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同樣房產(chǎn)不同待遇，臺商質(zhì)疑市房管局刁難

來源：人民網(wǎng)海南視窗     作者：許甲猛    2009-08-28

“我們幾名臺商同時買的房子，結(jié)果前面3棟都順利過戶了，最后這棟卻卡住不辦，?？诜抗芫诌@不是故意刁難我嗎？”8月25日，記者接到在瓊臺商謝先生的投訴稱，他和另外兩名臺商在2006年購買了海口市華僑新村的4棟別墅，但由于身份原因無法辦理相關(guān)手續(xù)，只好轉(zhuǎn)賣他人，其中3棟別墅在去年和今年均順利辦理了過戶手續(xù)，但最后這棟卻被卡住了。不過，海口市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時卻表示，他們完全是按照有關(guān)規(guī)定辦理，不存在故意刁難的問題。

　　臺商買房無法過戶

　　據(jù)謝先生介紹，2006年6月，他和另外兩名臺商一起購買了北京一家公司在海口市華僑新村的4棟別墅，后來由于按照有關(guān)政策規(guī)定，相關(guān)部門沒有批準(zhǔn)他們之間的交易，他們只好將這4棟別墅轉(zhuǎn)手賣給他人，其中的3棟分別于去年和今年順利辦理了過戶手續(xù)。

　　今年7月9日，為自己的F13棟別墅找到了買主的謝先生在繳納了相關(guān)稅費后，將有關(guān)資料送到了?？谑蟹抗芫洲k證受理窗口，當(dāng)時窗口工作人員受理后給他出具了受理通知書，承諾辦結(jié)時間為8月4日。但他在8月4日到?？谑蟹抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)證時，卻被告知尚未辦好。后來他又多次到房產(chǎn)局交涉，均無果。

　　后來經(jīng)過多方了解，謝先生方知?？谑蟹抗芫衷?月5日召開內(nèi)部會議并以會議紀(jì)要的形式出臺了“獨棟房屋轉(zhuǎn)讓時需‘房地一致’”的規(guī)定，而他購買并欲轉(zhuǎn)手的別墅恰恰是沒有土地證明的。

　　“為什么我們一起購買的4棟別墅，前面3棟過戶時房管局都沒有提到存在土地證的問題，現(xiàn)在卻要求我有土地證?！敝x先生說，同樣是買房過戶，但在?？谑蟹抗芫謪s受到了兩種截然不同的待遇，這實在讓他想不通，他認(rèn)為海口市房管局是在故意刁難自己。由于他已經(jīng)和別人就這棟別墅簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，約定在8月28日辦理好相關(guān)手續(xù)，如果無法辦理好就要賠償違約金，因此目前他也面臨著巨額損

　　房管局稱按規(guī)定辦理

　　“我們是按照有關(guān)規(guī)定來辦理相關(guān)手續(xù)的，不存在吃拿卡要或其他什么貓膩。”?？谑凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局副調(diào)研員王賀清在接受記者采訪時表示，在對待臺商謝先生辦理相關(guān)手續(xù)這件事情上，房管局絕對沒有故意刁難的問題。

　　據(jù)王賀清介紹，謝先生等三名臺商購買的這4棟別墅，前面3棟在過戶時符合《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，所以局里領(lǐng)導(dǎo)也同意為他們辦理了過戶手續(xù)。為什么謝先生后面這棟被卡住了呢？是因為局里原來同意辦理的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)調(diào)離，因此辦證窗口工作人員在受理了謝先生的有關(guān)申請資料轉(zhuǎn)交給局里后，負(fù)責(zé)審核的同志認(rèn)為在不知道土地具體情況下，不能出具審核意見，并就此向局里做了匯報。

　　在這一背景下，?？谑蟹抗芫衷?月5日召開了產(chǎn)權(quán)評議會議討論，并以會議紀(jì)要的形式規(guī)定：“鑒于房屋登記的歷史遺留問題，對申請人申請辦理整棟房屋（含單棟別墅、私人自建房屋等）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或抵押登記，窗口工作人員可暫不受理登記申請，但應(yīng)告知申請人先到房產(chǎn)登記中心綜合部辦理預(yù)登記受理手續(xù)后，由登記中心以局名義代擬文向國土部門查詢，查詢內(nèi)容包括整棟房屋占用范圍內(nèi)土地的土地性質(zhì)、土地使用權(quán)人、土地是否抵押或查封等?！?BR>
　　王賀清說，他們已經(jīng)就謝先生要轉(zhuǎn)讓的別墅發(fā)函給?？谑袊辆植樵兿嚓P(guān)情況，只要確認(rèn)該別墅土地?zé)o查封或抵押情況，他們將盡快為謝先生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　律師指房管局行政不作為

　　北京大安律師事務(wù)所的李清理律師在接受記者采訪時表示，?？谑蟹抗芫衷谑芾碇x先生的申請后，沒有在承諾期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又沒有給出正式的書面答復(fù)，這種做法明顯就是行政不作為。而且該局以8月5日出臺的新規(guī)定追溯以往的行政行為，也是不正確的。更重要的是，同樣的房產(chǎn)、同樣的狀況，卻沒有給予同樣的處理，也明顯的不公平。

　　?？谑邢喈?dāng)部分房屋無土地證

　　記者從賣房給幾海口市相當(dāng)部分房屋無土地證名臺商的北京某公司海南分公司了解到，他們也是從另外兩家公司手中購買的這4棟別墅，購買時間為1995年前后，現(xiàn)在那兩家公司已不存在，無法找其辦理土地證明，而開發(fā)商?？谑行阌⑼恋胤慨a(chǎn)開發(fā)公司則稱，上述別墅無土地總證，目前正在與?？谑袊辆謪f(xié)商解決。他們認(rèn)為，這幾棟別墅無土地證屬于歷史遺留問題，有關(guān)部門應(yīng)考慮到這一特殊情況，給予妥善處理。

　　據(jù)王賀清介紹，目前，海口市有相當(dāng)一部分房屋業(yè)主辦理房產(chǎn)證之后，沒有去國土部門辦理土地使用證，今后如果房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移將會造成不便。業(yè)主不辦理或不及時辦理土地證的原因，一是個人認(rèn)識不足，有些業(yè)主認(rèn)為，沒有必要辦，房地一致只要有房產(chǎn)證就行，懈于辦理；二是開發(fā)建設(shè)單位原因，土地權(quán)利受限，不能或沒有及時給購房人作出土地分割等等。

　　因此他通過媒體呼吁，購房者在取得房產(chǎn)證之后，應(yīng)及時到國土部門辦理土地證，這樣以來可以在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、拆遷等過程中更好地維護自身的權(quán)益。