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150億建設龍沐灣 打造海南西部海岸新“迪拜”
來源：南海網-海南日報
作者：陳曼莉 2010-08-24
蘇瓊聯手譜巨篇
斥資150億打造南海明珠
國信龍沐灣項目工地現場 宋國強 攝 
龍沐灣落日 宋國強 攝
這是一塊沉睡多年的土地，美麗卻又寒酸地供養(yǎng)著賴以生存的人們。如今，它被一種神奇的力量喚醒，活力像從地底下噴薄而出，日勝一日地發(fā)生著巨變。盡管急于看到建設成果的人們覺得還不夠快，可世代生活在這塊土地上的鄉(xiāng)親卻肯定地告訴我：現在的龍沐灣天天在變樣，今后它會是中國最美的地方。
是什么讓這塊古老貧瘠的土地發(fā)生如此巨大的變化呢?8月15日至21日，在這里經過為期一周的采訪，我終于找到了答案：實力!中國發(fā)展的實力，海南發(fā)展的實力，國信龍沐灣公司的實力和龍沐灣自身的資源實力。
資質實力——
18年地產品牌
采訪之前，我曾在網上查閱有關龍沐灣國際旅游度假區(qū)的資料，發(fā)現有人質疑：這個我省西部最大的旅游開發(fā)項目，會不會成為半拉子工程?
人們有理由這樣懷疑：上個世紀90年代初期，海南曾經歷了房地產泡沫給全省經濟發(fā)展造成的嚴重傷害，這巨大的泡沫將海南發(fā)展拉入了低谷，低迷的經濟形勢徘徊持續(xù)十年之久，直到2000年后才開始緩慢復蘇，2006年以后逐漸步入經濟發(fā)展的快車道。
“今天已不同往日，應該以發(fā)展的眼光看海南當前的開發(fā)建設。”國信(海南)龍沐灣公司有關負責人說，在海南上一輪房地產泡沫中，有許多公司是皮包公司，來海南的目的并不單純，甚至有的完全是靠一個項目概念來圈地和炒地的。“當時整個中國發(fā)展的大環(huán)境遠不如現在，經過十多年的發(fā)展，中國的整體實力已不可同日而語，中國的地產公司也在不斷地發(fā)展壯大。”
這位負責人詳細地向我介紹了國信龍沐灣的前世今生，以此說明國信龍沐灣也是經過了脫胎換骨的陣痛。1998年，樂東太陽城置業(yè)有限公司(國信龍沐灣公司的前身)取得了位于樂東縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣5078畝土地的開發(fā)權。但是，1998-2007年的10年間，實際開發(fā)動作很少，以至于大片土地被人租去開挖高位池養(yǎng)蝦，盡管產生了一些收益，卻付出了破壞生態(tài)環(huán)境和自然景觀的高昂代價，也給政府和群眾留下了不好印象。
2007年，江蘇省國信資產管理集團有限公司全面接管龍沐灣土地資產后，隨即派出了調研組奔赴樂東，商討開發(fā)事宜。2007年10月，國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司在對樂東太陽城置業(yè)有限公司增資擴股后依法更名成立，龍沐灣國際旅游度假區(qū)的開發(fā)序幕由此拉開。
“我們的上級公司國信地產有著多年房地產開發(fā)的經驗和國家二級房地產開發(fā)資質。”這位負責人說，江蘇國信地產成立于1992年，歷經18年開拓發(fā)展，在開發(fā)建設面積、經營能力、技術力量、品牌榮譽等方面都位居省屬同行企業(yè)的前列。“國信·蘇州金水灣、國信·南京閱景龍華、國信·無錫世家……”這位負責人一口氣羅列了國信地產開發(fā)的一系列產品。“南京、無錫、蘇州、鎮(zhèn)江、徐州、上海等城市，都有我們投資開發(fā)的住宅地產、旅游地產、工業(yè)地產，年開發(fā)量高達110萬平方米。國信地產已成為長江三角地區(qū)中最具影響力的不動產開發(fā)經營商。”
有著這一雄厚的背景，國信龍沐灣吸引了許多世界知名公司參與其規(guī)劃、設計，戴德梁行房地產顧問公司、新加坡SCP公司、澳大利亞PTW公司、日本日建設計公司、美國JWDA公司及SWA公司等等，紛至沓來，成為國信龍沐灣高端和忠實的合作伙伴，在國信龍沐灣公司與這些世界級設計公司的共同努力下，終于繪就了龍沐灣國際旅游度假區(qū)“國際一流、國內領先”的藍圖。
