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政策信號密集釋放 樓市調(diào)整再入試探期

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-08-05

近一段時間，政策“信號”密集釋放，部分一線城市樓市出現(xiàn)了積極反饋：供應(yīng)量增加，價格漲勢趨緩……呈現(xiàn)出一定的降溫跡象，樓市調(diào)整再入“試探期”。這是樓市回歸平穩(wěn)發(fā)展的“表征”，還是再次蓄勢沖高之前的一次“喘息”？

　　“有形之手”出手明顯增多

　　進入７月以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個新動向是：政府“有形之手”出手明顯增多，其方式可歸納為兩類，一是“重申”“強調(diào)”執(zhí)行已有的政策。比如，面對上半年迅猛增長的房貸，銀監(jiān)會近日重申嚴格執(zhí)行在實際操作中已有松動的“二套房貸”標準。此前，銀監(jiān)會還下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》。此舉被市場解讀為房屋個貸的“收緊”。再如，上海市住房保障和房屋管理局近日也公開重申，嚴格執(zhí)行實行多年的“３萬平方米”規(guī)定：即商品住房項目超過３萬平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于３萬平方米。

　　二是整治捂盤、囤地等違規(guī)違法行為。如上海于７月中旬出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，首次規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案并在售樓場所予以公示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)盡快申請預(yù)售，房管部門應(yīng)盡快審批等，以遏制開發(fā)商“少量多批”“捂盤惜售”的做法。北京市建委最近也集中查處捂盤現(xiàn)象，并對違規(guī)開發(fā)商進行處罰或責(zé)令整改。廣州市相關(guān)部門負責(zé)人日前公開表示，將對閑置未開發(fā)的“地王”進行查處。

　　上海一貸款中介機構(gòu)的負責(zé)人分析，上半年樓市的快速復(fù)蘇提升了經(jīng)濟發(fā)展的信心，但新增供應(yīng)不足、泡沫化苗頭等問題也逐漸暴露出來，下半年樓市走向可謂“喜憂參半”。因此，政策信號密集釋放，既是為解決困擾樓市健康發(fā)展的迫切問題，也是在釋放信號對市場進行“試探”。

　　顯現(xiàn)一定“降溫”跡象

　　政府出手，樓市反應(yīng)靈敏。上海中原地產(chǎn)盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹，投資性需求對政策的變化較為敏感，近期“二套房貸”政策嚴格執(zhí)行，投資者出手更加謹慎，預(yù)計７月份盧灣區(qū)“新天地”板塊的成交量萎縮４０％左右。中原地產(chǎn)閔行區(qū)七寶店的業(yè)務(wù)員則介紹，７月份以來銀行對房貸明顯收緊了，“以前三四天就可以批下來，現(xiàn)在至少要一周”。

　　近期深圳新房成交量驟降。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，７月２０日－２６日這一周，深圳的新房成交量為８７０套，較上一周減少３９．６％。世聯(lián)地產(chǎn)認為，深圳新房市場成交量的大幅回落，部分原因是近期信貸從緊所致。

　　部分一線城市則出現(xiàn)了“量增價跌”的態(tài)勢。比如，上海加緊查處“捂盤惜售”后，７月１３日－１９日這一周，全市共有１８個樓盤推出３８．３萬平方米商品住宅房源，環(huán)比增幅達１１６％。佑威·樓市通的數(shù)據(jù)還顯示，７月２０－２６日，上海新建商品住宅成交量為４４．１萬平方米，環(huán)比上升２．９４％，成交均價則下滑２．３％，降至１４４９６元／平方米。這是近期上海新建商品住宅成交價連續(xù)第三周出現(xiàn)下滑。

　　中房指數(shù)系統(tǒng)７月２０日－２６日監(jiān)測的３２個大中小城市中，有１９個城市商品住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降，其中降幅超過１０％的有１２個。

　　中房指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟認為：“近期樓市成交情況相對前幾周表現(xiàn)較為黯淡，全國樓市顯現(xiàn)出一定的降溫跡象。”