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量價齊升局面緩解 海南樓市趨于平穩(wěn)
來源：中新網(wǎng)
作者：陳曼莉 2010-04-12
海南省副省長姜斯憲10日在博鰲接受記者采訪時表示，海南省政府非常關(guān)注近期海南房價過快上漲勢頭，并采取了必要措施進行抑制，目前海南房地產(chǎn)市場量價齊升的局面已經(jīng)緩解。
姜斯憲表示，最近一段時間海南房價趨于平穩(wěn)，有一些項目出現(xiàn)向下波動的情況，這都是市場的正常反應(yīng)。海南國際旅游島獲得批準(zhǔn)以后，短期內(nèi)投資者對海南的良好預(yù)期，推動了海南房價最近一個階段的快速上漲。
“現(xiàn)在投資者已逐漸趨于理性，購買力過分集中的情況逐漸消化。海南政府非常關(guān)注房價問題，所以及時披露了各種各樣的信息，同時也采取了必要措施來遏制房價上漲過快的勢頭?！苯箲椪f。
針對海南會否出臺新的抑制措施，姜斯憲表示，中央政府對房地產(chǎn)市場整體的調(diào)控措施正不斷產(chǎn)生作用和影響。他說，“我認(rèn)為海南房地產(chǎn)是全國市場的一個組成部分。當(dāng)然由于它總的規(guī)模比較小，有時候波動性會大一些。我們會做出努力，使得波動盡可能減小，保持房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展。”
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強10日在博鰲接受本報記者采訪時表示，海南房地產(chǎn)市場有明顯泡沫和投資炒作的現(xiàn)象，政府應(yīng)該從土地市場入手調(diào)節(jié)供求關(guān)系，通過項目規(guī)劃審批、需求引導(dǎo)等方式抑制投資。
他認(rèn)為，海南房價最近一輪快速上漲緣于國際旅游島規(guī)劃獲批，過去人們對海南資源的特殊性，對其獨一無二的海岸線資源認(rèn)識不足，現(xiàn)在，隨著人們收入提高，休閑旅游需求急劇升溫，富有階層對資源性地產(chǎn)投資需求較快增長，導(dǎo)致島內(nèi)樓市在短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲，成交量快速提升，出現(xiàn)了泡沫問題。對于下一步怎么來消化這些問題，他認(rèn)為政府如何引導(dǎo)、化解是關(guān)鍵。
陳國強表示，三亞、海口區(qū)域地產(chǎn)市場暴漲是由島外需求決定的，很大部分是投資投機性需求，有明顯泡沫和投資炒作的現(xiàn)象。建議有關(guān)部門認(rèn)真考慮，從土地市場調(diào)節(jié)供求關(guān)系，從項目規(guī)劃審批、需求引導(dǎo)著手調(diào)節(jié)，特別是要滿足當(dāng)?shù)鼐用褡》啃枨蟆?BR>
“三亞房價從2009年初的均價六七千漲到年底的近三萬元，這就是一個最好的樣本，需要詳細(xì)解剖?！彼f。
對于房地產(chǎn)調(diào)控政策效果不太理想的問題，陳國強認(rèn)為，“不是政策本身有問題，最主要的是相關(guān)政策執(zhí)行主體執(zhí)行不到位。地方政府和相關(guān)商業(yè)銀行等在落實、執(zhí)行政策過程當(dāng)中，執(zhí)行的力度有欠缺，相關(guān)環(huán)節(jié)還沒有理順。”
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