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龍永圖與博鰲亞洲論壇帶給海南地產(chǎn)多少轉(zhuǎn)機(jī)
來源：華夏時(shí)報(bào)
作者：蔡于博 2010-04-17
2010年4月，在博鰲亞洲論壇會(huì)議上，秘書長(zhǎng)龍永圖宣布，這次會(huì)議后他將卸任論壇秘書長(zhǎng)。許多人認(rèn)為，務(wù)虛的博鰲論壇對(duì)中國(guó)的影響應(yīng)該不低于入世，其對(duì)海南的影響則更大。
論壇與海南如何共贏
2001年宣告成立的博鰲亞洲論壇被認(rèn)為是一個(gè)非政府、非營(yíng)利的國(guó)際組織。海南博鰲小鎮(zhèn)借助該論壇一舉成名天下知。南海之濱，萬泉河邊，2001年之前的博鰲，只不過是一個(gè)普通小鎮(zhèn)，論壇效應(yīng)卻帶來了它的巨變。
經(jīng)過連續(xù)9年的成功舉辦，博鰲亞洲論壇已是一個(gè)會(huì)聚眾多中外政要、企業(yè)界領(lǐng)袖、知名學(xué)者討論亞洲乃至全球熱點(diǎn)問題，進(jìn)行多邊外交和文化交流的為世界所矚目的大舞臺(tái)。
也許正因如此，海南省省委書記衛(wèi)留成才說，博鰲亞洲論壇對(duì)海南的影響是現(xiàn)實(shí)的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的，也是多方面的?！昂Ｄ掀放啤⒅群兔雷u(yù)度因博鰲亞洲論壇而大大提升，由此帶來的是旅游服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，是招商引資的激增，最后必然推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和社會(huì)的發(fā)展?！?
海南省省長(zhǎng)羅保銘也說，博鰲亞洲論壇為海南擴(kuò)大開放發(fā)揮了直接、潛在的作用，而且為海南明確建設(shè)國(guó)際旅游島的發(fā)展定位也起了很大推動(dòng)作用。
而龍永圖則表示，自然造化了海南，海南成就了論壇，論壇促進(jìn)了海南的開放，海南的成長(zhǎng)與論壇的成長(zhǎng)相輔相成，海南與論壇正在雙贏的路上并肩前行。
但縱觀博鰲論壇舉辦以來在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，其帶給海南更多更直接的好處，恐怕還是地產(chǎn)業(yè)空前的蓬勃興旺，還是土地財(cái)政使海南地方政府得以不斷獲得巨額的資金收入。
龍永圖與房?jī)r(jià)如何糾葛
在內(nèi)地的部級(jí)官員中，龍永圖一直是個(gè)異數(shù)。尤其是他近期有關(guān)內(nèi)地樓市的表態(tài)，引發(fā)了很多批評(píng)的聲音。
龍永圖4月9日在博鰲論壇上放言：中國(guó)的房地產(chǎn)總體上沒有泡沫，只要有需求就沒有泡沫。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，不需要打壓。認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)非同小可、功不可沒，打壓房?jī)r(jià)可能冷卻增長(zhǎng)，后果很難預(yù)料。
但龍永圖同時(shí)還說，中國(guó)需要第二次房改，政府需加快保障性住房建設(shè)，建立穩(wěn)定、安全的公共租房體制。
2009年11月，龍永圖在南京的一次演講中說，2/3房子由政府供應(yīng)，房?jī)r(jià)才能回穩(wěn)?！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以高，主要是在土地供應(yīng)上，在建設(shè)一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠?！薄罢皇歉F得叮當(dāng)響，是有錢?！饼堄缊D當(dāng)時(shí)還說，“如果市長(zhǎng)不拿出好的地給百姓，我覺得這個(gè)城市的管理者不夠資格?！?
但多少年來龍永圖都是力挺海南地產(chǎn)的人。
與此同時(shí)，輿論開始關(guān)注海南隱藏于光環(huán)下的危機(jī)。雖然地方政府和投資者已從中受益，但有分析說，從沿海發(fā)達(dá)的三亞到中部落后的瓊中，海南人似乎獲益不多。有評(píng)論認(rèn)為，在內(nèi)地已經(jīng)因?yàn)橥恋刎?cái)政出現(xiàn)種種弊端并引發(fā)社會(huì)問題之后，面臨新機(jī)會(huì)的海南仍然以此為“捷徑”，試圖讓東部沿海的那一段“花邊”迅猛升值。然而一條漂亮的“花邊”，能否拉動(dòng)龐大的、擁有860萬人口的海南島的經(jīng)濟(jì)？
回到內(nèi)地的現(xiàn)實(shí)來看，在經(jīng)歷了短暫低迷后，去年春夏之交，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開絕地反攻，增速之快令人瞠目。多個(gè)城市房?jī)r(jià)飆升至歷史新高。美國(guó)《福布斯》雜志更是赫然將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)列為全球泡沫之一。泡沫之憂正在加深，甚至有好事者在網(wǎng)絡(luò)上貼出了樓市崩盤時(shí)間表。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠也給出了他算出的崩盤日期：泡沫可能在2012年破裂。他預(yù)言：泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的后果將越嚴(yán)重。
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