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住建部副部長:部分城市房價過快上漲得到遏制
來源：海南特區(qū)報
作者：蔡于博 2010-05-09
● 關(guān)注房地產(chǎn)新政
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥昨日接受中國政府網(wǎng)在線訪談時稱：
部分城市房價過快上漲得到遏制
據(jù)新華社電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥７日在接受中國政府網(wǎng)在線訪談時表示，要堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。
一些城市房價過快上漲勢頭得到初步遏制
今年３月中旬以后，一些城市在經(jīng)歷了一二月份房價漲幅趨緩之后，又出現(xiàn)了房價和地價輪番過快上漲的情況。在房地產(chǎn)市場當(dāng)中，投資、投機性的購房再度活躍，社會反映很強烈。
“我們認(rèn)為，部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比較大的比重。當(dāng)然，這些城市的房價過快上漲也與一些地方和部門認(rèn)識不到位、落實調(diào)控政策不力等原因有關(guān)?！饼R驥說。
齊驥指出，房價過高和過快上漲，如果不加以抑制的話，可能逐漸會從部分城市蔓延到更多的地區(qū)，這樣將大大加劇廣大居民通過市場來解決住房問題的難度，影響居民生活水平的提高，影響金融的安全，甚至?xí)绊懙缴鐣暮椭C穩(wěn)定。
“在這樣一個背景下，國務(wù)院發(fā)出通知，要求堅決遏制部分城市房價過快上漲。目前，各地正在積極貫徹落實?！饼R驥說，“從近期的市場反饋情況看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應(yīng)積極?！?
第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正在抓緊制定
根據(jù)國務(wù)院最新規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。那么，第二套住房如何認(rèn)定？
“第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定，我們這幾家正在積極研究制定中?！饼R驥說，“我理解，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認(rèn)定?！?
房價過高上漲過快城市
或公布名單
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥7日在接受中國政府網(wǎng)專訪時表示，如果必要的話，將會同有關(guān)部門，公布房價過高、上漲過快的城市名單。
齊驥表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家統(tǒng)計局掌握著各地商品住房的平均售價水平和上漲幅度，包括同比、環(huán)比等等，將會督促一些房價高、上漲快的城市來抓緊制定實施貫徹國務(wù)院10號文件的實施細(xì)則，如果必要的話，將會同有關(guān)部門，公布房價過高、上漲過快的城市名單。（鐘欣）
反響 ?？?
市民期待房產(chǎn)新政讓海口樓市價格松動，然而——
期望很“豐滿” 現(xiàn)實很“骨感”
本報訊 之前一段時間內(nèi)，無論是中央，還是海南省，都相繼針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列的調(diào)控政策，打擊了一度瘋狂的投機炒房行為。也正因為這樣，不少本地居民開始憧憬海口的樓市交易價格能出現(xiàn)松動……連日來，海南特區(qū)報記者通過走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民的期望很“豐滿”，而現(xiàn)實卻很“骨感”。目前海口房地產(chǎn)市場觀望情緒依然濃厚。記者 王彩虹 崔曉
走訪調(diào)查：大部分供需雙方仍在各自堅守
走訪中，記者了解到，目前，?？诘臉鞘腥匀粵]有迎來“春天”，其主要原因，還是因為供需雙方仍在互相觀望、堅守，這一情況在新建樓盤、待售新樓盤方面反應(yīng)得最為明顯。此外，本地的“二手房”市場，似乎曾一度出現(xiàn)過“松動”的跡象，然而，通過大量走訪，記者發(fā)現(xiàn)，這類現(xiàn)象并不普遍，而且出現(xiàn)幾個松動跡象的“二手房源”，其業(yè)主基本上是手中房源數(shù)量較小的島外人士。當(dāng)然，走訪中記者也注意到，?？谝恍┬聵潜P出現(xiàn)推遲開盤或變相促銷的情況，像?？诟悄硺潜P二期的銷售便是如此，本計劃“五一”開始售樓，結(jié)果不僅推遲了開盤時間，還告訴記者，如果能全額付清房款，可以享受低價車位等方面的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)說法：保障性住房進(jìn)入市場或有影響
“無論是國家出臺的政策，還是本地跟進(jìn)的實施辦法，這只是從宏觀上的一種政府調(diào)控行為，主要目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場，使其可以健康、平穩(wěn)的發(fā)展，而真正影響市場交易行為、價格的因素，還是供需關(guān)系的變化?！蔽沂≈?jīng)濟學(xué)者王毅武教授如此表示。而包括易智勇先生在內(nèi)的不少本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南的保障性住房建設(shè)如能如期啟動，并能夠保證相當(dāng)數(shù)量的保障性住房盡快建設(shè)完成，進(jìn)入本地房地產(chǎn)市場，才能從根本上加大本地房源的供應(yīng)量，進(jìn)而形成供大于求的局面，從而傾斜本地樓市的供需平衡。
一手樓盤4天成交量為零？
住建局：并非如此
□記者王彩虹 崔曉
本報訊 5月1日起，海南房產(chǎn)新政開始實施，所有商品房買賣合同都必須網(wǎng)上簽約。5月1日至4日，樓盤成交量顯示均為零，5日起成交量便不再顯示。一時間，?？谝皇謽潜P究竟成交量如何？新政實施有多少商品房買賣進(jìn)行網(wǎng)上簽約？成為市民關(guān)注的問題。
