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經(jīng)適房監(jiān)管不嚴(yán)丑聞不斷 真正需要者住不進(jìn)

來源：央視《新聞1 1》     作者：許甲猛    2009-08-07

　　8月6日央視《新聞1 1》節(jié)目播出《經(jīng)適房：百姓要經(jīng)濟(jì)，政策要適用》，以下為節(jié)目實(shí)錄：

　　主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1 1》。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是政府給那些沒錢的人準(zhǔn)備的，是要讓他們?nèi)プ〉?，但是現(xiàn)在我們看到，越來越多的有錢人卻盯上了這些有限的經(jīng)濟(jì)適用房，他們拿到了房子之后，當(dāng)然不是去住，而是去租或者去售。面對這種現(xiàn)狀，我們怎么才能讓那些真正有需求的人住進(jìn)去呢?先來看我們記者的調(diào)查。

　　(播放短片)

　　記者：

　　我聽他們說經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租啊。

　　鄭州某房屋中介業(yè)務(wù)員：

　　誰說不能出租，我自己買的房子，我想干嘛干嘛，你管得著嗎?

　　記者：

　　都屬于經(jīng)濟(jì)適用房啊?

　　鄭州某房屋中介業(yè)務(wù)員：

　　對，都是。

　　記者：

　　這個可以租，是吧?

　　鄭州某房屋中介業(yè)務(wù)員：

　　你不要告訴別人，你們商量好就行了。

　　解說：

　　畫面中這名房屋中介業(yè)務(wù)員正在向記者推銷租賃鄭州市一處經(jīng)濟(jì)適用房。早在2005年9月，鄭州市政府就有明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不得出租，否則要處以一千元以上，三千元以下的罰款。然而，本月初記者前去采訪時，卻看到的是另一番景象，不僅可以違禁出租，甚至有中介向記者介紹購買經(jīng)濟(jì)適用房的方法。

　　鄭州某房屋中介業(yè)務(wù)員：

　　5000塊錢給你辦過來，戶口上給你辦成(在鄭州居住)五年以上，可以買經(jīng)濟(jì)適用房那種。

　　解說：

　　記者前去采訪的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)名叫“蘭亭名苑”，一期是在2005年10月，也就是“禁租令”實(shí)施的第二個月開盤的，而在四年后，6月30日的《大河報(bào)》上曾經(jīng)刊登了一篇“經(jīng)適房禁租令幾成空文”的報(bào)道，曝光了包括蘭亭名苑小區(qū)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房存在著違規(guī)出租現(xiàn)象。

　　就在記者本周就此事采訪相關(guān)主管部門時，鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心的工作人員對于這種現(xiàn)象給出了這樣的回應(yīng)。

　　鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房管理中心工作人員：

　　經(jīng)濟(jì)適用房出租沒有明確的界定誰去管這個事兒，它這個事兒出了以后誰都說沒責(zé)任，誰都有責(zé)任。

　　解說：

　　同樣是在本周，有記者在采訪北京9年前建立的經(jīng)適房集中區(qū)天通苑和回龍觀時，也看到了類似于鄭州經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)象。

　　中介公司工作人員：

　　滿五年后可以正式辦個過戶，夫妻過戶。把您的名字變?yōu)樗拿?，然后就可以轉(zhuǎn)商了，然后再交個稅。

　　記者：

　　交什么?

　　中介公司工作人員：

　　土地出讓金。

　　解說：

　　然而與鄭州的經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)出租方式不同的是，天通苑、回龍觀的經(jīng)適房則是在轉(zhuǎn)賣，而買賣是通過自賣自買的方式實(shí)現(xiàn)的，而整個過程中房主只需要繳納少量的費(fèi)用。

　　中介公司工作人員：

　　有些這樣的客戶，經(jīng)濟(jì)適用房我不買，我就要商品房，你就給我找商品房，有這樣的客戶。

　　記者：

　　商品房還好賣。

　　中介公司工作人員：

　　對。

　　中介公司工作人員：

　　交10%的土地出讓金，契稅1.5%，加一塊兒這個房子應(yīng)該是5萬多的稅費(fèi)。

　　主持人：

　　今天我們演播室請到的是特約觀察員清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所的副所長季如進(jìn)先生。

　　首先季先生，您剛才看了這個短片里面有一句話，我們很值得分析，就是那位中介人員說，這是我自己買的房子，我想干嘛就干嘛，管得著嗎?您怎么看待這句話，您覺得它有沒有道理?

　　季如進(jìn)(特邀觀察員)：

　　這句話不是沒道理的，經(jīng)濟(jì)適用住房是國家給予優(yōu)惠，對于特定需要的人群給予的一種政策性的，保障性住房，因此這個房子不是說你想買，就是不叫商品房，直到現(xiàn)在沒有一個說經(jīng)濟(jì)適用住房是完全產(chǎn)權(quán)的。因此，就算有限產(chǎn)權(quán)，那么還有一部分產(chǎn)權(quán)不是你的，因此你從物權(quán)法本身的角度，你不能說你有全部的處置權(quán)。