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三亞旺銷未臨 新盤“十月圍城”備戰(zhàn)下半年
來(lái)源：新浪房產(chǎn)
作者：蔡于博 2010-09-24
新浪房產(chǎn)訊(編輯/王勇)被寄予厚望的“金九銀十”即將隨著“十一黃金周”的到來(lái)蹣跚過(guò)半，全國(guó)市場(chǎng)一片“暖”與“不暖”的爭(zhēng)執(zhí)不息，房產(chǎn)稅傳聞再現(xiàn)坊間，雖然個(gè)別地區(qū)的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，但整體看來(lái)仍不容開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)把控機(jī)構(gòu)盲目樂(lè)觀。
從海南市場(chǎng)運(yùn)行狀況來(lái)看，以高質(zhì)高價(jià)稱霸的偏高端市場(chǎng)在一系列銀貸政策緊縮的背景下并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的火熱場(chǎng)景，反倒顯得買賣雙方都過(guò)于謹(jǐn)慎。有市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)稱，海南“金九”以來(lái)，多數(shù)熱門項(xiàng)目到訪客戶量都相比之前有較大提升，但成交量并沒(méi)有體現(xiàn)出太大升幅，有研究人員稱這也與大部分開(kāi)發(fā)商并未大幅降價(jià)有關(guān)。而從三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些表象來(lái)看，對(duì)于平穩(wěn)的市場(chǎng)并沒(méi)有失落的情緒，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍把目光定在從10月開(kāi)始的下半年。
市場(chǎng)整體走勢(shì)平穩(wěn) 未顯熱潮
據(jù)海南官方數(shù)據(jù)顯示，海南近期市場(chǎng)簽約量呈現(xiàn)出整體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，僅個(gè)別地區(qū)在簽約量或成交價(jià)等數(shù)據(jù)方面有明顯增幅。
9月月中，海南樓市各區(qū)域表現(xiàn)平穩(wěn)，?？谧≌a(chǎn)品量?jī)r(jià)齊升，三亞成交量大幅上漲，陵水、瓊海等地市場(chǎng)關(guān)注度隨區(qū)域成熟程度增加得到越來(lái)越多的關(guān)注。其中三亞成交量由前一周的38套上漲為205套，簽約面積為118210.51㎡，簽約住宅均價(jià)則下降為14088.81元/㎡，較前一周有大幅下降；?？诔山涣坷^續(xù)上漲，達(dá)到211套，簽約非住宅均價(jià)下降為10270.8元/㎡，簽約住宅均價(jià)較有一定上漲，為7432.5元/㎡，最高日成交量為19日的108套。
業(yè)界人士表示，雖然從傳統(tǒng)房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)看，市場(chǎng)在成交量和成交均價(jià)方面都有著較大變化，但由于目前的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在客戶面前已經(jīng)不再是一、兩個(gè)中心城市的競(jìng)爭(zhēng)，從整體市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市并沒(méi)有出現(xiàn)太讓人驚嘆的變化，這與眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的觀望心態(tài)有很大關(guān)系。
業(yè)內(nèi)看法平淡 長(zhǎng)期信心充足
對(duì)于市場(chǎng)的平淡不驚，海南的房地產(chǎn)業(yè)界人士并沒(méi)有顯現(xiàn)出內(nèi)地一些城市的焦急心態(tài)，反之都抱有一種長(zhǎng)期發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)準(zhǔn)備。
