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濱海二線城市旅游地產(chǎn)有前景 重慶人海南置房忙
來源：華龍網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-09-18
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9.10日發(fā)布報(bào)告，8月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.3%，環(huán)比持平；其中重慶房?jī)r(jià)同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.6%。隨著重慶房?jī)r(jià)的迅速回升，在加大了投資者購房壓力的同時(shí)，也讓更多人的眼光瞄準(zhǔn)了海濱二線城市的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。
何謂旅游地產(chǎn)
顧名思義，旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。相比一般的住宅，旅游地產(chǎn)是旅游和房地產(chǎn)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀和建筑景觀，也擁有極高的投資價(jià)值。隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，對(duì)房屋的要求也不再僅僅滿足于“遮風(fēng)避雨”，周邊的人文社區(qū)環(huán)境，氣候條件，自然風(fēng)光，越來越成為人們購置房產(chǎn)時(shí)考慮的重點(diǎn)，旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)，滿足了民眾對(duì)高品質(zhì)生活的要求，體現(xiàn)了房產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展方向。
重慶人海南置房忙
“海南的氣候和環(huán)境都不錯(cuò)，很適合冬季避寒。”剛在文昌海邊購房的市民李先生告訴記者。去年年底，李先生和妻子帶著孩子到海南旅游，沉醉于當(dāng)?shù)匾L(fēng)樹影、碧海藍(lán)天的美景中，便萌生了在文昌海邊購房的念頭。返渝后，一家人經(jīng)過商議，一致同意在海南置房。據(jù)記者了解，像李先生這樣打算在海南購房的重慶人，正逐漸形成一股“海南置房潮”。
在走訪市內(nèi)眾多房產(chǎn)公司中，作為海南房交會(huì)重慶地區(qū)唯一指定戰(zhàn)略合作伙伴的鋼運(yùn)房產(chǎn)，引起了記者的注意。據(jù)總經(jīng)理何強(qiáng)介紹，海南作為全國(guó)唯一熱帶島嶼，房產(chǎn)資源在全國(guó)具有不可復(fù)制性。而當(dāng)下公司熱推的“地產(chǎn)中國(guó)海南淘房團(tuán)”，意在利用中秋國(guó)慶超長(zhǎng)假期，為置業(yè)者提供去海南淘房的絕佳機(jī)會(huì)。何強(qiáng)為記者介紹，淘房團(tuán)游客將先由重慶飛抵?？冢趨⒂^完?？诘臉潜P之后，游歷前往三亞，一覽三亞大盤。全程將游歷9——10個(gè)極具投資價(jià)值的經(jīng)典大盤，均是由地產(chǎn)中國(guó)經(jīng)過前期全面考察后所選定的精品樓盤。
接下來記者通過向市民隨機(jī)發(fā)放的調(diào)查問卷中了解到，認(rèn)為海南冬季為全國(guó)最宜居城市的市民，占到了被訪問者數(shù)量的70%，有意了解在海南購置房產(chǎn)相關(guān)細(xì)則的，占到了58%，而打算在海南購買房產(chǎn)的市民則占到了調(diào)查總數(shù)的37%。據(jù)一位不愿透露姓名的女士表示，自己的父母去年冬天去海南度假時(shí)，對(duì)當(dāng)?shù)氐臍夂蚝铜h(huán)境都比較滿意，今年打算為父母在海南當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)。
購房者多存投資心理
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，到海南購房的重慶人多數(shù)存有投資心理。他們一半出于養(yǎng)老的考慮，一半出于投資的打算，決定用異地購房的方式來盤活手中的資金。“如果在重慶投資購房，我只能買個(gè)單間配套，地理位置也不占優(yōu)勢(shì)。而在文昌，用同樣的錢，我買了一套小三房，推開窗戶就是湛藍(lán)的大海。”對(duì)于自己的異地購房行為，王先生向記者作出了這樣的解釋。
