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專家觀點(diǎn)：?？诜康禺a(chǎn)業(yè)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)

來(lái)源：?？谕韴?bào)     作者：許甲猛    2009-08-03

李保民（國(guó)務(wù)院國(guó)資委研究中心主任、黨委書記)

　　建立標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)政府監(jiān)控

　　海南房地產(chǎn)業(yè)是一種外向型結(jié)構(gòu)，“一枝獨(dú)秀”在情理之中。加之，海南以綠色海南，生態(tài)寶島定位，政府又為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了一系列的基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府在土地價(jià)格、批租制度上給予了企業(yè)優(yōu)惠，這就為海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。但海南要吸取上世紀(jì)90年代的教訓(xùn)，防止房屋價(jià)格虛漲，要加強(qiáng)政府的監(jiān)控職能，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)，防止中間商從中“作梗”，破壞目前的良性有序的局面，在政策走向上，鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)。

　　艾學(xué)蛟（北京大學(xué)危機(jī)管理課題組組長(zhǎng)）

　　?？诜康禺a(chǎn)要處理好季節(jié)性節(jié)點(diǎn)

　　海南、?？诜康禺a(chǎn)業(yè)“一枝獨(dú)秀”，跟?？诘淖匀画h(huán)境資源有關(guān)系，海南、海口是全國(guó)人民心中的“度假天堂”。這是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因，加之內(nèi)地城市國(guó)家宏觀調(diào)控的手段對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響比較明顯，?？谧鳛槭?huì)城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)相較于內(nèi)地的省會(huì)城市還有一定差距，因此升值也是情理之中。

　　就當(dāng)前?？诘姆康禺a(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，也面臨著全國(guó)樓市降時(shí)，?？诓坏唤?，反而上漲；全國(guó)樓市大漲時(shí)，?？诘姆?jī)r(jià)卻漲得不快的尷尬境地。這從一個(gè)側(cè)面反映海口的房屋供需存在矛盾，因?yàn)橛泻芏喾孔邮恰翱粘病保蛘哒f(shuō)至少半年是“空巢”，一旦房屋閑置，就不能吸引人氣，這對(duì)海口的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是十分不利的，只有將季節(jié)性空置的房屋充分利用起來(lái)，做好相關(guān)配套服務(wù)，吸引更多人來(lái)“定居”，才能拉動(dòng)需求，從而促進(jìn)?？诮?jīng)濟(jì)，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　部分老百姓買不起房，部分房屋空置，這就難以促進(jìn)房市的和諧發(fā)展，因此政府就應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)控，在做好服務(wù)和配套設(shè)施吸引外省人“定居”的同時(shí)，學(xué)習(xí)外省經(jīng)驗(yàn)，提供適量的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房給經(jīng)濟(jì)困難的城市居民。

　　白萬(wàn)綱（華彩咨詢集團(tuán)管控顧問(wèn)）

　　?？诜康禺a(chǎn)業(yè)具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)

　　在島外強(qiáng)大購(gòu)買力的刺激下，出于保值增值的投資考慮，島內(nèi)很多有房沒(méi)房的人士也加入了購(gòu)房者大軍，而有地沒(méi)地的中小開(kāi)發(fā)商也加緊了拿地的步伐。上漲空間廣闊而下跌空間有限，不動(dòng)產(chǎn)在通脹背景下是安全和保值的產(chǎn)品。樓市的利好，是?？诤蟀l(fā)優(yōu)勢(shì)的集中體現(xiàn)。當(dāng)人均GDP突破2500美元時(shí)，就有條件加入到置業(yè)投資的行列中，目前全國(guó)突破2500美元界線的城市已很多，即使是像河北這樣的經(jīng)濟(jì)狀況并不優(yōu)越的省份，也有很多人將目光轉(zhuǎn)向了?？诘姆慨a(chǎn)業(yè)，這就是因?yàn)楹？诘淖匀粭l件吸引了他們來(lái)海口置業(yè)投資。

　　梅君（中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)）

　　房地產(chǎn)行業(yè)只要不是過(guò)分泡沫就有合理性

　　目前，房地產(chǎn)本身具有自住與投資兩大功能。?？谑忻裰杂X(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得快，不合理，就是站在自住的眼光上來(lái)看的。但是站在投資的角度上，房地產(chǎn)投資還是有價(jià)值的。我認(rèn)為目前?？诘姆?jī)r(jià)上漲主要是投資性購(gòu)房推動(dòng)的。當(dāng)大家都去追捧一個(gè)投資品種的時(shí)候，必然會(huì)有一定的泡沫，但我認(rèn)為只要不是過(guò)分泡沫就有合理性。海南在90年代曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫破裂然后出現(xiàn)大量爛尾樓的情況，這慘痛的教訓(xùn)值得銘記。海口的投資者和房地產(chǎn)企業(yè)要樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不要跟風(fēng)，要理性分析市場(chǎng)前景。

　　針對(duì)中低收入市民買不起房的情況，我還是認(rèn)為要將房地產(chǎn)區(qū)分為安居工程與投資品種兩大類。房地產(chǎn)投資要搞，市場(chǎng)不能解決的購(gòu)房剛性需求就需要政府通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)解決。（作者：曹杰 徐慧）