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福海新城違建為何拆不掉? ?？谑虚L(zhǎng)要求調(diào)查

來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)     作者：許甲猛    2009-08-01

業(yè)主在?？谑虚L(zhǎng)接待日投訴：涉嫌違章建筑有的已辦房產(chǎn)證有的限期拆除未執(zhí)行
　　徐唐先要求監(jiān)察部門調(diào)查

被業(yè)主告上市長(zhǎng)接待日的福海新城
　　盡管規(guī)劃、房管、城管等多部門曾進(jìn)行過(guò)調(diào)查，并下達(dá)自拆處理通知書(shū)，盡管媒體曾詳細(xì)報(bào)道進(jìn)行曝光，但自己所住小區(qū)的違章建筑仍“巋然不動(dòng)”。一怒之下，福海新城小區(qū)業(yè)主朱先生在7月30日的海口市長(zhǎng)接待日上，將問(wèn)題拋到了市長(zhǎng)徐唐先面前。

　　徐唐先表示，城市建設(shè)中的報(bào)建、審批不能形同虛設(shè)，有關(guān)部門的審批、發(fā)證要經(jīng)得起推敲、復(fù)查，不能行政不作為，更不能行政亂作為。其同時(shí)表示，將請(qǐng)?？谑斜O(jiān)察局介入調(diào)查。

　　居民活動(dòng)室被開(kāi)發(fā)商賣了

　　記者在福海新城A、B兩座住宅樓4樓看到，原規(guī)劃中供居民使用的活動(dòng)室，現(xiàn)都已經(jīng)被玻璃墻給封閉起來(lái)，圍成兩間獨(dú)立的房間，小區(qū)居民無(wú)法進(jìn)入，A座4樓房間一片狼藉，一些建筑材料松散地堆放在室內(nèi)，室內(nèi)仍留有一張擺放在原活動(dòng)室的破舊的蹺蹺板，B座4樓房間則已經(jīng)裝修完好，現(xiàn)在成為一個(gè)高檔家具批發(fā)公司的工作室。

　　福海新城小區(qū)業(yè)主朱先生告訴記者，A、B兩座住宅樓4樓原來(lái)一直都是小區(qū)居民的活動(dòng)室，里面擺放了包括乒乓球桌、臺(tái)球桌、兒童游樂(lè)設(shè)施等在內(nèi)的休閑設(shè)施，該區(qū)居民常常到活動(dòng)室參加小區(qū)活動(dòng)，但是2007年底，這兩個(gè)活動(dòng)室突然被玻璃墻給圍了起來(lái)，再也進(jìn)不去了，后來(lái)才知道，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把這兩個(gè)活動(dòng)室改建成兩套分別為800平方米、700平方米的房間賣了出去，這兩個(gè)原規(guī)劃是居民休閑中心的房間被改為商業(yè)用途。

　　三項(xiàng)爭(zhēng)議建筑已辦房產(chǎn)證一項(xiàng)違建過(guò)期限仍未拆除

　　據(jù)了解，業(yè)主反映的福海新城涉嫌的4項(xiàng)違章建筑，其中有三項(xiàng)已經(jīng)登記辦理房產(chǎn)證，一項(xiàng)被認(rèn)定為違章建筑并限期拆除，但至今過(guò)了期限仍未拆除。

　　據(jù)了解，三個(gè)已辦理房產(chǎn)證的場(chǎng)所分別是頂層電梯間兩側(cè)位置景觀樓構(gòu)架加建蓋頂，建成的躍層房已在?？谑凶》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局辦有復(fù)式樓房產(chǎn)證;四樓空中花園與會(huì)所之間用玻璃幕隔開(kāi)成的用房，已在?？谑凶》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局辦有商業(yè)用房房產(chǎn)證;一樓西面騎樓走廊向外擴(kuò)建3米，用玻璃墻隔出的用房，已在?？谑凶》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局辦有商業(yè)用房房產(chǎn)證。此外，東面的地下人防工程和車庫(kù)的通道上半部違法加蓋遞加層沒(méi)有報(bào)建手續(xù)。

　　爭(zhēng)議建筑房產(chǎn)證如何辦的?

　　這些在業(yè)主認(rèn)為涉嫌違章建設(shè)的建筑是如何辦下房產(chǎn)證的?記者從?？谑凶》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局《關(guān)于福海新城相關(guān)房屋登記問(wèn)題的復(fù)函》中了解到，福海新城在2005年1月25日經(jīng)?？谑幸?guī)劃局經(jīng)驗(yàn)收后，頒發(fā)了福海新城的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，明確記載福海新城總建筑面積為36914.47平米。當(dāng)年4月，據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng)及相關(guān)材料，房管局辦理了福海新城的房屋產(chǎn)權(quán)總證，登記房屋建筑面積為36833.26平米。此外，2005年4月，該局根據(jù)建設(shè)單位申請(qǐng)及福海新城房產(chǎn)總證等資料，辦理了1號(hào)樓天面層的1801、1803房，2號(hào)樓天面層的1801、1803房及第一層商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)分戶證。

　　關(guān)于第四層會(huì)所產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，?？谑凶》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局稱，經(jīng)查，第四層會(huì)所未列入公共部位予以分?jǐn)?，因此根?jù)建設(shè)單位的申請(qǐng)及福海新城房產(chǎn)總證等資料，該局將第四層會(huì)所房屋的初始登記在建設(shè)單位名下，登記房屋建筑面積1504.68平米。

　　多部門調(diào)查目前仍未解決

　　朱先生稱，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自2006年以來(lái)，曾多次把該小區(qū)存在四項(xiàng)涉嫌違章建筑的情況反映到?？谑幸?guī)劃局、房產(chǎn)局和城管局等多個(gè)部門，并多次收到相關(guān)部門的回復(fù)函，但問(wèn)題至今沒(méi)得到解決。

　　?？谑凶》勘Ｕ吓c房產(chǎn)管理局《關(guān)于福海新城相關(guān)房屋登記問(wèn)題的復(fù)函》表示，發(fā)放房產(chǎn)證依據(jù)是規(guī)劃局的規(guī)劃資料，是經(jīng)過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收的內(nèi)容，房管局據(jù)此發(fā)放房產(chǎn)證。

　　而記者在海口市規(guī)劃局回復(fù)給朱先生的相關(guān)文本中看到，該局稱，經(jīng)核實(shí)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映違章情況均屬該局驗(yàn)收后發(fā)生的違法建設(shè)行為，建議業(yè)主委員會(huì)向市行政執(zhí)法局反映。據(jù)悉，海口市城市管理行政執(zhí)法局已認(rèn)定，福海新城開(kāi)發(fā)商在東面的地下人防工程和車庫(kù)的通道上半部加蓋遞加層為違章建筑。海口市城管局已于7月12日對(duì)開(kāi)發(fā)商下發(fā)強(qiáng)制拆除通知書(shū)，要求15日內(nèi)進(jìn)行拆除。

　　截止記者發(fā)稿之時(shí)，該違章建筑仍未拆除。另外，頂層景觀樓構(gòu)架加建的躍層房等部分由于已辦有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行拆除。