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旅游休閑地產(chǎn)區(qū)域突圍 海南進入“三亞灣時間”
來源：新華網(wǎng)
作者：陳曼莉 2010-11-02
近來，受9.29新政及特大暴雨的影響，在全國樓市大背景及海南旅游旺季臨近的影響下，本已逐漸回暖的海南樓市10月成交量再度陷入低迷。據(jù)海南業(yè)內人士分析，導致海南樓市10月上旬交易下滑的主要因素并非新政所致，而是天氣將海南樓市的旺季效應降到了最低值。
該人士認為，隨著10月12日、14日三亞及海口兩地“限購令”的出臺，海南樓市將進入項目品質及區(qū)域價值競爭階段，一些受天氣影響較小，又凸顯較好區(qū)域發(fā)展前景的項目，將在下一階段海南樓市競爭中拔得頭籌。
“在當前大背景下，期待海南樓市整體走好已不太現(xiàn)實，只能是區(qū)域突圍。海南首當其沖的就是三亞，而就三亞而言，被譽為國際旅游島‘美麗客廳’的大三亞灣無疑將成為下一階段的亮點!”
被暴雨改變的海南樓市
“一場突如其來的暴雨，讓一切都改變了。”在?？谝粯潜P做銷售經(jīng)理的朱旭苦著臉向記者抱怨，“由于自2月份后整個海南樓市的銷售狀況不佳，項目一直將銷售希望寄托在旅游旺季的國慶長假之后，誰知道這場50年不遇的暴雨，直接將我們的希望化為泡影，整個10月上旬我們一套都沒賣出去。”
近期，不少海南房地產(chǎn)項目經(jīng)理均遭受與朱旭同樣的苦惱，原本安排好的營銷計劃，突然之間全不適用了。據(jù)參與了海南第六屆房博會的一項目透露，原先在房博會期間匯聚的一批客戶，說好了要來看房了，結果在天氣原因的影響下都取消了安排，項目因此已經(jīng)白白流失了許多客源。
事實上，鑒于整個海南國際旅游島建設的戰(zhàn)略，以旅游休閑地產(chǎn)開發(fā)為主的海南房地產(chǎn)業(yè)，幾乎所有的項目均將銷售希望寄于10月后的旅游旺季，但這場暴雨卻將這一切化為無形。
“旺季不旺積壓下一大批房源，而新入市樓盤的開工量依舊，毫無疑問海南下一階段將面臨前所未有的樓市競爭壓力。”朱旭倍感無奈，“如果只是房源多，市場大勢好也沒什么，但‘限購令’又繼續(xù)雪上加霜。試想，以前一個客戶買2套，甚至3、4套的也不在少數(shù)，但現(xiàn)在每人限購一套，直接就擠壓掉了一半的成交量。況且，我們這種小項目跟那些動輒幾千畝的大盤不管是項目品質還是區(qū)域配套都沒得比，基本上我們項目今年一年算是沒什么指望了。”
然而，朱旭口中的壓力，并不僅僅只限于小項目，從記者在海南了解的情況看，諸如富力、雅居樂等地產(chǎn)巨頭也同樣感同身受。海南富力公司營銷策劃中心總經(jīng)理索穎也對下一階段的海南樓市持悲觀態(tài)度，認為海南房價存在下降的可能性，但基本不可能出現(xiàn)大幅度的下調。
三亞將率先突圍
中國唯一的熱帶城市，讓三亞樓市貼上了稀缺性資源的標簽，三亞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也隨之成為海南樓市的風向標。
三亞一知名旅游地產(chǎn)項目從業(yè)人士告訴記者，隨著10月12日、14日三亞及海口兩地“限購令”的出臺，海南樓市將進入項目品質及區(qū)域價值競爭階段，一些受天氣影響較小，又凸顯較好區(qū)域發(fā)展前景的項目，將在下一階段海南樓市競爭中拔得頭籌。“在當前大背景下，期待海南樓市整體走好已不太現(xiàn)實，只能是區(qū)域突圍，海南首當其沖的就是三亞。”
從今年8月以來海南的整個銷售數(shù)據(jù)來看，整個大三亞區(qū)域均以絕對的銷售面積及銷售量領銜。據(jù)海南省住房建設廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，即便是在國慶7天假期遭遇50年不遇的暴雨期間，海南樓市成交量僅為90余套，三亞成交量就有66套，占整個海南樓市交易量的2/3強。其中?？诔山?0余套，陵水成交13套。
對于三亞在海南樓市的地位，一位不愿透露姓名在海南媒體從業(yè)多年的資深記者言道：“三亞是海南國際旅游島的試驗區(qū)及國際旅游島的排頭兵。三亞的城市地位和功能定位，具有良好的知名度和美譽度，在國內市外場有很強的吸引力。在全球經(jīng)濟危機并未徹底消退、全國樓市股市的低迷、存款利率下調、通貨膨脹嚴重等大環(huán)境下，使得三亞這種稀缺房產(chǎn)資源更具有保值增值性，更具有擔風險能力。無疑，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要突破市場大背景及天氣的影響，必定先從三亞開始。”
“大三亞灣”崛起
如果說整個海南的房地產(chǎn)業(yè)破冰將從三亞開始，那三亞又將從哪兒著手?
“大三亞灣!”海南某中介機構潘總毫不猶豫地說道，“據(jù)三亞最新通過評審的《三亞市城市總體規(guī)劃(2008-2020)》，‘大三亞灣’被譽為海南國際旅游島的‘美麗客廳’，無疑將成為三亞未來的中心，象征性、標志性景觀之所在。如果說三亞是海南整個國際旅游島建設中位居絕版的樓王，那么‘大三亞灣’就是這座樓王中‘美麗客廳’。”
而另一海南業(yè)內人士說得也很直接：“在當前大背景下，期待海南樓市整體走好已不太現(xiàn)實，只能是區(qū)域突圍。海南首當其沖的就是三亞，而就三亞而言，被譽為國際旅游島‘美麗客廳’的大三亞灣無疑將成為下一階段的亮點!”
據(jù)海南省住建廳總規(guī)劃師宋祎介紹，三亞濱海地區(qū)規(guī)劃延續(xù)市域空間結構模式，將以南山至鹿回頭一帶，涵蓋南山、天涯海角、鹿回頭三大景點于內的“大三亞灣”為中心，東西帶動兩翼的帶狀組團式空間布局結構，即“一心兩翼，帶狀組團”。
雖然三亞目前旺季項目銷售形勢并不好，但“大三亞灣”內的不少項目對未來市場均持有樂觀的態(tài)度。該區(qū)域一知名項目負責人認為，雖然因為氣候的原因，導致客源量有所減少，但卻也正體現(xiàn)出項目的品質。正所謂“塞翁失馬焉知非福”，連續(xù)的暴雨，讓客戶充分認識到項目的高品質，在“限購令”每人只能購買一套的市場大背景下，反而讓項目在未來的市場形勢下更具有競爭力。
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