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海棠灣一線濱海區(qū)建高星級(jí)酒店 二線地怎么建
來源：海南日報(bào)
作者：王吉拉 2010-11-14
當(dāng)海棠灣一線濱海區(qū)域全面開花建設(shè)高星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)時(shí)，二線地怎么建、建什么也引起了廣泛關(guān)注。
3個(gè)月前，三亞與萬科、招商地產(chǎn)、泰康人壽、海韻、蘭海、昌達(dá)、鴻洲、天澤、晉合等十家已登陸三亞的新老房地產(chǎn)企業(yè)簽訂了協(xié)議，擬對海棠灣核心起步區(qū)拆遷安置補(bǔ)償及公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)行合作。
依協(xié)議，海棠灣管委會(huì)主導(dǎo)完成核心起步區(qū)范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償及公共設(shè)施建設(shè)等工作。房地產(chǎn)企業(yè)先期自籌資金，按《海棠灣國家海岸核心起步區(qū)建設(shè)方案》規(guī)定，與參與核心起步區(qū)開發(fā)的各企業(yè)共同分?jǐn)倝|付核心起步區(qū)內(nèi)征地拆遷安置所發(fā)生的前期開發(fā)成本。包括市政基礎(chǔ)設(shè)施、水系及綠地等公共設(shè)施成本;土地征用及拆遷安置補(bǔ)償成本;上繳國家、省、市的各項(xiàng)稅費(fèi)以及國家、省規(guī)定的各項(xiàng)專項(xiàng)開支;項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)成本。
具體來說，房地產(chǎn)企業(yè)參與核心起步區(qū)內(nèi)的土地、青苗及地上附著物等清點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的審核，確認(rèn)無誤并公示后，由海棠灣管委會(huì)與被拆遷戶簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書并發(fā)放補(bǔ)償金。管委會(huì)還要主導(dǎo)核心起步區(qū)內(nèi)的水系、市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠地等公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，承擔(dān)公共設(shè)施的設(shè)計(jì)及工程建設(shè)費(fèi)的撥付工作，并確保公共設(shè)施在核心起步區(qū)內(nèi)各開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投入使用前建成。屆時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)參與公共設(shè)施項(xiàng)目管理單位的競標(biāo)，并參與公共設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)的審核工作。
當(dāng)核心起步區(qū)內(nèi)的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償工作量完成至70%后，海棠灣管委會(huì)將項(xiàng)目用地剩余的30%拆遷安置量納入土地儲(chǔ)備整理成本，及時(shí)通過國家法律法規(guī)所允許的方式依法公開掛牌出讓。如這十家房地產(chǎn)企業(yè)競得土地使用權(quán)，土地出讓金上繳財(cái)政，其所支付的土地前期開發(fā)成本經(jīng)審計(jì)機(jī)關(guān)審計(jì)確認(rèn)后予以返還。如未能競得土地使用權(quán)，海棠灣管委會(huì)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)返還房地產(chǎn)企業(yè)所墊付的前期開發(fā)成本，并給予10%的補(bǔ)償金。
目前，部分房地產(chǎn)企業(yè)已進(jìn)場開展丈量、清點(diǎn)、登記等工作，并自籌資金1億元人民幣匯入共管賬戶，作為核心起步區(qū)內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償及公共設(shè)施建設(shè)的工作經(jīng)費(fèi)。
據(jù)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此舉目的在于加快推進(jìn)“國家海岸”的開發(fā)建設(shè)，堅(jiān)持政府主導(dǎo)海棠灣征地、拆遷、安置及公共設(shè)施建設(shè)的原則下，充分發(fā)揮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)在融資、工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力等方面的優(yōu)勢，作為政府主導(dǎo)海棠灣開發(fā)的一個(gè)輔助力量，參與海棠灣核心起步區(qū)拆遷安置補(bǔ)償及公共設(shè)施建設(shè)工作。
三亞天澤實(shí)業(yè)總經(jīng)理胡澤斌告訴記者，在與海棠灣管委會(huì)幾個(gè)月的接觸中，感覺他們的工作很努力，效率非常高，作為與三亞共同成長的房地產(chǎn)企業(yè)，十分看好海棠灣的前景，愿共同努力加快開發(fā)速度，將海棠灣建成一個(gè)宜居新城。
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