同樣的想法，在地產(chǎn)中國(guó)總經(jīng)理何強(qiáng)嘴里，也得到了證實(shí)。何強(qiáng)向記者算了這么一筆賬：重慶主城9月商品房建筑面積成交均價(jià)為6249元/平方米，以同樣的價(jià)格，在海口、三亞等地的二線城市，卻能買到精裝的海濱靚房，甚至價(jià)格更低。同比重慶房?jī)r(jià)的穩(wěn)幅增長(zhǎng)，以及海南建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的獲批，海南二線城市房?jī)r(jià)的漲幅空間不言而喻。房?jī)r(jià)更低，漲幅更快，老百姓投資同樣的錢，海南旅游地產(chǎn)的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過在重慶市內(nèi)買房。
自住型養(yǎng)生成購房新風(fēng)向
和其他購房者的投資心理不同，記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)有這么一群人，他們更多的是關(guān)注海南當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件以及周邊社區(qū)配套。通過記者的進(jìn)一步了解，得知他們并不打算將購得的房產(chǎn)用于投資，而是作為自住型住宅養(yǎng)生度假。地產(chǎn)中國(guó)總經(jīng)理何強(qiáng)分析道，主城林立的高樓大廈，擁擠不堪的道路交通，讓越來越多的市民渴望遠(yuǎn)離鬧市，回復(fù)生活原本清凈祥和的原貌。而地產(chǎn)中國(guó)海南淘房團(tuán)為市民精選的8處樓盤，讓看盤的過程也是一場(chǎng)觀景盛宴。譬如坐落于有“熱帶植物園 熱帶花園”之稱的海南萬寧市寶安椰林灣社區(qū)，氣溫常年保持在22-24度，冬暖夏涼。社區(qū)園林以 “熱帶園林”為主，汲取了“海南文化”“東山文化”“黎苗文化”的精髓，打造出鄰里和諧、人間詩畫般的居住空間。再如位于有“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”美譽(yù)的澄邁市，萬樹陽光樓盤就仿若一座大型海南原生態(tài)山林養(yǎng)生社區(qū)。
“住在海邊，遠(yuǎn)離城市的喧囂與塵埃，面朝大海，推開窗就是撲面而來的徐徐海風(fēng)，還夾雜著一絲淡淡的海的味道”，這在很多人夢(mèng)里的場(chǎng)景，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的出現(xiàn)，變得不再遙不可及。
1280元，雙飛五日淘房游海南
針對(duì)重慶市民海南購房的熱潮，“地產(chǎn)中國(guó)海南淘房團(tuán)”推出的“1280元/人，五天四夜雙飛游海南”的優(yōu)惠活動(dòng)，極大吸引了市民的目光。據(jù)記者了解，淘房團(tuán)從本月21日開始發(fā)團(tuán)，在此之前報(bào)名21日出團(tuán)的市民都可享受1280/人的超低價(jià)格，在其后的25日、27日、29日、30日、10月1日將分批組團(tuán)出發(fā)，價(jià)格也會(huì)根據(jù)時(shí)間先后依次遞增，最高為1580元/人。總經(jīng)理何強(qiáng)對(duì)此解釋道，倘若淘房成功，不僅行程費(fèi)用由地產(chǎn)中國(guó)全額承擔(dān)（景點(diǎn)門票除外），而且之前繳納的旅行費(fèi)也會(huì)悉數(shù)返還。倘若沒有淘到滿意的房產(chǎn)，市民繳納的旅行費(fèi)用將自動(dòng)轉(zhuǎn)為地產(chǎn)中國(guó)會(huì)員積分，在以后地產(chǎn)中國(guó)交易平臺(tái)上購買二手房時(shí)沖抵中介費(fèi)用，還可購買旅游地產(chǎn)及在一手房交易中沖抵房款。換句話說，無論淘房成功與否，地產(chǎn)中國(guó)都將支付全程費(fèi)用。
如此大手筆的優(yōu)惠淘房活動(dòng)，全市范圍內(nèi)并不多見。擁有十多年地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的鋼運(yùn)房產(chǎn)，為市民中秋國(guó)慶的出游，奉獻(xiàn)了一道超值的旅游大餐。旅行期間，淘房團(tuán)成員一律入住三星級(jí)酒店，乘坐海南房交會(huì)組委會(huì)特別安排的旅游大巴。白天淘房、觀景，夜晚更有篝火晚會(huì)助興、養(yǎng)生溫泉解乏。
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