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樓市:?？跇鞘杏袃r有市 三亞量跌價挺
來源：海南特區(qū)報
作者：陳曼莉 2010-04-15
?？跇鞘星娜蛔呦?BR> “有價”“有市”
“兩個暫?！闭呓饨麅芍?，海口樓市漸熱，一些新樓盤銷售均價突破萬元
日前，記者從有關(guān)部門了解到，2010年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃完成330億元，商品房施工面積計劃達2500萬平方米，其中商品房新開工面積900萬平方米，預計，近期將有近千萬平方米商品房項目陸續(xù)達到預售許可條件并投放市場。4月1日，我省“兩個暫?！苯饨?，樓市“如愿以償”地供銷兩旺起來。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月以來，?？谏唐贩渴袌龈鎰e春節(jié)后略顯低迷的狀態(tài)，日平均成交量超過60套，比2月份銷售總量增加3成以上。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前海口一些新樓盤銷售均價突破萬元關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，面對當下海口樓市看漲的行情，原先很多堅定的觀望人群開始“舉棋不定”。記者 崔曉 文/圖
●記者走訪
?？跇鞘凶叱觥氨鶅銎凇?BR>
日前，記者走訪了?？诙鄠€房地產(chǎn)項目開發(fā)“熱區(qū)”后發(fā)現(xiàn)，每平米銷售均價超過1萬元的不在少數(shù)。其中尤其以海甸島和西海岸一帶商品房居多。這些樓盤不屬于別墅類住宅，而是在有關(guān)部門備案標注為“住宅”或“普通住宅”的房產(chǎn)項目。相對于“鄰居”廣州市近期看跌的房價，?？跇鞘腥諠u升溫。繼春節(jié)前的看房熱潮后，到各個樓盤看房的市民也逐漸增多。
在?？谖骱０?，某高爾夫溫泉小鎮(zhèn)公開銷售均價為13000元/平方米，而位于海口泰華路上的?？凇痢林行模靥幒？谥行膮^(qū)域，均價為23000元/平方米。?？凇袄铣菂^(qū)”府城大園路上一處名為怡*園的樓盤，均價為9600元/平方米。在國興東路至瓊州大橋沿線、瓊州大橋至新大洲路沿線、海甸島環(huán)島路沿線、濱海大道沿線、丘海大道沿線等區(qū)域，在售樓盤的銷售均價沒有低于8000元/平方米的。
記者從?？诙鄠€樓盤銷售處及房地產(chǎn)中介處了解到，進入4月以來的兩周時間內(nèi)，?？诜慨a(chǎn)交易行為逐漸活躍，不少房產(chǎn)中介工作人員表示，一兩天就可以出手一套房，相比3月的“蕭條”，現(xiàn)在，?？跇鞘兄饾u走出“冰凍期”。
●市民心態(tài)
由觀望變?yōu)?BR> 試著出手
“現(xiàn)在能讓我們挑選的房源還比較多，而且價位也比春節(jié)前低了一些，趁這個時間抓緊找房子?！痹跒I海大道某樓盤銷售中心，房先生告訴記者，最近兩個星期，他和家人一直在張羅買房的事情，他們覺得房價會繼續(xù)上漲，所以得趕緊“拿下”心儀的房子。
“價錢合適的倒是不少，就是離海口市區(qū)遠了點，周圍的配套設(shè)施不太完善?！痹陟`山一樓盤售樓處看房的謝小姐說，最近看了很多房源，不少價格在7000元/平方米左右的樓盤的確讓自己心動，但價格相對低的房源最大的“問題”就是離工作的地方遠，這對于沒有車的她來說住進去后生活會不方便。走訪中，與謝小姐情況差不多的市民不在少數(shù)。
不少受訪者表示，自己的購房心態(tài)由之前的“絕對觀望”，變?yōu)椤霸囍鍪帧薄！爸饕怯^望了這么長時間，房源是越來越多，可‘性價比’高的很難找到。我們不得不出來看看，嘗試找個相對合適的房源出手，不然房價再往上走恐怕就更買不起了。”不少市民表示。