這位負責人說，相信以公司這樣豐富的地產開發(fā)經驗，強大的資質，加上世界頂尖的設計，國信龍沐灣一定會打造成海南西部的璀璨明珠。[page]
資產實力——
150億+蘇瓊兩地之力
不僅有引為以傲的資質，江蘇國信的資產實力也有目共睹。
2001年8月，經江蘇省政府批準，成立了江蘇省國信資產管理集團有限公司，此后經過多次資產合并重組，集團越來越發(fā)展壯大，投資范圍兼跨金融和實業(yè)兩個領域。到去年底，集團總資產為687億元，凈資產為362億元，擁有全資、控股企業(yè)四十余家。而旗下的全資子公司國信(海南)龍沐灣公司注冊資本也有2億元，并計劃投入150億開發(fā)建設龍沐灣國際旅游度假區(qū)。
雄厚的資金實力，引起了樂東縣委縣政府的關注，該縣多次率團到江蘇考察，并于2007年6月簽署了項目協(xié)議，還放心地將龍沐灣地區(qū)34平方公里的土地都交給國信龍沐灣公司進行規(guī)劃。2008年10月15日，省政府批復了《龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，總體規(guī)劃面積34.16平方公里，包括了北起尖峰鎮(zhèn)嶺頭村、南至佛羅鎮(zhèn)丹村河、東靠西環(huán)鐵路、西鄰北部灣海岸線的區(qū)域，其中海岸線長約14公里。規(guī)劃期限為2008年-2020年。2009年3月26日，省建設廳又批復了《龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，龍沐灣國際旅游度假區(qū)項目啟動區(qū)為沿海岸線約5平方公里的區(qū)域，由國信龍沐灣公司開發(fā)建設，并成為海南和江蘇兩省政府的合作示范項目。
從媒體過去的報道中我們了解到，不僅自身資金實力雄厚，國信龍沐灣項目也吸引了多家金融機構援手。今年3月，國家開發(fā)銀行海南省分行與國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司簽訂了150億元開發(fā)性金融合作協(xié)議，其中一期工程授信33億元貸款。同時，工行海南省分行、農行海南省分行及交行海南分行，也與國信龍沐灣公司簽訂了銀企合作的戰(zhàn)略協(xié)議，這標志著國信龍沐灣項目正式獲得四大金融機構的全力支持。
依托雄厚資金，國信龍沐灣公司大手筆投入，誓要打造出一個高水準、高品味、供高端人士選擇的國際一流度假區(qū)。全區(qū)包含17家酒店(1個七星級酒店、1個超五星級酒店、13個五星級酒店和產權式酒店、2個四星級酒店、4個體育運動公園、一個濱海浴場和一個大型游艇俱樂部。而其標志性建筑——八爪魚超五星級酒店，投資將高達15億，它既融合了海洋文化，又融入黎族文化，建成后游艇可直接駛入酒店大堂，讓人無限神往。
“我們的資產實力不僅僅是錢，還有來自政府的大力支持。”國信(海南)龍沐灣投資有限公司的相關負責人說，國信龍沐灣項目是江蘇和海南兩省政府聯席會議達成的合作項目，它被列為海南省重點項目，也是江蘇國信集團在省外投資的最大項目，因此兩地政府都高度重視項目的建設。兩省領導對項目非常支持，不止一次來現場視察和指導開發(fā)工作。
“國信龍沐灣公司緊緊依靠政府，通過政府解決實際困難，通過政府間的協(xié)調開創(chuàng)出良好的政策環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。”這位負責人告訴我，靠著兩省政府的大力支持，公司也快刀斬亂麻地解決了不少盤根錯節(jié)的問題，以較低代價清理了一些歷史遺留問題。
資源實力——
背靠青山面朝大海
在分析國信龍沐灣的綜合實力時，孫耀中認為，龍沐灣地區(qū)得天獨厚的旅游資源更是其重要實力之一。
“背靠青山，面朝大海，這種資源條件，在海南并不多見。”這位負責人說，東部海岸常遭遇臺風等自然災害，而且常年潮濕，他眼中的龍沐灣，干爽宜人，是中國最美的落日海灘。“下午5點以后，夕陽西沉，坐在寬敞舒適的陽臺上，一杯咖啡在手，什么也不要想，眼前海水蔚藍、晚霞滿天，每天都能細細地去品味落日之美，人生的極致愜意不過如此!”