記者聯(lián)系了?？谧》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，五一期間，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)出現(xiàn)了故障，造成系統(tǒng)不能工作，商品房買賣網(wǎng)上簽約只能暫時停止。并非一些媒體所說的5月1日至4日?？跇潜P成交量為零。發(fā)生故障后，局里購買了新系統(tǒng)，進(jìn)行系統(tǒng)升級。5月6日下午新系統(tǒng)開始工作，目前已經(jīng)可以進(jìn)行商品房買賣網(wǎng)上簽約了。
?？谑凶〗ň殖雠_管理規(guī)定規(guī)范地產(chǎn)市場
有房不售或拒售將嚴(yán)懲
□記者 羅曉寧
本報訊 海口市住建局5月6日向全市房產(chǎn)企業(yè)發(fā)出通知，就商品房買賣合同實行網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)工作作出了詳細(xì)規(guī)定，凡存在有房不售或拒售等7種行為的，將根據(jù)規(guī)定給予嚴(yán)厲處罰。
記者了解到，《商品房買賣合同實行網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)工作》通知中規(guī)定，海口市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售包括預(yù)售和現(xiàn)售，均應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)，由?？谑凶〗ň重?fù)責(zé)全市網(wǎng)上簽約和備案確認(rèn)的組織實施及網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的管理工作。
住建局有關(guān)人士表示，對房地產(chǎn)企業(yè)存在以下7種行為的一經(jīng)查實，海口市住建局將在管理系統(tǒng)上進(jìn)行公示，情節(jié)嚴(yán)重的將關(guān)閉其商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，同時依據(jù)相關(guān)規(guī)定作出嚴(yán)厲處罰：①未取得商品房預(yù)售許可證擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費用、發(fā)布預(yù)售廣告的；②未在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置公示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、商品房銷售依據(jù)、商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶、商品房預(yù)售方案等信息的；③未按申辦商品房預(yù)售許可的預(yù)售方案預(yù)售商品房的；④采取擬定或撤銷商品房認(rèn)購書、買賣合同等方式捂盤惜售、囤積房源哄抬房價的；⑤有房不售、拒售、公示房價與樓盤實際成交價格嚴(yán)重不分的；⑥商品房買賣合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)的；⑦其他擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。
反響 三亞
打折房？三亞動靜小
僅一家樓盤推出10余套8.8折扣房
本報訊 近日，恒大地產(chǎn)全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動，這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個擎起降價大旗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。此舉一出，作為全國樓市焦點之一的三亞，市場反應(yīng)如何？昨日，記者走訪三亞眾多樓盤發(fā)現(xiàn)，受政策影響不大，三亞眾多樓盤并未推出折扣降價出售，而是價格堅挺，盡管依然受淡季影響保持有價無市。記者 張瑜
一樓盤推出10余套8.8折扣房
“我們剛剛推出10余套8.8折打折房，機會比較難得?！弊蛉障挛纾浾咴谌齺営颜x路擎天半島樓盤采訪時，售樓小姐馬丹告訴記者?！按舜未黉N是公司高層剛剛調(diào)整下來的調(diào)價促銷，推出了10余套。我們也不清楚會促銷多長時間?！瘪R丹稱，因為是剛剛調(diào)整的促銷活動，加之又是三亞的銷售淡季，所以在銷售方面還沒有明顯的變化。
據(jù)悉，三亞擎天半島的折扣房銷售是繼恒大地產(chǎn)全國范圍8.5折賣房后，三亞市場公開打出折扣房出售的第一家地產(chǎn)公司。
眾多樓盤價格堅挺暫不考慮打折
昨日，記者同樣走訪多家樓盤銷售處發(fā)現(xiàn)，受政策影響不大，三亞在售的新樓盤大多并無推出“降價”或“折扣”標(biāo)簽。而是受整體“銷售淡季”的影響，部分商家有“可商量”的降價空間，而整體價格讓位并不明顯。
昨日上午，記者走訪三亞山嶼湖樓盤銷售處咨詢有無推出折扣房銷售，售樓小姐表示，并無推出折扣房，且目前房源已不多，樓盤均價仍維持在34000元/m2左右。“我們的房子價格基本沒有變動，雖然所剩不多，但并沒有打折出售。價格即使有調(diào)整，也不會很明顯。”售樓小姐稱，該樓盤為三亞市區(qū)較為高端的項目，又屬精裝修，價格一直比較適中，所以開發(fā)商不會公然打出折扣售房的。
隨后，記者查詢山嶼湖樓盤的歷史價格記錄發(fā)現(xiàn)，2009年11月初，樓盤均價為13000 元/m2，12月中旬受國際旅游島戰(zhàn)略影響，均價已升至18000 元/m2，到2010年3月，受國際旅游島戰(zhàn)略影響的價格優(yōu)勢已顯露無疑，價格歷史記錄顯示，2010年3月11日，樓盤均價為33500 元/m2 ，而目前均價仍維持在34000元/m2左右。
同樣，記者致電三亞市區(qū)內(nèi)天澤湖畔、金中海·藍(lán)鉆、碧海藍(lán)天等多處樓盤發(fā)現(xiàn)，商家均沒打出折扣房出售。天澤湖畔銷售部一名置業(yè)顧問向記者表示，年前及過年的銷售旺季使得開發(fā)商已經(jīng)得到大量資金回籠，雖然目前該樓盤仍有60多套房源，但開發(fā)商并不急需出售，所以價格基本沒有變動。
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