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國(guó)土部公布樓盤(pán)成本 回應(yīng)"地價(jià)推高房?jī)r(jià)"

來(lái)源：新京報(bào)     作者：許甲猛    2009-07-27

自國(guó)土部公布“中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的數(shù)據(jù)以來(lái)，業(yè)界一直對(duì)該數(shù)字存有異議。昨日，該部將全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，其中北京的21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)最高占房?jī)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約為25%。

　　全國(guó)共調(diào)查620個(gè)項(xiàng)目

　　620個(gè)案例中，銷(xiāo)售房?jī)r(jià)最高為45000元/平米，最低為1130元/平米；地價(jià)占房?jī)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。

　　58.6%的高地價(jià)比來(lái)自河北石家莊的新公爵項(xiàng)目，其樓面地價(jià)為每平米3869元，開(kāi)盤(pán)平均售價(jià)為每平米6600元。

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果，620個(gè)案例地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為23.2%，356個(gè)項(xiàng)目比例在15%-30%之間。其中，比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。

　　地價(jià)1720房?jī)r(jià)12000

　　此次調(diào)查的北京21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例最低為14.33%，最高為51.36%。記者看到，21個(gè)項(xiàng)目里，不乏金隅七零九零、遠(yuǎn)洋沁山水、首城國(guó)際中心等熱門(mén)樓盤(pán)，只有4個(gè)分布于城八區(qū)之外。

　　數(shù)據(jù)顯示，地價(jià)房?jī)r(jià)比最低的項(xiàng)目，每平米地價(jià)只有1720元，但是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)卻達(dá)到了每平米12000元，地價(jià)只占14.33%。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)與地價(jià)之間并無(wú)直接對(duì)應(yīng)關(guān)系。土地從購(gòu)買(mǎi)到開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售一般有2至3年時(shí)間，在此期間，房?jī)r(jià)會(huì)隨市場(chǎng)變化不斷調(diào)整。

　　追問(wèn)

　　為何現(xiàn)在公布所有數(shù)據(jù)？

　　國(guó)土部：擺數(shù)據(jù)消除爭(zhēng)論

　　國(guó)土部昨日表示，“我們一直認(rèn)為將實(shí)際的數(shù)據(jù)和情況擺出來(lái)，以透明公開(kāi)的方式讓社會(huì)了解相關(guān)信息，是回答疑問(wèn)消除爭(zhēng)論的最好方法?！?BR>
　　今年6月底，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社首次在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上，公布了全國(guó)地價(jià)約占房?jī)r(jià)23%的結(jié)論，這也是國(guó)土部首次正面回應(yīng)“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”的爭(zhēng)論。

　　隨后，有人認(rèn)為這一結(jié)論“太模糊”。

　　新聞背景

　　“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”爭(zhēng)論

　　國(guó)土資源部稱(chēng)，今年5月底，開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查范圍為全國(guó)105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣，對(duì)象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段(包括已售完)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　國(guó)土部解釋稱(chēng)，調(diào)查的房?jī)r(jià)為商品房開(kāi)盤(pán)時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)。

　　早在今年兩會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)去年就全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。地價(jià)推高房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論就此開(kāi)始。(記者吳鵬）