“其實，以目前?？诔鞘邪l(fā)展速度來看，?？诮?jīng)濟生活圈的范圍會越來越大，交通等配套設(shè)施建設(shè)也會越來越完善，廣大購房者大可不必為此類問題擔心?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士認為，市民在選擇購買自己心儀的房產(chǎn)時，首要考慮的應(yīng)該是自己的經(jīng)濟承受能力，其次才是房產(chǎn)檔次等，至于交通問題，應(yīng)排在后面?！百彿康臅r候一味追求高檔次、優(yōu)越的地理位置，忽略了自己的承受能力。買房子是為了相對舒適的居住，沒有必要為了買房而讓自己的生活負擔過于沉重。”業(yè)內(nèi)人士說。
●數(shù)據(jù)分析
供需關(guān)系
正悄然變化
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，?？谛陆ㄉ唐贩夸N售均價突破8000元/平方米，與今年2月相比，價格下降了7%左右，但銷量卻“大面積”復蘇。“這主要是因為前段時間?？诜康禺a(chǎn)市場‘供大于求’造成的，現(xiàn)在房源供應(yīng)量充足，而購房需求慢慢增加，自然會出現(xiàn)這種情況。隨著需求量的不斷增加，?？跇鞘袘?yīng)該會繼續(xù)升溫?！睒I(yè)內(nèi)人士普遍認為。
“從短短2周?？诜康禺a(chǎn)市場的反應(yīng)看出，目前海口樓市不僅‘有價’，也逐漸‘有市’，供需關(guān)系出現(xiàn)了變化?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)資深人士汪志軍表示道。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前?？跇鞘兄械挠^望人群，一方面，不甘心在當下這個房價“不算低”的時候買房，另一方面，又怕一旦錯過機會，將來會以更高的成本獲得房源。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然?？跇鞘泄┬桕P(guān)系變化并不明顯，但隨著更多房源涌入市場，這種變化會越來越明顯。
“現(xiàn)在投資者已逐漸趨于理性，購買力過分集中的情況逐漸消化。政府非常關(guān)注房價問題，所以及時披露了各種各樣的信息，同時也采取了必要措施來遏制房價上漲過快的勢頭。”副省長姜斯憲不久前在博鰲接受媒體采訪時曾表示。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強日前在博鰲接受媒體采訪時也曾表示，建議海南有關(guān)部門認真考慮，從土地市場調(diào)節(jié)供求關(guān)系，從需求引導著手，要滿足當?shù)鼐用褡》啃枨蟆?BR>
三亞樓市降溫 近期成交量銳減
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分小區(qū)空置率較高，成交量下降但價格并未松動
核心提示
伴隨著近期我省持續(xù)的高溫天氣，大量“候鳥”相繼回到北方。受多方面因素的影響，目前三亞的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象。
昨日，海南特區(qū)報記者通過走訪三亞市多家房產(chǎn)中介、樓盤了解到，目前三亞出現(xiàn)少數(shù)房主擔憂樓市“崩盤”，轉(zhuǎn)而開始拋售房產(chǎn)的情況。三亞市二手房房源近段時間持續(xù)激增，但成交量卻較春節(jié)前大幅下降。業(yè)內(nèi)人士認為，目前三亞的房地產(chǎn)市場正處于買賣雙方博弈最激烈的階段。
記者 劉操 馬俊虎/文 張瑜/圖
三亞部分小區(qū)空置率較高
昨日下午剛到上班時間，記者來到三亞市鴻港市場附近一家房產(chǎn)中介公司，只見該公司的工作人員面帶倦容，營業(yè)廳內(nèi)沒有什么顧客。記者走進來后，一位女銷售員主動迎上來，問記者：“看房子嗎？是想買還是想租??？”記者看到，在這個房產(chǎn)中介公司，最近新貼出來的出售房屋的廣告明顯多了。其中一條是卓達東方巴哈馬小區(qū)的一套128平方米的房子要出售，剛剛貼出來的，房主是一位姓鄭的哈爾濱人，為了賣房子，專門從哈爾濱飛到三亞。
