首頁 > “住宅化”到“旅游化”海南將成旅游地產(chǎn)樣板
“住宅化”到“旅游化”海南將成旅游地產(chǎn)樣板
來源：搜房網(wǎng)綜合整理
作者：謝 2010-04-13
從“住宅化”到“旅游化”
海南將成中國旅游地產(chǎn)的樣板
[提要]搜房網(wǎng)訊隨著旅游地產(chǎn)不斷升溫，以“首屆旅游地產(chǎn)中國行”為主題的NREE春季展將于2010年4月15日盛大開幕，開展覆蓋全國的大型旅游地產(chǎn)項目異地巡展。
藍天白云，椰林樹影，水清沙幼，這里是橫臥在碧波萬頃的南海之上的一顆明珠，這里是一個“四時?；?，長夏無冬”的美麗島嶼，這里是“國際旅游島”上升為國家戰(zhàn)略后備受矚目，旅游地產(chǎn)迅速升溫的海南省。
陽光之城海口、宜居福地定安、航天之城文昌、養(yǎng)生天堂瓊海、濱海之城博鰲、翡翠山城五指山、海灣盛景陵水、浪漫天涯三亞，從北到南，從東到西，隨著海南旅游地產(chǎn)日漸升溫，這些城市也開始名聲大振。而規(guī)模逐漸顯現(xiàn)的成片區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)，也吸引了全國各地乃至境外投資者的眼球。
“住宅化”到“旅游化”
“旅游業(yè)是‘睡美人’，房地產(chǎn)業(yè)是‘王子’，海南作為旅游勝地，就如睡美人吸引了眾多房地產(chǎn)商前來進駐‘親吻’，希望能喚醒這塊美麗的土地?！痹诮衲?月底剛剛結束的“2010博鰲國際旅游論壇•地產(chǎn)與旅游主題論壇”上，曾任聯(lián)合國、經(jīng)合組織、世行、亞行、歐盟、美國政府、印度政府等機構顧問的雷米如此風趣地比喻說。
眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)統(tǒng)屬現(xiàn)代服務業(yè)范疇，兩個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯相互促進作用。房地產(chǎn)業(yè)參與旅游基礎設施開發(fā)，可提高旅游接待能力，旅游業(yè)可為房地產(chǎn)業(yè)注入新的理念，拓寬產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相結合的產(chǎn)物，就是所謂的旅游房地產(chǎn)。它一般是指以滿足旅游度假需求為目的而進行的房地產(chǎn)開發(fā)和營銷，其開發(fā)對象為旅游度假物業(yè)，主要包括旅游度假酒店、休閑運動度假村以及住宅項目等類型。
旅游房地產(chǎn)的發(fā)展有利于提升旅游服務設施的品質，有利于發(fā)掘旅游度假資源的價值，并將加快海南國際旅游島的發(fā)展進程。與此同時，國際旅游島的建設也將進一步推動海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。
旅游地產(chǎn)具有獨特價值
在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》中明確要求，海南要積極引導和發(fā)展與旅游業(yè)相適應的房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展真正的旅游房地產(chǎn)促進海南房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展已經(jīng)成為共識。
海南省副省長姜斯憲在首屆博鰲國際旅游論壇上發(fā)表演講時也提到，海南地處國際公認的最適宜居住的金色緯度帶，擁有國內最佳的綜合生態(tài)環(huán)境，海岸線長達1528公里，其中具備旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件的岸線約占一半以上，具有極為廣闊的發(fā)展前景。在未來相當長一段時期，房地產(chǎn)將繼續(xù)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而其中最具有獨特價值的是海南的旅游房地產(chǎn)。
姜斯憲說，經(jīng)過近些年的努力，海南已經(jīng)初步形成了以觀光旅游、時令度假、候鳥家居、會展商務等運營體系，以酒店、住宅、旅游景點、文體娛樂設施為基本業(yè)態(tài)，從北到南沿海岸線分布的觀光度假候居產(chǎn)業(yè)帶。其中已基本建成的濱海一線項目是亞龍灣，花費了十年左右的時間，而其二線區(qū)域建設可能還要十年完成。正在積極推進建設的有海棠灣、清水灣等10余個海灣，規(guī)劃使用約166公里海岸線和536平方公里的濱海地區(qū)土地，需要三十年至五十年的時間方能基本建成，但每年都會有一些旅游度假產(chǎn)品投放市場。
海南將成中國旅游地產(chǎn)的樣板
隨著海南房地產(chǎn)市場火爆，當前海南出現(xiàn)了三個主要問題；一是樓市火爆但閑置率高；二是旅游地產(chǎn)概念熱炒但主流產(chǎn)品不清晰；三是海南“金色緯度帶”缺乏高端價值領地。作為中國最適合發(fā)展旅游房地產(chǎn)的地區(qū)之一，目前海南旅游房地產(chǎn)住宅化傾向帶來的高空置率等問題日益凸顯。旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)如何真正實現(xiàn)互動升級？在上月舉行的２０１０博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上，專家呼吁，海南要大力發(fā)展分時度假酒店等多種形式的旅游房地產(chǎn)，使海南成為中國旅游房地產(chǎn)的樣板。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認為，與常規(guī)房地產(chǎn)相比，旅游房地產(chǎn)最大的區(qū)別在于其公共屬性更強，目的是實現(xiàn)公共旅游資源的使用效率最大化，而常規(guī)房地產(chǎn)只考慮一般的商品房開發(fā)、經(jīng)營、銷售。
住房和城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師李秉仁認為，近年來，海南有規(guī)劃、有計劃地發(fā)展旅游房地產(chǎn)，利用海岸線、湖泊、山林等資源，建設了一批高端度假酒店度假村等旅游度假產(chǎn)品，充分利用了海南的特有區(qū)位優(yōu)勢和良好生態(tài)環(huán)境。同時，海南旅游業(yè)的發(fā)展也加快了產(chǎn)業(yè)轉型升級，提高了優(yōu)質資源的價值。
不少專家都表示，旅游房地產(chǎn)的發(fā)展有利于提升旅游服務設施的品質，有利于發(fā)掘旅游度假資源的價值，并將加快海南國際旅游島的發(fā)展進程。與此同時，國際旅游島的建設也將進一步推動海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。
旅游地產(chǎn)項目投資加大
海南國際旅游島發(fā)展規(guī)劃涉及到公共服務、稅收政策、基建項目等眾多內容，方案的具體落實將對拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構起到重要作用。從海南省的支柱產(chǎn)業(yè)旅游和地產(chǎn)的情況看，2009年1—10月，重點旅游地產(chǎn)項目開發(fā)投資額達86.99億元，預計年內將超過100億元；而從海南省全部旅游地產(chǎn)投資額看，年內將達到480億元。新規(guī)劃的公布將大大拉動海南省的投資和消費增速，預計明年的重點項目投資總額將超過500億元。
從目前新審批的項目看，單項投資金額超過10億元的大項目占到60%以上，除了?？凇⑷齺唭纱蟪鞘?，這些項目主要集中在陵水、萬寧、文昌、瓊海等東部地區(qū)。目前一些新規(guī)劃項目已經(jīng)開始動工。
在2009年7月，海南省發(fā)改委主任林回福在接受媒體采訪時就已經(jīng)提到，在全省重點建設項目中，旅游房地產(chǎn)項目投資加大，發(fā)展迅猛。位于海南島東海岸的海棠灣、清水灣、神州半島等旅游房地產(chǎn)項目建設進入投資高峰期，十七個項目完成投資三十五點七四億元。
相關推薦
最熱評論
驗證碼：
發(fā)表評論