一位業(yè)界人士表示，沒(méi)有必要對(duì)當(dāng)前的金九銀十抱有太多的期待，而是要專注于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，做長(zhǎng)期發(fā)展的準(zhǔn)備，“海南樓市在去年旺季透支了一些供應(yīng)量，很多樓盤把未來(lái)一兩年的房源都賣掉了，短期內(nèi)供應(yīng)量是不足的，反過(guò)來(lái)說(shuō)也透支了一些購(gòu)買力，今年三亞的旺季也還是不容太樂(lè)觀，但是我相信在這個(gè)旺季里面，有準(zhǔn)備的發(fā)展商，對(duì)產(chǎn)品有追求的，未必是價(jià)格戰(zhàn)，而是品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)的。”
廣州中地行項(xiàng)目總監(jiān)吳少武認(rèn)為，海南房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者沒(méi)有必要對(duì)當(dāng)下這個(gè)由于特殊原因造成的市場(chǎng)調(diào)整期產(chǎn)生太多疑慮，未來(lái)的國(guó)際旅游島不會(huì)是一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的“陷阱”。吳少武表示：“從中長(zhǎng)期三年、五年，甚至是更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)判斷還是非常樂(lè)觀的，因?yàn)閲?guó)際旅游島是一項(xiàng)長(zhǎng)期的政策，整個(gè)中國(guó)的海岸線，從大連、青島一直到上海、一直到廈門、一直到珠海，包括海南本身，可以說(shuō)是一條鉆石項(xiàng)鏈，海南所在正是鉆石項(xiàng)鏈墜這個(gè)最閃亮的位置上，它的發(fā)展前景隨著國(guó)際旅游島各項(xiàng)細(xì)則的實(shí)施非常樂(lè)觀。”從目前海南整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情形來(lái)看，這種看法也是大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的觀點(diǎn)。
三亞樓市 十月將成開(kāi)盤集中期
曾有業(yè)內(nèi)人士表示，海南所謂“金九銀十”的供銷旺季不一定要一定出現(xiàn)在九、十月份，而是會(huì)因?yàn)榧竟?jié)和地區(qū)特點(diǎn)的原因有所延后，整個(gè)年末這段時(shí)間其實(shí)都可以認(rèn)為是剛性需求隨政策影響漸弱后的相對(duì)良性發(fā)展期。而從三亞市場(chǎng)上從十月開(kāi)始陸續(xù)將有開(kāi)發(fā)商打破持續(xù)數(shù)月之久的“無(wú)開(kāi)盤”現(xiàn)象來(lái)看，十月份將但當(dāng)重要的“先鋒”職責(zé)。
據(jù)調(diào)查，僅在三亞區(qū)域內(nèi)，10月份就將有Aloha清水灣、泰德白石郡等近十家家樓盤開(kāi)盤，新出房源包括了海景房、山水別墅、市區(qū)板式樓等多種形式，價(jià)格都沒(méi)有體現(xiàn)出明顯變化，從目前得到的信息來(lái)看，將要推出的促銷政策也并沒(méi)有業(yè)界猜測(cè)的“大幅優(yōu)惠”出現(xiàn)，雖然近期的樓市活動(dòng)隨著市場(chǎng)的關(guān)注度升高呈現(xiàn)出較為頻繁的態(tài)勢(shì)，但很明顯，鏖戰(zhàn)于三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)中的開(kāi)發(fā)商們并沒(méi)有打算用價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，而是將要在共同的助力下，在十月份開(kāi)始給三亞下半年樓市的產(chǎn)品質(zhì)量和構(gòu)成加入新鮮的元素——以質(zhì)取勝。
業(yè)內(nèi)人士表示，十月份成為眾多開(kāi)發(fā)商選擇有所動(dòng)作的時(shí)機(jī)其實(shí)也有無(wú)奈的原因，由于去年市場(chǎng)突變的原因，海南目前的房源供給量不是很充足，產(chǎn)品更新也難以支撐高房?jī)r(jià)的質(zhì)疑，況且有了半年的沉淀期，市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有必要一味隱忍待機(jī)。下半年是業(yè)界認(rèn)為的“突圍”期，降至年末，沉寂半年之久的三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)終于將在十月份出現(xiàn)大批新房源上市的趨勢(shì)，而這也將拉開(kāi)大半年海南房企集團(tuán)沖擊市場(chǎng)的帷幕，成為一種對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)硬試探。
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