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銀行嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策 三亞二套房貸收緊

來源：三亞晨報     作者：許甲猛    2009-08-03

關(guān)于二套房貸是否收緊，目前在市場上傳得沸沸揚揚。

　　“銀行是否已經(jīng)開始收緊房貸？”、“二套住房首付比例是否達到40%？”、“貸款利率能否打7折？”……近日，記者走訪多家銀行，了解三亞二套住房信貸相關(guān)情況。

　　銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸有關(guān)政策

　　記者日前以買家身份致電工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等銀行，咨詢二套房按揭是否能申請7折利率，大部分銀行都表示沒辦法辦到7折，但可以視貸款人情況辦8.5折或9折。而對于二套住房首付比例，所以銀行都表示嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會的政策，首付比例絕對要在40%以上。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，三亞各銀行已經(jīng)要求各基層網(wǎng)點嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。

　　記者在一份關(guān)于以三亞為例的《房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的VAR模型分析》中注意到，該報告提出，通過提高房地產(chǎn)貸款利率來降低三亞房地產(chǎn)信貸風(fēng)險需要較長的時間，大約在9個月后才有最好效果，因此，這期間應(yīng)出臺一些有利于消費者購房的金融政策。比如降低首付的比例，減少房產(chǎn)稅、契稅等。

　　消費者觀望情緒有所抬頭

　　房貸要收緊的風(fēng)聲，已經(jīng)對消費者的心理產(chǎn)生了明顯影響，觀望情緒有所抬頭。

　　記者在房產(chǎn)中介隨機采訪了幾位市民，均表示如果二套房貸正式收緊，嚴(yán)格執(zhí)行“首付40%，利率1.1倍”，那么他們將會“看看再說”。家住三亞某小區(qū)的林先生打算再添置一套大房子，最近看報紙說二套房貸政策，昨日親自到中介咨詢，他告訴記者，三亞這邊政策不能松動的話，他的二套房計劃就要先停一停了。

　　“現(xiàn)在各家銀行都認(rèn)為房貸業(yè)務(wù)是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，因此大部分銀行都在下大力氣拓展這一業(yè)務(wù)。雖然現(xiàn)在銀監(jiān)會下發(fā)通知強調(diào)房貸政策，但是大部分銀行不會輕易放手房貸業(yè)務(wù)。”一銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　記者從中國人民銀行三亞中心支行了解到，去年三亞金融機構(gòu)個人消費貸款余額達25.7億元。三亞的個人消費貸款主要是個人住房貸款，占比達到98.5%。

　　三亞出臺政策合理支持房地產(chǎn)開發(fā)

　　在今年，由三亞市人民政府辦公室印發(fā)的《2009年金融促進三亞市經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展十三條措施的通知》中提出，密切關(guān)注國內(nèi)省內(nèi)房地產(chǎn)市場變化情況，在加強風(fēng)險防范、監(jiān)測監(jiān)管同時，合理增加房地產(chǎn)信貸投入，配合市委市政府旅游房地產(chǎn)戰(zhàn)略，支持具有高品位、高附加值樓盤開發(fā)建設(shè)，確保三亞房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展。