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4季度全國房價(jià)肯定降 旺季到來海南房價(jià)或微漲

來源：     作者：許馨尹    2010-07-06

海南房價(jià)向左走?向右走?

針對“再過一個(gè)季度房價(jià)會(huì)有所下降”說法，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南房價(jià)走勢眾說紛紜，島外需求是關(guān)鍵

日前，國土資源部部長徐紹史在接受媒體采訪時(shí)表示：“再過一個(gè)季度房價(jià)會(huì)有所下降。”如果這話出自老百姓之口，相信不會(huì)引起太多的關(guān)注，因?yàn)榉績r(jià)下跌論已經(jīng)讓人審美疲勞了。但這話出自國土資源部部長之口，就非常值得關(guān)注。那么具體到海南，今年下半年，海南的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)什么樣的走勢?

■記者 張毅

看漲派 再過三月將是銷售旺季

可能銷量增加價(jià)格微漲

“再過一個(gè)季度房價(jià)會(huì)下降這種觀點(diǎn)，如果是就全國范圍來說，那肯定是斷章取義的。”海南某大型房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)蒲先生說，目前，房地產(chǎn)市場是量跌價(jià)滯沒錯(cuò)，但特別需要注意的是“價(jià)滯”，“滯”說明還有支撐。

蒲先生表示，房地產(chǎn)市場總體來說，還是由于供需關(guān)系所決定的，目前需求還是確實(shí)存在的。“如果說房地產(chǎn)市場可能會(huì)面臨全面調(diào)整，那肯定是沒有根據(jù)的。”

他認(rèn)為，目前正值海南房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，量跌價(jià)滯也算正常。“國際旅游島建設(shè)大幕拉開后，將有更多高素質(zhì)的人員來到海南，這種需求會(huì)支撐海南房地產(chǎn)更好地發(fā)展。”蒲先生說，再過一個(gè)季度，海南將迎來銷售旺季，可能會(huì)迎來銷量增加價(jià)格微漲的態(tài)勢。

與蒲先生持同樣觀點(diǎn)的，還有北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司原海南分公司負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理。“現(xiàn)在，一線城市的銷量下跌得非常厲害，有90%之多，而海南還好，大概只有30%。”孫經(jīng)理說，公司在海南新近又開出幾家新店，“我們對海南市場的未來還是比較看好的。”

看跌派 島外需求正處觀望狀態(tài)

海南房地產(chǎn)前景不樂觀

“現(xiàn)在，整個(gè)房地產(chǎn)市場真可謂精彩非常，一邊是政府官員預(yù)測房價(jià)將下跌，另一方面則是不少央企還在瘋狂高價(jià)拿地。”海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李仁君說，但目前不爭的事實(shí)確是，房地產(chǎn)市場是處于一個(gè)量價(jià)齊跌的狀況。

針對海南目前的狀況，李仁君表示，海南的房地產(chǎn)需求主要在島外消費(fèi)者。目前，這些人大多還處在觀望狀態(tài)，尤其是近期國家出臺的一系列調(diào)控政策，包括針對第二、第三套房的政策，致使這部分島外需求正趨萎縮，如果這種情況繼續(xù)下去，海南的房地產(chǎn)前景不容樂觀。