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全國住宅庫存接近合理水平 對市場發(fā)展有利

來源：新京報     作者：許甲猛    2009-07-28

按照今年上半年全國房地產(chǎn)市場月均成交量推算，預(yù)計未來3個月內(nèi)現(xiàn)有庫存將有可能消化出清。昨日，記者從戴德梁行發(fā)布的《中國住宅市場季報》得知，至今年6月底，全國主要城市庫存去化量已超過原有庫存46%。

　　戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隨著購房者信心的逐步樹立，2009年1月-6月全國商品住宅銷售面積達3.14億平米，同比增33.4%。按季度測算，前兩季度全國商品住宅平均季度成交超出2006-2008年平均水平5%。與此同時，上半年個人購房按揭貸款總額達到2829億元，同比增長63.1%，第二季度個人按揭貸款環(huán)比上季度增幅高達87%。

　　成交量持續(xù)恢復(fù)帶動前期庫存積壓加速去化。至今年6月底，全國主要城市庫存去化量已超過原有庫存46%。若按2009年的月均成交測算，預(yù)計未來3個月內(nèi)現(xiàn)有庫存將有可能消化出清，庫存去化幾近合理水平。

　　昨日多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均認可隨著交易量的增加，開發(fā)商去庫存化的任務(wù)目前已基本完成。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日期房和現(xiàn)房可售套數(shù)為14.8萬套，截至7月26日，期房和現(xiàn)房可售套數(shù)僅為10.8萬套，比年初減少4萬套，降幅達27%。

　　對此，北大房產(chǎn)研究所所長陳國強認為，去庫存問題得到解決有利于緩解供需矛盾，尤其是對于再建再售項目來說，庫存加速去化減輕了競爭壓力。“但樓市的過快回暖促使需求彈性加大，容易造成供應(yīng)斷檔，導(dǎo)致房價上升?！标悋鴱娺M一步解釋說，庫存數(shù)量只有保持供應(yīng)略大于求時，對市場發(fā)展最為有利。(記者張學(xué)冬實習(xí)生陳可因)