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五一后迎來淡季 海南房價或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅下滑
來源:     作者:蔡于博    2011-05-07
五一后迎來淡季 海南房價或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅下滑

  雖然有海南離島免稅政策利好因素,加上4月中的樓市督察中海南調(diào)控政策情況良好,但海南市場短期內(nèi)形勢不容樂觀。有房產(chǎn)專家分析,五一過后,海南將迎來長達四個月之久的傳統(tǒng)淡季時期,這短時期內(nèi)調(diào)控政策大環(huán)境不可能會出現(xiàn)松動,因為海南淡季時間其余城市卻是旺季時期,因此接下來的時間海南房地產(chǎn)市場將面臨更加嚴峻的考驗,不排除有小型項目因資金鏈問題出現(xiàn)價格大幅優(yōu)惠現(xiàn)象。

  政策壓力下如何轉(zhuǎn)型已成開發(fā)商重點課題

  但也有人指出,海南房地產(chǎn)市場因其特殊性,政策上將有所放寬。其舉例,相關(guān)統(tǒng)計部門公布數(shù)據(jù)顯示,海南自限購等調(diào)控政策落地后,房地產(chǎn)帶來的收益已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下滑,??谏踔脸霈F(xiàn)了“誤讀限購令取消”事件,就此可反映出海南房地產(chǎn)的形勢,特別是海口,在限購令下面臨的壓力,因此在淡季來臨之時,政策或?qū)兴啪?,以免市場形勢極度惡化帶來的連鎖反應(yīng)。

  據(jù)悉,目前相關(guān)部門已經(jīng)在考慮把海南的住宅項目與旅游地產(chǎn)項目進行區(qū)分,這也是針對海南房地產(chǎn)市場特殊性的考慮。業(yè)內(nèi)人士表示,若是相關(guān)政策出臺,或?qū)砗D戏康禺a(chǎn)市場結(jié)構(gòu)大轉(zhuǎn)型,旅游地產(chǎn)相關(guān)項目和商業(yè)地產(chǎn)項目將會成為開發(fā)商開發(fā)重點,其表示,在調(diào)控大環(huán)境下,只有順應(yīng)政策進行自身調(diào)整,才能夠保證項目能夠跟上形勢,不被市場所淘汰。

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  三亞新建商品房價格已跌破一年前水平  同比跌0.5%(2011-04-19)

  提要:與2月份相比,新建商品房價格下跌或持平的城市增加了6個。3月份南京新建住宅環(huán)比上漲0.5%,新建商品房價格環(huán)比上漲0.7%,這兩個漲幅都維持了上月的水平,沒有擴大也沒有縮小。

  與2月份相比,新建商品房價格下跌或持平的城市增加了6個。國家統(tǒng)計局昨日公布70城市房價指數(shù)顯示,70個大中城市中,有12個城市新建商品住宅價格環(huán)比呈跌勢,8個城市維持在了2月份的水平上。南京的新建住宅環(huán)比略漲0.5%,新建商品住宅環(huán)比漲0.7%,同比漲幅縮小至2.1%。

  12個大中城市房價跌了

  的有12個城市,分別是杭州、寧波、鄭州、???、蘭州、秦皇島、吉林、包頭、安慶、贛州、平頂山和岳陽。還有以北京為首的8個城市的新建商品房價格維持在2月份的水平上,除北京外還有合肥、深圳、南昌、成都、牡丹江、大理、溫州。

  與2月份相比,3月份環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)增加了6個。29個城市環(huán)比漲幅都比2月份有所縮小,但江蘇的4個城市,南京環(huán)比漲幅持平,無錫由跌變漲,揚州、徐州的漲幅都有所擴大。

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  2市房價跌破一年前水平

  與去年3月份相比,超過半數(shù)的城市同比漲幅在回落,但僅有2個城市的新建商品房價格已經(jīng)跌破一年前水平,其中海南三亞同比跌0.5%,四川南充同比跌0.4%。同比漲幅回落的城市有46個,比上月增加了16個。3月份,同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個,比2月份增加了2個。我省南京、無錫、徐州三市新建商品房的價格同比漲幅都控制在了5%范圍內(nèi)。

  “五一”樓市黃金周即將到來,在樓市調(diào)控政策的重壓下,這個“五一”是買房的“黃金機會”嗎?搜房網(wǎng)近日對網(wǎng)友進行的“海南房價開始維穩(wěn),買房的黃金時機到了?”調(diào)查顯示,過六成網(wǎng)友認為今年下半年及明年年初才是買房的“黃金時機”。

  進入4月份,搜房網(wǎng)對購房者進行了廣泛的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查,目前開發(fā)商已經(jīng)開始預(yù)熱“五一”樓市,大量的新貨逐漸推出。但搜房網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示,超過六成的網(wǎng)友認為目前還不是買房的最好時機。

  如果目前還未到好時機,那么購房者心目中的買房“黃金時機”是什么時候呢?搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示,33.6%的受訪者認為最好的買房時機應(yīng)該在今年下半年,另外三成人則認為在明年年初。而認為今年“五一”就是好時機的只占10%。更有部分購房者表示兩年后才是“黃金時機”。

  對于下半年的海南房價,近五成網(wǎng)友預(yù)期會“較目前下降”,而分別有24.7%和26.7%的網(wǎng)友表示房價將“較目前上漲”和“與目前持平”。

  日前有報告稱中國的富人已經(jīng)轉(zhuǎn)移了投資的領(lǐng)域,更喜歡投資黃金了。但對于普通的購房者來說,買房還是他們較喜歡的投資。搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示,57.5%的網(wǎng)友稱“相比于其他投資,更喜歡買房”。

  那么對于欲買房的準業(yè)主來說,什么因素是他們買房的最大障礙呢?根據(jù)調(diào)查的結(jié)果,“房價太高”依然占據(jù)榜首,占了73.8%;而排第二位的是“限購政策”,有11.1%的網(wǎng)友稱“被限購”了。

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