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萬(wàn)達(dá)聯(lián)手希爾頓20億搶登海南

來(lái)源：     作者：林可婷    2010-12-30

　　南都記者 田愛(ài)麗 就在海南公布離境退稅新政的第二天，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資近20億元開(kāi)發(fā)建設(shè)的超五星級(jí)三亞海棠灣康萊德酒店、三亞海棠灣希爾頓逸林度假酒店正式開(kāi)業(yè)。據(jù)悉，康萊德酒店是希爾頓集團(tuán)頂尖品牌登陸中國(guó)的第一家酒店。

　　盡管央行今年以來(lái)第二次加息，專家認(rèn)為我國(guó)連年來(lái)的寬松貨幣政策正在發(fā)生轉(zhuǎn)向，但商業(yè)地產(chǎn)的投資目前卻沒(méi)有絲毫放緩跡象。“今年11、12月兩個(gè)月，萬(wàn)達(dá)在廣州、福州、合肥等地開(kāi)出了12座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受南都記者采訪時(shí)透露，明年萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張速度還要加快，計(jì)劃開(kāi)出18個(gè)廣場(chǎng)和15家五星級(jí)酒店。

　　一方面是開(kāi)發(fā)商不斷加快投資速度；另一方面，跨國(guó)酒店集團(tuán)們也不斷擴(kuò)大跑馬圈地的范疇。記者調(diào)查獲悉，在朗廷、希爾頓、香格里拉、凱悅等酒店巨頭剛剛披露的擴(kuò)張計(jì)劃中，中國(guó)市場(chǎng)的擴(kuò)張計(jì)劃比預(yù)期翻番。其中，明年廣州預(yù)計(jì)將有5家超五星級(jí)酒店品牌首次登陸。

　　王健林“快效益大于慢效益”

　　作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2010年的收官之作，三亞海棠灣的兩家酒店從2009年4月動(dòng)工，到2010年12月整體竣工，建設(shè)工期僅20個(gè)月。盤(pán)點(diǎn)2010年，萬(wàn)達(dá)共開(kāi)出15座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、7家五星級(jí)酒店。據(jù)悉，到2012年，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃開(kāi)業(yè)的五星級(jí)酒店將達(dá)到45家。

　　“快是我們的競(jìng)爭(zhēng)力，是應(yīng)對(duì)危機(jī)的一種辦法。”盡管全球經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，央行年內(nèi)兩次加息收緊貨幣，但王健林認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)前景不僅僅是“大魚(yú)吃小魚(yú)”，還有另一條法則是“快魚(yú)吃慢魚(yú)”。尤其是萬(wàn)達(dá)這樣的公司，其顯著特征是快的效益大于慢的效益。

　　“如果我們純粹是房地產(chǎn)公司，手中握有2000萬(wàn)平方米的土地，那我們將開(kāi)發(fā)時(shí)間拉得越長(zhǎng)肯定賺得越多。因?yàn)橘I(mǎi)地的成本付了，而房?jī)r(jià)每年都在漲，這是做住宅地產(chǎn)的方法。”王健林表示，萬(wàn)達(dá)做不動(dòng)產(chǎn)投資，一定要快。比如海南希爾頓兩家酒店，總投資20億元，即便自己投資50%，負(fù)貸50%，10億元一年的利息就是幾千萬(wàn)。而萬(wàn)達(dá)早開(kāi)業(yè)，估計(jì)兩個(gè)酒店至少每年的凈利潤(rùn)可以達(dá)到1到2個(gè)億，就算是再保守的計(jì)算，其財(cái)務(wù)收益也比晚開(kāi)業(yè)要高。

　　“明年萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張速度還要加快，將開(kāi)出18個(gè)廣場(chǎng)和15家五星級(jí)酒店。”王健林透露。據(jù)悉，其中廣州第一家五星級(jí)的希爾頓酒店預(yù)計(jì)將于明年7月正式開(kāi)業(yè)。“這家店將是全球希爾頓酒店的旗艦店，其配套設(shè)施將超過(guò)萬(wàn)達(dá)在全國(guó)的所有酒店的配套設(shè)施。”

　　緊跟投資盛宴 境外品牌扎堆進(jìn)入

　　中國(guó)酒店業(yè)的投資目前主要通過(guò)地產(chǎn)商投建物業(yè)，跨國(guó)酒店集團(tuán)則采用品牌輸出運(yùn)營(yíng)管理。記者調(diào)查獲悉，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商跑馬圈地絲毫不見(jiàn)放緩跡象的同時(shí)，境外酒店集團(tuán)也紛紛緊跟這波投資盛宴。

　　“10月初，我們和全球2000多名酒店業(yè)主方舉行會(huì)議，討論究竟整個(gè)集團(tuán)需要多少中國(guó)酒店物業(yè)”，希爾頓全球美洲區(qū)與奢華品牌企業(yè)傳訊副總裁R obert A llegrini日前表示，最后他們決定要將中國(guó)管理的酒店物業(yè)數(shù)量從14間擴(kuò)張到100家。

　　喜達(dá)屋在坐擁62間在華酒店的基礎(chǔ)上，目前正籌建86間新酒店。他們計(jì)劃在2011年之前，籌劃的每三個(gè)新建酒店就有一所將在中國(guó)開(kāi)業(yè)。凱悅酒店集團(tuán)此前公布了發(fā)展11家旗下品牌新酒店的計(jì)劃，但近日他們將旗下中國(guó)市場(chǎng)酒店擴(kuò)張計(jì)劃翻一番至22家。而5年內(nèi)，國(guó)際奢華連鎖酒店集團(tuán)朗廷計(jì)劃在中國(guó)大陸開(kāi)設(shè)6家新店。根據(jù)麥肯錫的預(yù)測(cè)，到2015年，中國(guó)的富裕家庭數(shù)量將從2008年的160萬(wàn)戶增長(zhǎng)到440萬(wàn)戶。

　　在這一背景下，明年廣州可能進(jìn)入酒店開(kāi)業(yè)高峰，而且多個(gè)頂尖品牌都是第一次進(jìn)入市場(chǎng)。記者從多個(gè)渠道獲悉，繼第一家麗茲卡爾頓、第一家四季酒店、第一家君悅、第一家威斯汀投入運(yùn)營(yíng)后，第一家五星級(jí)的喜來(lái)登酒店也將于2011年1月1日搶灘天河城。之后，正佳廣場(chǎng)旗下第一家萬(wàn)豪酒店、萬(wàn)達(dá)旗下第一家超五星級(jí)的希爾頓酒店、廣州城建旗下第一家索菲特頂級(jí)奢華酒店、太古匯旗下第一家文華東方酒店等都將于明年扎堆廣州，此種盛況前所未有。