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開發(fā)商曝拿地潛規(guī)則：哪個企業(yè)不行賄？

來源：齊魯晚報     作者：許甲猛    2009-08-17

房地產(chǎn)業(yè)存在的種種腐敗行為，不僅增加了購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，也使房產(chǎn)商誤入歧途，走上畸形發(fā)展道路。

　　8月16日《華夏時報》報道，潛規(guī)則拿地，是開發(fā)商不愿言說的秘密。據(jù)記者了解，土地拍賣過程中，灰色交易普遍存在，而地王現(xiàn)象背后更是存在弄虛作假、地方政府與開發(fā)商利益分成的真相。業(yè)內(nèi)人士稱，企業(yè)為了拿地，“沒有一個不行賄”。

　　假如真如房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所說，那么，其背后隱藏的就是諸多意味深長的潛臺詞了。

　　全國有數(shù)以萬計的房產(chǎn)商，開發(fā)建設(shè)了數(shù)不清的樓盤，假如企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”的觀點成立，依此推測：在全國各地，接受房產(chǎn)商賄賂且與房產(chǎn)商沆瀣一氣的腐敗官員和政府部門，可謂多如牛毛。也就是說，每家房產(chǎn)商后面基本站著多個腐敗官員，每座樓盤幾乎都有腐敗的蹤跡。

　　其實，企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”，并不是佐證某些政府部門和官員腐敗的“孤本”。早在2007年，一位在珠三角、廣西、云南等地多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商就公開曝光，“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，房產(chǎn)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被土地規(guī)劃、測量、招投標等相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了”。最近，房產(chǎn)大佬王石的那句“現(xiàn)在不行賄成了過街的老鼠，行賄反而成了英雄了”，也劍指房地產(chǎn)業(yè)腐敗成風(fēng)的現(xiàn)象。

　　假如企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”觀點成立，那么居高不下的房價就包含了“腐敗成本”。老百姓買房還要為腐敗行為買單，這樣，百姓這“房奴”當?shù)镁透瘟恕?BR>
　　假如企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”觀點成立，公眾也會撥開迷霧，看透了過去一直感到困擾的問題。比如，一些政府部門為何屢屢扮演房產(chǎn)商“保護傘”的角色，動輒強行征地或拆遷。

　　總之，企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”，暴露出一些地方官商之間不可告人的秘密。也許就是因為這個原因，才衍生了高房價、非法強制拆遷和征地，以及個別政府部門、官員充當房產(chǎn)商“保護傘”的現(xiàn)象。說直白些，房地產(chǎn)業(yè)存在的種種腐敗行為，不僅增加了購房者的經(jīng)濟負擔(dān)，也使房產(chǎn)商誤入歧途，走上畸形發(fā)展道路。

　　筆者認為，有關(guān)部門不妨將這視為一封舉報信，對房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的種種腐敗行為進行重點查處，一個也不放過，看看栽倒在“潛規(guī)則”腳下的腐敗部門和官員有多少？而且還要從制度設(shè)計入手，打造平等競爭平臺，規(guī)范土地招拍掛行為，從而杜絕企業(yè)拿地“沒有一個不行賄”現(xiàn)象的繼續(xù)發(fā)生。