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房產(chǎn)新政再次震動海南樓市
來源：中國青年報
作者：周筱 2010-04-30
房產(chǎn)新政再次震動海南樓市，“拋售潮”暗涌，購房者觀望趨勢日濃。
今年春節(jié)前，由于炒作海南國際旅游島的概念，海南樓市一度暴漲，輿論對此的狂轟濫炸使得春節(jié)后海南樓市一度陷入震動之中。此次國務(wù)院的樓市新政直接“刺中”了自去年以來房價瘋狂上漲的海南樓市。
海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次政策的目的在于嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，打擊異地游資購房，有助于提升海南度假地產(chǎn)消費(fèi)者素質(zhì)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型。
有業(yè)內(nèi)人士分析，沒想到樓市調(diào)控政策出得這么密，這么猛。這次的調(diào)控主要從信貸、市場下手，再加上對土地、稅收的管理，明顯是要給樓市一個下馬威，海南房價應(yīng)聲轉(zhuǎn)向是必然結(jié)果。
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主辦的海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，?？谑?月14日，商品房成交量約32000余平方米，成交套數(shù)為280多套，其中商品住宅成交均價高于7600元/平方米。4月17日，截至當(dāng)日18時，?？谏唐贩砍山涣考s17000多平方米，成交套數(shù)160余套，其中住宅成交均價為5300多元/平方米。調(diào)控新政公布前后，?？谑袩o論是成交量還是成交均價都有較大幅度的下降。
日前，海南當(dāng)?shù)孛襟w對?？?00多位欲購房者做的問卷調(diào)查顯示：九成受訪市民持觀望態(tài)度;六成受訪者認(rèn)為房價會跌。另外，七成受訪者認(rèn)為目前?？诜績r偏高;二成受訪者認(rèn)為海口樓價中等;只有不到一成的受訪者認(rèn)為?？诜績r還算合理。
記者走訪了?？诙嗉曳慨a(chǎn)中介公司，工作人員普遍認(rèn)為，海南樓市，尤其是?？?、三亞兩地的二手房市場降價拋售的趨勢十分明顯，不少炒房者急于賣出手中房源，但又不想做賠本買賣、低價出售。導(dǎo)致目前海南二手房有價無市，眾多潛在購房者均持觀望態(tài)度。
“最明顯的就是，來委托我們賣房的人多了不少?！焙？诜慨a(chǎn)中介公司職員衛(wèi)女士表示，自國家房產(chǎn)新政出臺后，來中介公司辦理委托賣房的客戶比平時多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足?！暗?，價格方面還沒有明顯的變化，不少委托人都告訴我們，價格保持不變，多長時間賣出去都沒有關(guān)系。”
衛(wèi)女士告訴記者，不少中介公司在這兩三天里，一套房子都沒賣出去。目前來他們中介公司委托賣房的房源，房屋面積大多在85平方米以上。其中，120平方米左右的房源最多，售價基本高于75萬元，即每平方米的價格接近6000元。
在三亞一房產(chǎn)公司掛牌售房的王先生說：“春節(jié)過后，三亞的房價漲幅放慢，房地產(chǎn)升值空間縮小，國家房產(chǎn)交易新政策實(shí)施后，對炒房者是一種打擊。趁現(xiàn)在影響才剛剛開始、其他調(diào)控措施還沒有出臺之前，選擇拋售房子才是理性的選擇。”
“最明顯的就是，來委托我們賣房的人多了不少?！焙？诜慨a(chǎn)中介公司職員小歐表示，自國家房產(chǎn)新政出臺后，來中介公司辦理委托賣房的客戶比平時多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足?！暗?，價格方面還沒有明顯的變化，不少委托人都告訴我們，價格保持不變，多長時間賣出去都沒有關(guān)系?！?
“雖然可供選擇的房源多了，可價格還是太高，看看再說吧。國家的態(tài)度已經(jīng)很明確了，房價下降只是時間問題。開發(fā)商和炒房者手中的房子最后還是要賣的，他們比我們更著急?！焙？谑忻裥钸@樣看待目前的二手房市場。
小楊認(rèn)為，海南房價下調(diào)是可能的，但大幅下調(diào)基本不太可能，尤其像?？?、三亞的房價根本不可能出現(xiàn)大幅下跌的情況?！耙粋€房地產(chǎn)收入占一般預(yù)算收入幾乎一半的省份，怎么可能會讓房價大幅下跌。只要房價趨于穩(wěn)定，有所下調(diào)，最好還是盡快把房買了?！?
房產(chǎn)中介公司的小何說，近期海南二手房的“紅火”日子只持續(xù)了兩周，即從4月1日海南取消“兩個暫停”后，海南的二手房交易曾出現(xiàn)“芝麻開花節(jié)節(jié)高”的走勢。
小何稱，隨著樓市新政的出臺，情況發(fā)生了明顯的變化，目前?？诙址渴袌鲑I賣雙方的觀望態(tài)勢都很濃，買賣雙方逐漸趨于理性是海南樓市的大勢所趨。不少中介公司在這兩三天里，一套房子都沒賣出去。
一些有實(shí)力的炒房者稱，宏觀政策越緊，對我們越有利。因為銀行的錢貸不出來，沒有錢的人頂不住，會逼得把房子甩出來，價格會下跌。買家的心理是“買漲不買跌”，賣家的心理是“賣跌不賣漲”，房價一跌，我們有實(shí)力的炒家就可以趁機(jī)抄底。
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