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新浪房產(chǎn)訊(編輯/蘇人婧) 海國際旅游島批復(fù)以來，房地產(chǎn)發(fā)展之勢迅猛，在全島內(nèi)掀起了一股開發(fā)投資熱潮，推動著海南國際旅游島建設(shè)向前邁進(jìn)。不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)已成為海南經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的增長點(diǎn)。海南房地產(chǎn)開發(fā)投資對促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)較快健康地發(fā)展有多重積極的作用，一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的直接拉動，另一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資通過帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和住房相關(guān)消費(fèi)而帶來的間接貢獻(xiàn)。

三亞房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)了一片大好的景象，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施建成為三亞2010年開發(fā)投資的重點(diǎn)與亮點(diǎn)，房地產(chǎn)的開發(fā)投資將會對三亞經(jīng)濟(jì)增長起到間接的貢獻(xiàn)作用，未來三亞房地產(chǎn)發(fā)展將會更具活力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資增長貢獻(xiàn)大

1月至8月海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資284.46億元，同比增長69.4%，同比漲幅繼續(xù)位居全國第一位。而據(jù)記者了解到，三亞市2010年固定資產(chǎn)計(jì)劃投資250億元，同比去年計(jì)劃增長了19%，今年前七月三亞市社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)160.76億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資78.10億元，相比前六月的固定資產(chǎn)投資111億元增加了49.76億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資占其比例接近半數(shù)。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長起到了較大的拉動作用。

政府相關(guān)人士表示，“房地產(chǎn)開發(fā)是三亞市近幾年來新興和最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，也是迅速拉動投資增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。三亞市房地產(chǎn)開發(fā)將側(cè)重于鹿回頭、三亞灣、月川區(qū)、臨春、三亞河口舊城改造等片區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店和高端住宅小區(qū)建設(shè)，并主要突出休閑度假和健康長壽適于居住的主題，年度投資預(yù)期為100億元。這些房地產(chǎn)項(xiàng)目都將有力地支撐全市投資的快速增長，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資的增長和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長。”

業(yè)內(nèi)稱高端房地產(chǎn)開發(fā)投資增加促房價(jià)穩(wěn)步上漲

此外，由于海南國際旅游島概念的提出助推了年初三亞房屋銷售價(jià)格飛漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資也不斷地增加。而后來國家出臺嚴(yán)厲的政策打擊和抑制炒房投機(jī)的行為，但是三亞的房價(jià)并沒有像人們所預(yù)期的那樣猛烈下滑，而是保持著上漲或穩(wěn)定的水平。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。三亞房屋銷售價(jià)格同比上漲49.8%，同比漲幅比上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月居全國第一位，環(huán)比下降0.6%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“三亞房價(jià)漲幅同比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)跑全國，三亞房屋銷售價(jià)格同比是在今年連續(xù)6個(gè)月居位列全國第一的海口之后，7月才由全國漲幅第二位躍居為第一位，這也說明三亞房屋銷售價(jià)格呈增長態(tài)勢。雖然由于年初調(diào)控政策的影響帶來的觀望氣氛依然濃厚，但是隨著金九銀十來臨，開發(fā)商未來可能會適當(dāng)?shù)脑黾娱_工量，逆轉(zhuǎn)淡季的房地產(chǎn)開發(fā)投資減少的局面，進(jìn)一步保持市場供需結(jié)構(gòu)的平衡，加之三亞房地產(chǎn)未來走高質(zhì)高端的發(fā)展路線，也將促進(jìn)三亞房地產(chǎn)市場量價(jià)穩(wěn)升。”

海岸開發(fā)投資空間大 三亞房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿o限

在《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，海岸帶功能區(qū)劃成了重要篇章“空間布局”的三大組成部分之一，海岸帶的開發(fā)投資未來很有可能成為新的投資增長點(diǎn)。海南目前海岸開發(fā)利用還處于起步階段，海岸線開發(fā)占總長20%，實(shí)際開發(fā)占海岸帶總面積比例不到7%，這說明海南對海岸的開發(fā)是理性的、有節(jié)制的，海南海岸帶未來開發(fā)潛力也十分巨大。

業(yè)內(nèi)人士表示，“隨著國際旅游島建設(shè)的推進(jìn)，一些高標(biāo)準(zhǔn)的旅游地產(chǎn)大項(xiàng)目會陸續(xù)續(xù)建和開工，投資會穩(wěn)步的上漲。同時(shí)，房地產(chǎn)配套建設(shè)也會陸續(xù)的投入，這些項(xiàng)目都會對在擴(kuò)展城市空間、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提供城市建設(shè)動力方面都會起到很大作用。目前三亞海岸帶開發(fā)空間還很大，海岸開發(fā)空間大，說明了開發(fā)投資在未來會逐漸增多。而三亞作為全國知名的旅游勝地，未來的房地產(chǎn)市場的走勢將會向高質(zhì)高端之路發(fā)展，開發(fā)投資也逐步向郊區(qū)和海岸帶延伸，例如未來海棠灣的規(guī)劃和開發(fā)。通過房地產(chǎn)的開發(fā)投資來帶動與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整合和升級。相信未來三亞的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粌H是巨大的，而且三亞將成為高品位和現(xiàn)代化的大都市。”

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