向《每日經(jīng)濟新聞》記者分別解答了這些問題。
謹慎對待可能的房產(chǎn)泡沫
姜斯憲先生對本報記者表示，房地產(chǎn)業(yè)仍然是海南省的支柱產(chǎn)業(yè)之一，目前海南房地產(chǎn)業(yè)分為旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)，主要是酒店等方面的建設(shè)，我們會努力發(fā)展好海南的旅游產(chǎn)業(yè)，但并不會允許那些占據(jù)沙灘來建設(shè)酒店的破環(huán)生態(tài)環(huán)境的行為。而商業(yè)地產(chǎn)，是指目前的商品房建設(shè)、保障房建設(shè)等，海南政府將會把握好商品房與保障房建設(shè)的力度，使兩者保持平衡，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。
今年年初，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，在巨大的投資獲利預(yù)期面前，大批資金涌進了海南，來自坊間的數(shù)據(jù)稱島外資金流入可能達到7千億，不過金融機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示有300多億，海南房價出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。多數(shù)言論指出海南存在房地產(chǎn)泡沫。
“我不能說海南某些城市房價是泡沫、是虛高，還是過度，當(dāng)然確實上漲很多，我們謹慎對待可能到來的房地產(chǎn)泡沫?！苯箲椪f目前海南已經(jīng)做了包括政策、宣傳等方面的工作，應(yīng)對可能到來的房地產(chǎn)泡沫，“海南不會重蹈上世紀90年代的房地產(chǎn)泡沫覆轍?！?/P>
海南土地可用一千年
日前，有部分人士認為，海南最近一些年的房地產(chǎn)發(fā)展太快了，而一些規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施卻跟不上，這樣可能毀壞海南本來的自然景觀。
對此，姜斯憲先生高興地對《每日經(jīng)濟新聞》記者說：“從目前的土地使用情況來看，每年海南所使用的土地，還不及海南所有陸地面積的千分之一?！彼又忉尩溃布词钦f，即按照目前的非常迅速的建設(shè)規(guī)模持續(xù)建設(shè)，那么在100年以后，也才進入零循環(huán)（平衡狀態(tài)），因為我們的土地夠用一千年，而土地使用壽命100年不到。
姜斯憲表示，事實上，海南已經(jīng)連續(xù)上萬年土地投放的總量有所減少，不過2010年會增加一些保障房的建設(shè)。
“不過，土地多也不能亂用，我們會惜土如金，珍惜土地，保護生態(tài)環(huán)境?！苯箲椪f，他希望整個海南五大區(qū)域板塊中，每個版塊都能亮，而目前主要是東部沿海地區(qū)發(fā)展比較快。
金融業(yè)難及京滬深水平
作為一個面向國際的城市，除房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)之外，海南將會如何發(fā)展金融業(yè)？
“我們對金融業(yè)發(fā)展抱有預(yù)期，但是，與北京、上海相比，金融發(fā)展有難度，而且甚至將來很難達到如廣州、深圳的金融業(yè)發(fā)展水平?！苯箲椄嬖V本報記者，在看到這些金融業(yè)發(fā)展難度的同時，也為目前金融業(yè)的發(fā)展感到非常欣喜，例如銀行信貸體系完善、上市公司增多、存貸款增加、保險業(yè)健康發(fā)展等。
姜斯憲表示，未來海南金融業(yè)將怎樣發(fā)展，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中已經(jīng)給出了部分意見，而此外我們正在征求國家有關(guān)部門對于發(fā)展金融業(yè)發(fā)展方面的支持，以促進金融業(yè)發(fā)展。
據(jù)了解，目前海南省外資銀行屈指可數(shù)，總體數(shù)量還有限。
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