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地產(chǎn)商普遍樂(lè)觀 華南地產(chǎn)商三季度繼續(xù)看多

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-12

就在市場(chǎng)紛紛猜測(cè)信貸政策微調(diào)會(huì)否成為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)之時(shí)，華南多家地產(chǎn)商卻對(duì)三季度樓市繼續(xù)看多。中國(guó)證券報(bào)記者從多家上市地產(chǎn)公司得知，他們普遍認(rèn)為在政策大環(huán)境不改變的情況下，信貸政策微調(diào)的影響只是短期，三季度房?jī)r(jià)或繼續(xù)上漲。

　　地產(chǎn)商普遍樂(lè)觀

　　“七月份多個(gè)城市成交量下滑，一方面是受到嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的影響，同時(shí)也受到市場(chǎng)供應(yīng)量的影響?！鄙钲谀成鲜蟹科笙嚓P(guān)人士表示，由于去年開(kāi)發(fā)商普遍調(diào)低開(kāi)工面積，三季度市場(chǎng)供應(yīng)或較為緊張，房?jī)r(jià)仍有溫和上漲的可能。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，這位負(fù)責(zé)人表示，由于當(dāng)前利率較低，即使房?jī)r(jià)達(dá)到2007年高點(diǎn)，購(gòu)房人實(shí)際的房貸壓力并沒(méi)有超過(guò)2007年。但隨著今年各家開(kāi)發(fā)商普遍增加開(kāi)工面積，預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)回升。

　　另一家深圳上市房企負(fù)責(zé)人同樣表示，寬松信貸政策短期不會(huì)轉(zhuǎn)向，多數(shù)城市的二套房貸收緊只是提高首付比例，利息優(yōu)惠仍然享有，這對(duì)于改善型購(gòu)房需求影響并不大。嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸能夠打擊房地產(chǎn)投機(jī)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)，促進(jìn)真實(shí)需求的釋放。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨政策環(huán)境已經(jīng)與2007年底大不相同，尤其是開(kāi)發(fā)商資金狀況大大好轉(zhuǎn)，僅二套房貸收緊政策不會(huì)改變市場(chǎng)向好趨勢(shì)?！币患胰A南地產(chǎn)企業(yè)銷售總監(jiān)表示，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期也未發(fā)生根本改變。與房企樂(lè)觀看待樓市相呼應(yīng)的是，已有多家上市地產(chǎn)公司宣布調(diào)高開(kāi)工面積，如萬(wàn)科、金地等。分析人士稱，進(jìn)入半年報(bào)披露高峰，預(yù)計(jì)會(huì)有更多上市房企披露調(diào)高開(kāi)工。

　　量縮價(jià)升或?qū)⒀永m(xù)

　　中國(guó)證券報(bào)記者盤點(diǎn)近期廣深樓市發(fā)現(xiàn)，盡管成交量萎縮，房?jī)r(jià)卻未掉頭。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份深圳商品房銷售面積54.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.43％，同比上升121.11％；新房成交均價(jià)為15875元／平方米，環(huán)比上升6.48％，同比上升1.99％。商品房供不應(yīng)求現(xiàn)象突出，世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)得出7月份深圳商品房供銷比為1.1：1。戴德梁行分析物業(yè)成交類型認(rèn)為，在改善性需求及投資需求的繼續(xù)推動(dòng)下，7月成交的熱點(diǎn)項(xiàng)目仍多為高端項(xiàng)目，高端物業(yè)上升走勢(shì)明顯。深圳全市除羅湖區(qū)成交量比６月增加外，其余各區(qū)均在萎縮。

　　廣州樓市也出現(xiàn)類似局面，7月份廣州新房簽約均價(jià)約10300元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲近25%，但一手房簽約面積環(huán)比下跌了38%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，7月28日至8月2日深圳一手房成交均價(jià)為20206元/平方米，環(huán)比大漲23.4%，創(chuàng)今年以來(lái)的新高，成交量環(huán)比下跌16.7％。8月3日至9日新房共成交915套，成交均價(jià)仍維持15697元/平方米高位。

　　深圳二手房市場(chǎng)成交亦疲態(tài)顯現(xiàn)，8月3日至8月9日一周深圳二手房共成交3087套，環(huán)比下降6.7%，成交面積為25.87萬(wàn)平方米，連續(xù)四周呈下降態(tài)勢(shì)。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，這反映出受信貸政策收縮影響，市場(chǎng)成交信心有所下降。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱，由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲以及買家擔(dān)憂政策轉(zhuǎn)向，7月份中原地產(chǎn)促成的二手房成交量比6月下降了15%至20%。（萬(wàn)晶）