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海南風(fēng)光烏克蘭展神韻
來(lái)源：焦點(diǎn)房地產(chǎn)
作者：蔡于博 2011-06-04
兩部總長(zhǎng)度為60分鐘的展現(xiàn)海南風(fēng)光和民風(fēng)民俗的電視專(zhuān)題片，日前在烏克蘭國(guó)家電視一臺(tái)播出。海南日?qǐng)?bào)記者今天從省旅游委獲悉，受烏克蘭國(guó)家電視一臺(tái)委托，中國(guó)駐烏克蘭使館近期專(zhuān)門(mén)致電我省，對(duì)省旅游委和省外辦對(duì)該臺(tái)記者來(lái)瓊拍攝給予的協(xié)助表示感謝。
2月19至3月1日，在省旅游委和省外辦協(xié)助下，烏克蘭國(guó)家電視一臺(tái)3名記者順利完成在瓊拍攝工作。根據(jù)拍攝素材，烏克蘭國(guó)家電視一臺(tái)很快制作出兩部總長(zhǎng)度為60分鐘的電視片，向?yàn)蹩颂m人民全面、生動(dòng)地介紹海南的旅游資源和風(fēng)土人情，并分別于4月7日和14日午間時(shí)分播出。根據(jù)電視臺(tái)實(shí)時(shí)調(diào)查，這兩部電視片收視率較高，在烏克蘭民眾中反響很好，對(duì)擴(kuò)大海南旅游在烏克蘭的影響起到了積極作用。中國(guó)駐烏克蘭使館和烏克蘭國(guó)家電視一臺(tái)初步商定，將在6月舉辦的《中國(guó)電視周》中將此次拍攝的兩部海南宣傳片列入重播。
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高端旅游市場(chǎng)潛力巨大 海南旅游地產(chǎn)需再創(chuàng)新
新政下，面對(duì)海南稀缺和寶貴的旅游資源，如何用創(chuàng)新的理念開(kāi)發(fā)海南旅游地產(chǎn)，成為了市場(chǎng)關(guān)注的話(huà)題。
4月30日，在?？谡匍_(kāi)的“新政下海南房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)”高峰論壇上，這一話(huà)題再次被提起。
多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，在國(guó)際旅游島建設(shè)的宏觀背景下，東環(huán)高鐵的開(kāi)通，游艇經(jīng)濟(jì)、離島免稅、離境退稅等優(yōu)惠政策的實(shí)行，給海南房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新的生機(jī)。在調(diào)控不斷的今天，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇依然存在：要緊貼旅游度假和健康養(yǎng)生。
[page]“漲價(jià)先鋒”遇尷尬
2011年被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控年，從中央到地方，各項(xiàng)調(diào)控政策頻頻施壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨前所未有的壓力，成交量的大幅下滑、信貸政策的嚴(yán)厲和融資渠道的收緊，致使市場(chǎng)陷入濃厚的觀望，業(yè)內(nèi)人士表示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了“冬天”。作為曾經(jīng)最紅火的海南地產(chǎn)，也沒(méi)能躲過(guò)一劫，成交急劇萎縮的情況下，去年的“漲價(jià)先鋒”們開(kāi)始愈發(fā)尷尬。一些項(xiàng)目的售樓處可謂門(mén)可羅雀，分外冷清。
最近，新華社一名記者報(bào)道了探訪(fǎng)情況：在鳳凰島，進(jìn)入售樓部，偌大的樓盤(pán)竟然只有一名銷(xiāo)售人員駐場(chǎng)。 鳳凰島售樓部給出的價(jià)格依然堅(jiān)挺，最便宜的也要6.98萬(wàn)元/平方米。鳳凰島雖然價(jià)格堅(jiān)挺，但顧客稀少，整個(gè)上午只有一對(duì)來(lái)自?？诘姆驄D在看樓。
“現(xiàn)在鳳凰島面臨一個(gè)很尷尬的境地。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，價(jià)格過(guò)快地上漲至高位，然而沒(méi)有后續(xù)的賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行支撐，導(dǎo)致了后來(lái)者不愿買(mǎi)單，造成成交急速下滑。
同時(shí)，由于沒(méi)有銷(xiāo)售支撐，又難有資金持續(xù)投入來(lái)完善配套營(yíng)造新的概念和賣(mài)點(diǎn)，由此陷入惡性循環(huán)。更糟糕的是，極其高端的定位和在高位成交的業(yè)主，又令其投鼠忌器，不能貿(mào)然啟動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)的策略。
高端旅游市場(chǎng)潛力巨大
“每年，海南旅游進(jìn)入淡季時(shí)我都會(huì)去島外走一走，轉(zhuǎn)過(guò)北京、上海、南京等幾個(gè)城市后，發(fā)現(xiàn)海南和全國(guó)的形勢(shì)不一樣，現(xiàn)在島外聽(tīng)到最多的就是海南最近很火，博鰲論壇、離島免稅，在全國(guó)影響非常大。相反關(guān)于限購(gòu)對(duì)海南的影響倒是很少提及。”海南海濱建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)周建輝表示，不過(guò)，在淡季時(shí)，市場(chǎng)還是有的。
目前，海濱建業(yè)集團(tuán)已開(kāi)始研究高端旅游養(yǎng)生市場(chǎng)，“我國(guó)亞健康人群已經(jīng)達(dá)到六億，海南正好有這個(gè)資源，高端旅游地產(chǎn)再加上高端旅游養(yǎng)生，這樣就可以把淡旺季距離拉近。
三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)說(shuō)，海南旅游地產(chǎn)就要依托非常稀缺的熱帶濱海資源，以高品質(zhì)人性化的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的旅游度假和健康修養(yǎng)需要。
因此，“在國(guó)家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本戰(zhàn)略可以歸納為分層次、重規(guī)劃、抓重點(diǎn)、匯民生四個(gè)要點(diǎn)。”海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武提出，我們必須將高端旅游地產(chǎn)和民生保障房地產(chǎn)分開(kāi)，不要將它們的價(jià)格定位混為一談。
他繼續(xù)指出，我從來(lái)都不主張海南所有類(lèi)型房?jī)r(jià)都要下降，我一直都主張海南一般的居住性民生保障房?jī)r(jià)格下降，而旅游地產(chǎn)的價(jià)格要讓市場(chǎng)來(lái)定。
面對(duì)目前地產(chǎn)業(yè)這所謂的“冬天”和“淡季”，王毅武給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了“提升、轉(zhuǎn)移、讓利、退出”的發(fā)展策略。
王毅武解釋?zhuān)嵘?，就是要提升自己的?nèi)涵和質(zhì)量，向更高層次的房地產(chǎn)業(yè)層面發(fā)展；轉(zhuǎn)移，就是那些中小型房地產(chǎn)公司不要在一線(xiàn)城市與政策硬抗，而要盡快轉(zhuǎn)移到二三線(xiàn)城市發(fā)展；而讓利是與轉(zhuǎn)移相輔相成的，在轉(zhuǎn)移的過(guò)程中遇到困難也要堅(jiān)持轉(zhuǎn)移，并率先采取一些讓利措施，早點(diǎn)清盤(pán)回籠資金；最后是退出，行業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)一旦處于不利的地位，就要將資金轉(zhuǎn)移到市場(chǎng)上去選擇其他的投資區(qū)域。房地產(chǎn)也是如此。
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