丹村村民石獻奇告訴記者，龍沐灣的落日非常美。“龍沐灣的落日半徑最大，太陽落到遠處海面上時，仍是金黃渾圓的。因此，霞光也就變幻無窮。”
對于樂東的自然旅游資源，尤其是龍沐灣，樂東縣委書記吳井光深感自豪。“樂東境內有全國最美十大森林之一的尖峰嶺國家森林公園，有神奇獨特的偉人形象自然景觀毛公山，有古海遺跡、西山嶺石景山、排齊古榕群和南巴河龍椅，還有84.3公里長的銀沙海灘，分布著龍棲灣、龍騰灣、龍沐灣，尤其龍沐灣是建設休閑度假設施、海濱浴場等旅游項目的最佳之地，我們就要在這個海灣建設一個世界級的休閑度假區(qū)。”
據了解，龍沐灣離國家級熱帶原始森林——尖峰嶺國家森林公園只有12公里路程，公園中心區(qū)年平均氣溫19.7℃，最高月平均22.9℃，最低月平均15.1℃，人稱“熱島涼山”，空氣中負氧離子含量高達5000～80000個/立方厘米，是一個天然大氧吧。山?；?，將是國信龍沐灣項目最大的特色。
項目開發(fā)緊緊抓住這個特色大做文章，依托龍沐灣落日海灘、尖峰嶺熱帶雨林和黎族苗族地域文化，建設以“山海互動、旅居合一”為特點的、具有濃郁地域特色的生態(tài)型、中低密度、高品質國際旅游度假勝地，是對這里的山水、這里的人民最好的回報。
相信，不久的將來，海南西部海岸將出現一個堪與迪拜媲美的海灣新區(qū)。(范文)
斥資150億打造南海明珠
這是一塊沉睡多年的土地，美麗卻又寒酸地供養(yǎng)著賴以生存的人們。如今，它被一種神奇的力量喚醒，活力像從地底下噴薄而出，日勝一日地發(fā)生著巨變。盡管急于看到建設成果的人們覺得還不夠快，可世代生活在這塊土地上的鄉(xiāng)親卻肯定地告訴我：現在的龍沐灣天天在變樣，今后它會是中國最美的地方。
是什么讓這塊古老貧瘠的土地發(fā)生如此巨大的變化呢?8月15日至21日，在這里經過為期一周的采訪，我終于找到了答案：實力!中國發(fā)展的實力，海南發(fā)展的實力，國信龍沐灣公司的實力和龍沐灣自身的資源實力。
資質實力——
18年地產品牌
采訪之前，我曾在網上查閱有關龍沐灣國際旅游度假區(qū)的資料，發(fā)現有人質疑：這個我省西部最大的旅游開發(fā)項目，會不會成為半拉子工程?
