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8月份海口商品房銷售均價(jià)為5198.62元/平

來源：海南日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2009-09-03

酷暑8月，?？谏唐贩夸N售再遇“寒流”，月初受臺(tái)風(fēng)天氣影響，銷量開始下滑，雖然在中旬時(shí)間開始反彈，無奈月末時(shí)間再次進(jìn)入低潮，導(dǎo)致8月?？跇鞘袖N售狀態(tài)低迷。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月?？谏唐贩靠備N售1874套，平均日銷售約60.5套，總銷售面積224382.1平方米。環(huán)比7月?？谏唐贩砍山?331套下滑19.61%，平均日銷售量減少約14.7套，同比去年同期海口商品房銷售量提升29.5%。

　　8月海口商品房銷售均價(jià)5198.62元/平方米，環(huán)比7月海口商品房銷售均價(jià)5081.19元/平方米提升2.31%，同比去年同期海口商品房銷售均價(jià)提升17.66%。續(xù)7月海口商品房銷售量環(huán)比出現(xiàn)下滑后，本月銷量環(huán)比繼續(xù)下滑，但海口商品房銷售均價(jià)并不受此影響，繼續(xù)保持上升的勢(shì)頭。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，8月?？谏唐贩咳珍N售量有4次過百，最高的為140套，出現(xiàn)在08月19日，最低的為1套，出現(xiàn)在08月02日。8月初，受到臺(tái)風(fēng)天氣的影響，?？谏唐贩砍山涣棵黠@下跌，自中旬開始后出現(xiàn)反彈，無奈月末時(shí)間里成交量依舊不理想，導(dǎo)致了整體與7月成交量環(huán)比下滑了19.61%。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，8月海口商品房銷售均價(jià)22天都超過了5000元/平方米，甚至還有兩次超過了6000元/平方米，最高的日銷售均價(jià)為6847.36元/平方米，出現(xiàn)在08月04日，最低日銷售均價(jià)為3456.24元/平方米，出現(xiàn)8月的第一天。8月里海口商品房日銷售均價(jià)走勢(shì)初期就處于最低谷，之后強(qiáng)勢(shì)反彈到最高點(diǎn)，中間一段時(shí)間較為穩(wěn)定，下旬開始后出現(xiàn)了幅度較大的波動(dòng)，在月末時(shí)間里出現(xiàn)一段下滑后再次強(qiáng)勢(shì)反彈出現(xiàn)一段穩(wěn)定的上揚(yáng)期，雖然8月在成交量上再次下滑，但銷售均價(jià)已經(jīng)保持上揚(yáng)勢(shì)頭，環(huán)比7月提升了2.31%。

　　7月里海南受到了多次臺(tái)風(fēng)天氣的影響，8月臺(tái)風(fēng)繼續(xù)出現(xiàn)，第7號(hào)熱帶風(fēng)暴“天鵝”雖然給海南帶來了充裕的雨水，洗去了不少8月的酷熱，卻也給海南造成了直接經(jīng)濟(jì)損失1.89億元的巨大損失。?？谏唐贩渴袌?chǎng)也由此受到不少影響，一度進(jìn)入銷售低迷的狀態(tài)中。幸好此次臺(tái)風(fēng)影響沒有出現(xiàn)長(zhǎng)期效應(yīng)，8月中旬開始?？谏唐贩夸N售市場(chǎng)即出現(xiàn)了反彈?？上У拘?yīng)使得此次反彈未能保持到8月結(jié)束，導(dǎo)致8月?？谏唐贩夸N售市場(chǎng)最終與7月對(duì)比出現(xiàn)了下滑。

　　面對(duì)?？谏唐贩夸N量的持續(xù)下滑，海口開發(fā)商是否感到擔(dān)憂呢?據(jù)走訪了解，今年上半年的良好形勢(shì)，加強(qiáng)了開發(fā)商的信心，而且就目前的銷售情況看，市場(chǎng)并未出現(xiàn)大幅下滑“巨冷”的局面。海甸島一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，就目前市場(chǎng)的反應(yīng)來看，雖然與上月對(duì)比是出現(xiàn)了下滑，但下滑的幅度并不大，而且今年淡季時(shí)間里看房者與去年同期時(shí)間對(duì)比明顯多了很多，很快淡季時(shí)間就要過去，因而對(duì)于海口商品房8月出現(xiàn)的形勢(shì)并不感到擔(dān)憂。在西海岸項(xiàng)目城市海岸處，負(fù)責(zé)人表示，8月項(xiàng)目通過合理的營(yíng)銷策略后，取得了21套的銷售成績(jī)，與7月對(duì)比還提升了一倍多，由此對(duì)海口樓市目前的形勢(shì)并不擔(dān)憂。

　　面對(duì)8月的形勢(shì)，特別是銷售均價(jià)的繼續(xù)提升，也有不同聲音出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)的大幅回彈，會(huì)導(dǎo)致購房者產(chǎn)生觀望情緒，覺得海南雖然在去年金融危機(jī)影響中并沒有受到影響，但在今年短期內(nèi)?？诜?jī)r(jià)提升幅度太快，短短的半年時(shí)間?？诜?jī)r(jià)就突破了5000元/平方米大關(guān)，并在淡季時(shí)間里繼續(xù)提升，如此快速的提升，會(huì)讓購房者擔(dān)心是一次泡沫的形成，最終導(dǎo)致購房者產(chǎn)生觀望態(tài)度。(譚俊特約撰稿)