記者隨后設(shè)法聯(lián)系到鄭先生。鄭先生告訴記者，他是一位退休律師，5年前在三亞買了兩套房子，一套原本是給女兒買的，后來女兒在美國定居了，老兩口就想找個合適的機會把其中一套房子賣掉。鄭先生說：“我們那個小區(qū)房子的空置率很高，平時有人入住的房子不足30%，還有很多房子沒有裝修，有些人就等著房子漲價賣掉賺錢。今年春節(jié)后三亞的房價不再像去年底那樣上漲了，我擔心現(xiàn)在再不賣今后可能會降價了，所以我現(xiàn)在想把一套房子賣掉?！睋?jù)記者了解，鄭先生所住的小區(qū)，最近打算賣房子的人越來越多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前三亞部分小區(qū)的空置率比較高。
記者在采訪中了解到，目前手中擁有除居住以外房產(chǎn)的“炒房者”一般抱有兩種心態(tài)。擁有1-2套房子的“散戶”炒房者心情比較急切，“想賺怕賠”的心理讓他們對房價非常敏感。其中在海南房價大幅上漲前就擁有房子的人最為急切，在三亞房價未來走勢不明朗的情況下，他們認為目前出售房子是一種比較穩(wěn)妥的做法。而擁有房產(chǎn)數(shù)量較多的“大戶”炒房者則相對能沉得住氣。昨日，一位于去年年底在三亞某樓盤購買10套房子的炒房者在接受記者采訪時稱，“我個人認為，三亞的房價目前還沒有漲到位，國際旅游島的效應(yīng)還沒有充分發(fā)揮出來，我現(xiàn)在不會考慮賣房。當然我的判斷不一定準確，有投資就有風險，每個人必須根據(jù)自己的實際情況做出抉擇?！?BR>
目前三亞樓市“有價無市”
昨日下午，記者在三亞一家置業(yè)公司采訪了前來看房的徐先生夫婦。徐先生說：“我覺得目前三亞的房價還是有點高，所以先來看看戶型圖，好好考慮一下，等等看，也許過一陣子三亞的房價會有所下降。”購房者持觀望態(tài)度，欲售房者不愿意降價。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，三亞目前的樓市可以用“有價無市”來形容。
記者從三亞幾家房產(chǎn)中介公司了解到，進入4月以來，房產(chǎn)交易量都出現(xiàn)下滑趨勢。某中介公司經(jīng)理朱先生認為，“候鳥”是三亞購房的主力軍之一，隨著三亞天氣轉(zhuǎn)熱，“候鳥”都回北方去了。估計五·一過后，還會有更多的“候鳥”離開三亞。所以五·一后房產(chǎn)的交易量還會下滑。朱經(jīng)理表示，等下半年“候鳥”回來的時候，三亞的房價和交易量將會有所回升。
中介公司稱近期生意難做
昨日，三亞一些房產(chǎn)中介公司的負責人紛紛向記者反映，從去年年底海南房價大幅上漲至今，三亞房屋中介生意都很“難做”。房價大漲時出現(xiàn)“捂盤多、房源少”的現(xiàn)象，中介公司無房可售。今年3月，中介公司的生意剛有些起色，又出現(xiàn)“房源多，降價少，觀望多”的現(xiàn)象，買房的人比較少。
在三亞做房產(chǎn)中介生意有7年之久的鄭先生說，在去年年底之前，他經(jīng)營的中介公司因為房價波動不大，每月都能促成10-20套的2手房成交，而在今年3月中介公司促成成交的2手房數(shù)量僅3套，4月份到目前為止僅1套。“目前想在三亞買房的人仍不少，但他們普遍認為房價將會下跌，所以選擇觀望?！编嵪壬Q，在購房需求不變的情況下，而購房成交量卻萎靡不振，是買賣雙方在進行激烈的博弈?！皼]有人愿意做賠本生意，炒房者不會降價出售房子，這是一種正常現(xiàn)象。”
鄭先生稱，據(jù)他個人分析，三亞乃至海南將來房價的走勢，應(yīng)該與以下三方面原因有關(guān)。第一，要看國際旅游島建設(shè)的進程，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否能達到國內(nèi)一線城市的標準。第二，要看海南的土地供應(yīng)政策、保障性住房建設(shè)、相關(guān)扶持政策等多方面的因素。第三，要看外地具有購房條件的居民對海南國際旅游島發(fā)展的預期，看他們是否愿意來海南投資或居住。
成交量下降但價格未松動