人們有理由這樣懷疑：上個世紀90年代初期，海南曾經歷了房地產泡沫給全省經濟發(fā)展造成的嚴重傷害，這巨大的泡沫將海南發(fā)展拉入了低谷，低迷的經濟形勢徘徊持續(xù)十年之久，直到2000年后才開始緩慢復蘇，2006年以后逐漸步入經濟發(fā)展的快車道。
“今天已不同往日，應該以發(fā)展的眼光看海南當前的開發(fā)建設。”國信(海南)龍沐灣公司有關負責人說，在海南上一輪房地產泡沫中，有許多公司是皮包公司，來海南的目的并不單純，甚至有的完全是靠一個項目概念來圈地和炒地的。“當時整個中國發(fā)展的大環(huán)境遠不如現在，經過十多年的發(fā)展，中國的整體實力已不可同日而語，中國的地產公司也在不斷地發(fā)展壯大。”
這位負責人詳細地向我介紹了國信龍沐灣的前世今生，以此說明國信龍沐灣也是經過了脫胎換骨的陣痛。1998年，樂東太陽城置業(yè)有限公司(國信龍沐灣公司的前身)取得了位于樂東縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣5078畝土地的開發(fā)權。但是，1998-2007年的10年間，實際開發(fā)動作很少，以至于大片土地被人租去開挖高位池養(yǎng)蝦，盡管產生了一些收益，卻付出了破壞生態(tài)環(huán)境和自然景觀的高昂代價，也給政府和群眾留下了不好印象。
2007年，江蘇省國信資產管理集團有限公司全面接管龍沐灣土地資產后，隨即派出了調研組奔赴樂東，商討開發(fā)事宜。2007年10月，國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司在對樂東太陽城置業(yè)有限公司增資擴股后依法更名成立，龍沐灣國際旅游度假區(qū)的開發(fā)序幕由此拉開。
“我們的上級公司國信地產有著多年房地產開發(fā)的經驗和國家二級房地產開發(fā)資質。”這位負責人說，江蘇國信地產成立于1992年，歷經18年開拓發(fā)展，在開發(fā)建設面積、經營能力、技術力量、品牌榮譽等方面都位居省屬同行企業(yè)的前列。“國信·蘇州金水灣、國信·南京閱景龍華、國信·無錫世家……”這位負責人一口氣羅列了國信地產開發(fā)的一系列產品。“南京、無錫、蘇州、鎮(zhèn)江、徐州、上海等城市，都有我們投資開發(fā)的住宅地產、旅游地產、工業(yè)地產，年開發(fā)量高達110萬平方米。國信地產已成為長江三角地區(qū)中最具影響力的不動產開發(fā)經營商。”
有著這一雄厚的背景，國信龍沐灣吸引了許多世界知名公司參與其規(guī)劃、設計，戴德梁行房地產顧問公司、新加坡SCP公司、澳大利亞PTW公司、日本日建設計公司、美國JWDA公司及SWA公司等等，紛至沓來，成為國信龍沐灣高端和忠實的合作伙伴，在國信龍沐灣公司與這些世界級設計公司的共同努力下，終于繪就了龍沐灣國際旅游度假區(qū)“國際一流、國內領先”的藍圖。
這位負責人說，相信以公司這樣豐富的地產開發(fā)經驗，強大的資質，加上世界頂尖的設計，國信龍沐灣一定會打造成海南西部的璀璨明珠。[page]
資產實力——
150億+蘇瓊兩地之力
不僅有引為以傲的資質，江蘇國信的資產實力也有目共睹。
2001年8月，經江蘇省政府批準，成立了江蘇省國信資產管理集團有限公司，此后經過多次資產合并重組，集團越來越發(fā)展壯大，投資范圍兼跨金融和實業(yè)兩個領域。到去年底，集團總資產為687億元，凈資產為362億元，擁有全資、控股企業(yè)四十余家。而旗下的全資子公司國信(海南)龍沐灣公司注冊資本也有2億元，并計劃投入150億開發(fā)建設龍沐灣國際旅游度假區(qū)。
