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全國(guó)各地集中推地：平抑房?jī)r(jià)？逢高出貨！

來(lái)源：中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-07-23

今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)所演繹的銷售神話仿佛讓各界重回2007年驚心動(dòng)魄般坐地起價(jià)的感覺，日前為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部率先進(jìn)行調(diào)控，隨后銀監(jiān)會(huì)督促各家銀行收緊二套房房貸政策，這兩天又傳出京滬兩地打算大舉推出地塊平抑房?jī)r(jià)。

　　從10.22億元的廣渠門10號(hào)地，到19.6億的奧運(yùn)村鄉(xiāng)再到40.6億元的廣渠路15號(hào)，我們有時(shí)候會(huì)問，這到底是怎么了？

　　為什么會(huì)接連出現(xiàn)地王？讓我們?cè)俅巫⒁獾矫娣酆兔姘年P(guān)系，如果面粉太貴了，面包肯定便宜不了，之所以出現(xiàn)這樣的局面，業(yè)內(nèi)普遍的說話是因?yàn)殚_發(fā)商他們不知道接下來(lái)的情況會(huì)是什么。

　　現(xiàn)在北京和上海都接連地表示說在下半年增加供應(yīng)土地市場(chǎng)的情況，對(duì)于很多開發(fā)商來(lái)講，這當(dāng)然是一個(gè)利好的消息。一個(gè)綜合的作用下來(lái)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是有望能夠起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的局面。

　　各地集中推地

　　土地供應(yīng)不足當(dāng)然會(huì)促使開發(fā)商高價(jià)拿地，但開發(fā)商為什么敢高價(jià)拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來(lái)？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，地價(jià)、房?jī)r(jià)只是被更大的力量互相推動(dòng)著上漲而已。從這個(gè)角度講，拿出更多的土地未必能讓開發(fā)商很理性地不去搶一些熱點(diǎn)地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國(guó)企爭(zhēng)戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應(yīng)所能改變的。

　　先不論房?jī)r(jià)是否得到抑制，加大土地供應(yīng)最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應(yīng)，就好像開發(fā)商在房?jī)r(jià)瘋漲階段加大推盤一樣，本質(zhì)上是一種“高位出貨”行為。