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旅游房地產創(chuàng)出國字號品牌
來源：海南日報
作者：陳曼莉 2011-02-22
文昌旅游房地產發(fā)展風生水起。 本報記者 王凱 攝
在三亞鹿回頭半島，旅游房地產項目依山傍海而建。本報記者 張杰 攝
“在一線城市優(yōu)質樓盤資源日漸稀少的情況下，要找到發(fā)展前景好的品牌項目，決不能錯過海南。”前段時間，蟄伏深圳樓市多年的張斌杰特地趕赴海南，名為度假，實為看樓盤。他美其名曰：“海南豪宅游。”
豐富的旅游資源加上宜人的熱帶海洋氣候，構成了一個獨一無二的海南島，對處于寒冬中的大半個中國的老百姓而言，海南不是天堂勝似天堂。而在張斌杰等人眼中，這個“天堂島”除了誘人的美景和氣候，還有一個更大的魅力源泉：一個個正在海南島上迅速崛起的“旅游房地產群落”。
“日趨高檔、精致、優(yōu)雅的海南旅游房地產，正在創(chuàng)造海南的國字號品牌。”張斌杰說。
國際旅游島效應
2011年初，前往海南的游客再一次達到歷史巔峰。黃金周7天，全省累計接待國內外游客112.42萬人次，在去年高峰的基礎上再增長6.28%。
來自四面八方的人們，除了享受溫暖的陽光和沙灘，依然忘不了海南樓市。由海南日報報業(yè)集團主辦的2011三亞春節(jié)車房聯(lián)展，在全國樓市的寒冬中依然取得不錯的業(yè)績，現(xiàn)場觀展人次超過了10萬，登記客戶1萬余組；現(xiàn)場售房142套，成交金額近2.5億元；意向購房1264套，合計金額近19.5億元。
業(yè)內人士普遍認為，這離不開海南國際旅游島的帶動效應。2009年底發(fā)布的《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》明確指出，要積極引導和發(fā)展與旅游業(yè)相適應的房地產業(yè)，科學規(guī)劃房地產業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村等房地產項目。
此后，中央給予了海南大量優(yōu)惠政策，涵蓋關稅、簽證、航權、融資、土地、教育、醫(yī)療、會展等多個方面。業(yè)內人士普遍認為，這些優(yōu)惠政策必將加快島內吸引資金的步伐，不僅能夠有效推進海南旅游業(yè)的發(fā)展，同時還會帶動海南各行各業(yè)的發(fā)展。
因此，海南房地產版圖被爭相涌入的發(fā)展商迅速改變。省住建廳數(shù)據(jù)顯示，目前海南環(huán)島海岸線上，正在建設的高端旅游度假酒店、度假村等超過30個，旅游房地產面積達300萬平方米。與此同時，開發(fā)商的觸角還在向內陸延伸，保亭、定安、五指山、瓊中、屯昌的樓市也因此水漲船高。
省住建廳副廳長蔡仁杰說，在飛速發(fā)展的旅游產業(yè)帶動下，“十一五”期間全省房地產開發(fā)累計完成投資1128億元，年均增長43.75%；商品房新開工面積累計3011.8萬平方米，年均增長32.7%；商品房銷售面積累計2125萬平方米，年均增長18.3%；房地產業(yè)相關稅收收入占地方稅收收入總額的45%以上。上述主要指標均創(chuàng)歷史新高，房地產業(yè)成為拉動全省經濟增長的主動力。
知名房企進駐
蔡仁杰認為，海南房地產的核心競爭力在于獨特的區(qū)位優(yōu)勢、獨一無二的熱帶亞熱帶氣候、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和多元的海洋文化，“概括起來就是生態(tài)為本、資源為形、文化為魂。”
海南島1500多公里海岸線中，具備開發(fā)條件的約占一半以上。旅游房地產自然而然地成為海南地產最大的特色，也當仁不讓地成為了金字招牌。因為它最大限度地張揚了海南沙灘、陽光、鮮花、水果的熱帶風情，將資源化為財富，將財富與資源融合。
如今，海南已在全國知名房企戰(zhàn)略沙盤中占據(jù)重要位置。新世界、萬科、魯能、華潤等知名企業(yè)紛紛進入，開發(fā)建設了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、主題公園等旅游房地產項目。僅在亞龍灣，就匯集了喜來登、希爾頓、利茲卡爾頓、凱萊等國際知名酒店品牌，建成了亞龍灣五號、公主郡等旅游房地產項目。
因此，近年來到海南購房已成為國人新時尚。這些島外購房客的腳步不僅停留在?？?、三亞，隨著近幾年海南房地產區(qū)域市場多極化局面的出現(xiàn)，他們的腳步正向?？凇⑷齺喴酝鈲u內其他市縣邁進。
王勇是來自上海的IT精英。自從購置了博鰲的房子后，他對海南旅游地產有了更深的認識。“在海南買套房子，不僅是節(jié)假日有一處可以放松身心、海邊逐浪的休閑居所。隨著旅游地產概念的廣泛傳播，物業(yè)投資價值凸顯，還可以分享升值帶來的經濟效益。”