雄厚的資金實力，引起了樂東縣委縣政府的關注，該縣多次率團到江蘇考察，并于2007年6月簽署了項目協(xié)議，還放心地將龍沐灣地區(qū)34平方公里的土地都交給國信龍沐灣公司進行規(guī)劃。2008年10月15日，省政府批復了《龍沐灣國際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》，總體規(guī)劃面積34.16平方公里，包括了北起尖峰鎮(zhèn)嶺頭村、南至佛羅鎮(zhèn)丹村河、東靠西環(huán)鐵路、西鄰北部灣海岸線的區(qū)域，其中海岸線長約14公里。規(guī)劃期限為2008年-2020年。2009年3月26日，省建設廳又批復了《龍沐灣國際旅游度假區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，龍沐灣國際旅游度假區(qū)項目啟動區(qū)為沿海岸線約5平方公里的區(qū)域，由國信龍沐灣公司開發(fā)建設，并成為海南和江蘇兩省政府的合作示范項目。
從媒體過去的報道中我們了解到，不僅自身資金實力雄厚，國信龍沐灣項目也吸引了多家金融機構援手。今年3月，國家開發(fā)銀行海南省分行與國信(海南)龍沐灣投資控股有限公司簽訂了150億元開發(fā)性金融合作協(xié)議，其中一期工程授信33億元貸款。同時，工行海南省分行、農行海南省分行及交行海南分行，也與國信龍沐灣公司簽訂了銀企合作的戰(zhàn)略協(xié)議，這標志著國信龍沐灣項目正式獲得四大金融機構的全力支持。
依托雄厚資金，國信龍沐灣公司大手筆投入，誓要打造出一個高水準、高品味、供高端人士選擇的國際一流度假區(qū)。全區(qū)包含17家酒店(1個七星級酒店、1個超五星級酒店、13個五星級酒店和產權式酒店、2個四星級酒店、4個體育運動公園、一個濱海浴場和一個大型游艇俱樂部。而其標志性建筑——八爪魚超五星級酒店，投資將高達15億，它既融合了海洋文化，又融入黎族文化，建成后游艇可直接駛入酒店大堂，讓人無限神往。
“我們的資產實力不僅僅是錢，還有來自政府的大力支持。”國信(海南)龍沐灣投資有限公司的相關負責人說，國信龍沐灣項目是江蘇和海南兩省政府聯席會議達成的合作項目，它被列為海南省重點項目，也是江蘇國信集團在省外投資的最大項目，因此兩地政府都高度重視項目的建設。兩省領導對項目非常支持，不止一次來現場視察和指導開發(fā)工作。
“國信龍沐灣公司緊緊依靠政府，通過政府解決實際困難，通過政府間的協(xié)調開創(chuàng)出良好的政策環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。”這位負責人告訴我，靠著兩省政府的大力支持，公司也快刀斬亂麻地解決了不少盤根錯節(jié)的問題，以較低代價清理了一些歷史遺留問題。
資源實力——
背靠青山面朝大海
在分析國信龍沐灣的綜合實力時，孫耀中認為，龍沐灣地區(qū)得天獨厚的旅游資源更是其重要實力之一。
“背靠青山，面朝大海，這種資源條件，在海南并不多見。”這位負責人說，東部海岸常遭遇臺風等自然災害，而且常年潮濕，他眼中的龍沐灣，干爽宜人，是中國最美的落日海灘。“下午5點以后，夕陽西沉，坐在寬敞舒適的陽臺上，一杯咖啡在手，什么也不要想，眼前海水蔚藍、晚霞滿天，每天都能細細地去品味落日之美，人生的極致愜意不過如此!”
丹村村民石獻奇告訴記者，龍沐灣的落日非常美。“龍沐灣的落日半徑最大，太陽落到遠處海面上時，仍是金黃渾圓的。因此，霞光也就變幻無窮。”
對于樂東的自然旅游資源，尤其是龍沐灣，樂東縣委書記吳井光深感自豪。“樂東境內有全國最美十大森林之一的尖峰嶺國家森林公園，有神奇獨特的偉人形象自然景觀毛公山，有古海遺跡、西山嶺石景山、排齊古榕群和南巴河龍椅，還有84.3公里長的銀沙海灘，分布著龍棲灣、龍騰灣、龍沐灣，尤其龍沐灣是建設休閑度假設施、海濱浴場等旅游項目的最佳之地，我們就要在這個海灣建設一個世界級的休閑度假區(qū)。”
據了解，龍沐灣離國家級熱帶原始森林——尖峰嶺國家森林公園只有12公里路程，公園中心區(qū)年平均氣溫19.7℃，最高月平均22.9℃，最低月平均15.1℃，人稱“熱島涼山”，空氣中負氧離子含量高達5000～80000個/立方厘米，是一個天然大氧吧。山?；?，將是國信龍沐灣項目最大的特色。
項目開發(fā)緊緊抓住這個特色大做文章，依托龍沐灣落日海灘、尖峰嶺熱帶雨林和黎族苗族地域文化，建設以“山海互動、旅居合一”為特點的、具有濃郁地域特色的生態(tài)型、中低密度、高品質國際旅游度假勝地，是對這里的山水、這里的人民最好的回報。
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