昨日，記者還走訪了三亞榆亞路、金雞嶺路、河東路、友誼路的多家樓盤銷售中心。三亞大東海附近的一樓盤售樓處一位接待員表示，該樓盤近期來選房的人數(shù)大幅減少，雖然成交量下降，但價格并沒有松動。“我們好一點的海景房早就賣光了，剩下的少部分目前并不打算降價銷售?！?BR> 在金雞路的一處在建樓盤銷售處，記者看到，有零零星星的人前來觀看樓盤示意圖。售樓員說：“我們的房子1月份差不多已賣光了。”記者問購買該樓盤房產(chǎn)數(shù)量較多的業(yè)主有沒有集中拋售的情況，該售樓員表示“很少有這種情況?！?BR> 在金雞嶺路另一處樓盤銷售中心，銷售人員介紹，最近來看房的人不少，但真正成交的并不多。
在河東路的一家樓盤銷售中心，售樓員說，該樓盤公寓部分的銷售早已結(jié)束，現(xiàn)在只剩下十幾套別墅待售?！拔覀兊姆孔右恢辟u得很好?！痹撌蹣菃T表示。
在友誼路某樓盤的銷售中心內(nèi)，前來看房的人屈指可數(shù)，生意慘淡。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，三亞目前正在銷售房產(chǎn)的部分樓盤是去年年底或今年年初開盤的，房子已賣掉大部分，賺取了較大的利潤。對于剩余的少部分房子，開發(fā)商并不急著賣出去，所以寧愿選擇觀望也不降價銷售。個別樓盤目前依然“捂盤惜售”，想給購房者制造一種“房源少”的假象，以賺取更多的利潤。
二手房房源充裕
整體價格降幅小
本報訊 近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，三亞房產(chǎn)市場自今年3月進入淡季以來，二手房房源較之春節(jié)前明顯增多，眾多房產(chǎn)中介紛紛貼出“低價出售”、“有大量低價房”的廣告。
記者 張瑜
二手房房源明顯增多
美麗的三亞灣畔分布著眾多從事二手房買賣和租賃的房產(chǎn)中介公司。近日，記者對三亞灣畔的多家房產(chǎn)中介公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房房源比春節(jié)前增加了很多，一些房產(chǎn)中介公司紛紛貼出“低價出售”、“有大量低價房”的廣告。
昨日，記者再次對三亞灣畔的部分二手房產(chǎn)中介公司進行采訪?！敖?，三亞房地產(chǎn)市場并不缺房源，尤其是二手房。”三亞灣畔某房地產(chǎn)策劃公司置業(yè)顧問張恒向記者介紹，據(jù)他了解，進入3月份以來，三亞的二手房源明顯增加，以他所在的房產(chǎn)中介公司為例，3、4月份接到的二手房源比以前明顯增多?！敖?，很多房主要求我們公司幫其銷售二手房，二手房源每天都在增加?！睆埡阏f。
隨后，記者走訪三亞灣畔的多家房產(chǎn)中介公司，每家中介公司的工作人員均表示有充裕的二手房源。
整體價格降幅較小
雖然房源很多，但大部分二手房的價格并沒有出現(xiàn)明顯的下降。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不靠海的獨棟二手房價格維持在每平方米1萬-1.5萬元；帶小區(qū)的二手房價格則維持在每平方米1.5萬-2.5萬元；靠海的海景二手房價格則維持在每平方米2.8萬-4萬元。部分房產(chǎn)中介人士表示，從銷售價格來看，近期三亞的二手房整體價格降幅較小。
部分炒房者開始賣出
“今年3月份以來，三亞二手房市場的房源持續(xù)增加，部分炒房者都抱著“穩(wěn)妥賺錢”的理念，開始出售春節(jié)前買到手的商品房?！?在三亞從事二手房中介業(yè)務(wù)多年的倪先生說，在三亞樓市未來價格并不明朗的情況下，部分炒房者選擇在目前出手，那是因為他們擔心三亞樓市的價格會降。當然，三亞樓市未來的價格到底是降還是升，目前誰也說不準。
倪先生介紹，以今年春節(jié)前三亞金雞嶺路還未開盤的某小區(qū)一套商品房為例，去年11月房主買房時價格較低，如果該房主目前以1.5萬元/平方米的價格出售，還是賺了不少錢的。此類二手房比較受房產(chǎn)中介和購房者喜歡。
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