省房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2006年以來，海南七成以上的商品房銷往島外，其中年均銷往境外約400套，客戶遍布全國各省市區(qū)，以及美、俄等25個國家和港澳臺地區(qū)。由于來海南購房的人群在各地都呈大幅攀升趨勢，以至各地都堅信在海南購房的主體人群來自該地。例如，上海媒體就報道稱：海南房產市場約一半被長三角客人買走。海南黑龍江商會會長耿玉杰也曾表示，目前海南約有三四成房子賣給了黑龍江人。
平穩(wěn)調控健康發(fā)展
面對蓬勃興起的旅游房地產業(yè)，省委、省政府保持了高度的理性，通過一系列措施，力求在保持海南房地產行業(yè)活力和行業(yè)長期健康發(fā)展之
間掌握調控政策的力度和節(jié)奏。
去年初，受國際旅游島建設政策效應影響，我省房地產市場出現(xiàn)量價齊升的局面。省委、省政府果斷作出了“暫停商業(yè)性土地出讓、暫停審批新的商品房開發(fā)項目”的決定。與此同時，我省還進一步加強房地產市場監(jiān)控，建立市場動態(tài)監(jiān)測機制及信息披露機制，確保了市場規(guī)范有序發(fā)展；并出臺了《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》和《海南省房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃》，優(yōu)化房地產業(yè)結構，大力發(fā)展旅游房地產。
與此同時，海南將加強保障房建設作為一號民生工程，建設了大量保障房，包含廉租房、經適房、雙限房、公租房，以及棚戶區(qū)改造等。“這些廉租房的大量完成，有利于抑制房價上漲。”蔡仁杰說。
海口、三亞兩大城市又于去年10月12日出臺“限購令”，其中?？谝?guī)定從10月12日—12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺I1套商品住房。臨近年關，“限購令”即將到期，很多房地產商紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。12月31日，海口再出臺新“限購令”，且新“限購令”無限期。
在一系列調控政策影響下，海南旅游房地產業(yè)實現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展。全年房地產開發(fā)投資467.87億元、增長62.5%，商品房銷售面積854.73萬平方米、增長52.3%，商品房銷售額746.61億元、增長112.4%。
海南未來空間廣闊
澳大利亞PTW公司是一家具有120年歷史的建筑設計公司，其在中國最為有名的代表作就是北京的“水立方”。其中國區(qū)執(zhí)行董事白智平是一位設計大師，他在為龍沐灣國際旅游度假區(qū)設計其標志建筑—————八爪魚酒店時，將酒店的位置選擇到了正對落日的海邊，還讓海水流過酒店大堂，營造出獨具特色的海水大堂。
如今在海南，通過國際招標，廣邀世界級設計公司對旅游地產項目進行設計已成業(yè)內慣例。業(yè)內普遍認為，海南擁有絕版的、世界一流的優(yōu)質旅游資源，這就決定了國際旅游島建設不能只立足于國內唯一，在世界范圍內也要爭創(chuàng)一流。要充分利用后發(fā)優(yōu)勢，杜絕低水平重復建設，在旅游項目開發(fā)、相關產業(yè)建設上向國際水平看齊。
“凡事預則立，不預則廢。”省住建廳總規(guī)劃師宋祎認為，旅游房地產作為國際旅游島建設的重中之重，要在不可復制的唯一的優(yōu)質資源上建立新天地，必須繪好藍圖，必須規(guī)劃先行。
他認為，海南房地產發(fā)展的重要目標之一就是與國際旅游島緊密結合，發(fā)揮互為客源互為支撐的良性作用，實現(xiàn)房地產業(yè)和旅游業(yè)的雙贏。具體而言，就是要大力發(fā)展候鳥式度假、就業(yè)型度假和分時度假等度假居住地產和星級酒店、度假村、高爾夫球場、游艇俱樂部、主題公園等專業(yè)化旅游地產，強化房地產的旅游度假功能和旅游接待功能，使房地產，尤其是度假居住地產和旅游地產，成為海南國際旅游島建設的重要空間載體和核心旅游產品之一。
據(jù)悉，我省的旅游房地產建設自始至終堅持了規(guī)劃先行的原則?！逗Ｄ鲜〕青l(xiāng)建設總體規(guī)劃》將海南島海岸線劃分為城鎮(zhèn)居民生活岸線、生產岸線、風景旅游岸線和生態(tài)保護岸線等四大類，其中70%為生態(tài)保護岸線。海南在濱海地區(qū)集中成片規(guī)劃建設旅游度假區(qū)，規(guī)劃區(qū)的海岸線總長度約為180公里，占海南全省岸線總長度的11%左右，其中規(guī)劃開發(fā)的海岸線長度占全省岸線總長度不足6%，而已開發(fā)或正在開發(fā)的海岸線還不足2%。海南國際旅游島的建設依然有著廣闊的發(fā)展空間。
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