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海南島海岸帶出現(xiàn)“旅游房地產(chǎn)群”
來源：
作者：蔡于博 2010-09-22
中新海南網(wǎng)9月20日電 美國(guó)《中國(guó)日?qǐng)?bào)》采用中新社海南分社稿件，題目：海南島海岸帶出現(xiàn)“旅游房地產(chǎn)群”
中新社?？?月15日電(記者 付美斌)在海南島1528公里長(zhǎng)的海岸帶上，一個(gè)“旅游房地產(chǎn)群”已悄然出現(xiàn)，中國(guó)萬科、雅居樂、富力、魯能、新世界、中信、華潤(rùn)等知名地產(chǎn)企業(yè)先后開發(fā)建設(shè)了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、游艇設(shè)施、主題公園等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎透露，目前海南島環(huán)島岸線上，正在建設(shè)的高端旅游度假酒店、度假村等超過30個(gè)，旅游房地產(chǎn)面積達(dá)300萬平方米；建設(shè)運(yùn)營(yíng)的高端品牌酒店、度假村超過30家，銷售旅游房地產(chǎn)200萬平方米。
成片旅游度假區(qū)規(guī)劃岸線總長(zhǎng)180公里
2005年起，海南逐漸形成了以島外人士購(gòu)買為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“旅游房地產(chǎn)”開始進(jìn)入人們的視野。
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的《海南城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃》，將海南島1528公里的海岸線劃分為城鎮(zhèn)居民生活岸線、生產(chǎn)岸線、風(fēng)景旅游岸線和生態(tài)保護(hù)岸線等四大類，其中70%為生態(tài)保護(hù)岸線。
海南在濱海地區(qū)集中成片規(guī)劃建設(shè)旅游度假區(qū)，規(guī)劃范圍包括三亞的三亞灣、亞龍灣、海棠灣，陵水的清水灣、土福灣、香水灣，萬寧的神州半島、石梅灣，瓊海博鰲特別規(guī)劃區(qū)，文昌銅鼓嶺、航天主題公園，樂東龍沐灣、龍棲灣，昌江棋子灣，臨高縣臨高角，澄邁盈濱半島等，其中岸線主要以休閑度假為主的風(fēng)景旅游岸線。規(guī)劃區(qū)的海岸線總長(zhǎng)度約為180公里，占海南全省岸線總長(zhǎng)度的11%左右，其中規(guī)劃開發(fā)的海岸線長(zhǎng)度占全省岸線總長(zhǎng)度不足6%，而已開發(fā)或正在開發(fā)的海岸線還不足2%。
海岸帶規(guī)劃建設(shè)用地440平方公里
記者日前隨海南省官方組織的記者考察團(tuán)環(huán)行海南島海岸帶一圈，在?？?、文昌、瓊海、三亞、樂東等沿海市縣看到，大部分市縣正在沿著海岸帶規(guī)劃和建設(shè)休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村等旅游房地產(chǎn)。
海南省國(guó)土環(huán)境資源廳提供的數(shù)據(jù)顯示，海南城鎮(zhèn)建成區(qū)岸段約210公里，到2009年底，城鎮(zhèn)岸段和進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)的岸段共約320公里，約占岸線總長(zhǎng)20%。在《海南城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃》中把東南海岸作為國(guó)家海岸進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，海口至三亞750多公里海岸線實(shí)際開發(fā)比例不足25%。
海南省國(guó)土環(huán)境資源廳表示，當(dāng)前海南省海岸線土地資源開發(fā)利用還處于起步階段。目前海南沿?？v深2公里海岸帶范圍土地總面積約3000平方公里，其中納入2006—2020年土地利用總體規(guī)劃的建設(shè)用地面積是440平方公里，約占海岸帶土地總面積的14%，而目前實(shí)際開發(fā)利用(含沿海城鎮(zhèn)建成區(qū))的約200平方公里，占海岸帶總面積比例不到7%。
專家諫言確保岸線規(guī)劃剛性執(zhí)行
旅游房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已成為海南國(guó)際旅游島建設(shè)的重要組成部分。
海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)專家委員徐經(jīng)國(guó)介紹說，海南在海岸帶成片開發(fā)建設(shè)中，已形成政府主導(dǎo)一級(jí)開發(fā)和開發(fā)商主導(dǎo)一級(jí)開發(fā)兩種開發(fā)模式。他認(rèn)為，不論用何種模式成片開發(fā)海岸帶，需要處理好開發(fā)和保護(hù)的關(guān)系，政府和開發(fā)商都應(yīng)堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)優(yōu)先，堅(jiān)持規(guī)劃先行原則，確保規(guī)劃剛性執(zhí)行是關(guān)鍵。
徐經(jīng)國(guó)并建議，海南海岸帶開發(fā)應(yīng)瞄準(zhǔn)國(guó)際市場(chǎng)，以高定位、高品質(zhì)為目標(biāo)，做出特色，做出差異，健康發(fā)展。(完)
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