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“海南房地產(chǎn)市場的多極化趨勢，在這兩年越來越明顯?！笔∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　海南此輪房地產(chǎn)周期，發(fā)端于2004年左右，經(jīng)過幾年來的不斷加速增長，其產(chǎn)業(yè)浪潮早已跨過?？谂c三亞兩大熱門城市，幾乎覆蓋到了整個(gè)海南島。尤其是在2009年上半年，海南房地產(chǎn)多點(diǎn)平行崛起的態(tài)勢，更是十分顯著。

　　以今年前5個(gè)月的數(shù)據(jù)為例，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資有多個(gè)市縣呈現(xiàn)成倍增長態(tài)勢：瓊海增長1.8倍，保亭增長1.6倍，澄邁增長1.4倍，定安增長1.3倍；實(shí)際投資規(guī)模有3個(gè)市縣超過10億元：三亞30.11億元，海口26.12億元，瓊海13.27億元。

　　因此，業(yè)界形成了一種新的觀點(diǎn)：海南房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入多極時(shí)代。

　　?？谌齺喞^續(xù)領(lǐng)軍

　　作為海南的兩個(gè)地級市，?？?、三亞各據(jù)海南島南北兩端地利，一直以來都是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大領(lǐng)軍城市。

　　由于是省會，?？诎l(fā)展房地產(chǎn)的底氣一向很足。這幾年，?？诘姆績r(jià)一直在攀升。如今，?？谝痪€海景房價(jià)高的已經(jīng)超過1萬元每平方米。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?？谡{(diào)查隊(duì)分析數(shù)據(jù)表明，2008年起，海口房價(jià)上漲速度開始超過全國。2007年海口房價(jià)指數(shù)為106.6，比全國低1個(gè)百分點(diǎn)；而到了2008年，?？诖隧?xiàng)指數(shù)勁升至110.4，高出全國3.9個(gè)百分點(diǎn)。即便全國樓市下滑的2008年，海口樓市依然逆市飄紅，其房價(jià)漲幅去年曾連續(xù)多月在全國70個(gè)大中城市中排名第一。

　　與此同時(shí)，作為全國最受歡迎的旅游勝地之一，三亞房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)越性更是日漸凸顯。

　　海棠灣是三亞房地產(chǎn)目前發(fā)展態(tài)勢的最好縮影。在三亞市將整個(gè)海棠灣規(guī)劃成“國家海岸”之后，便吸引了眾多資本進(jìn)入。僅5月29日，便有10家超五星級酒店項(xiàng)目在這里同時(shí)開工。

　　“這片海灣幾乎留下了所有中國一流地產(chǎn)公司的印跡。”海棠灣鎮(zhèn)管委會負(fù)責(zé)投資招商工作的曹先生介紹。前來考察的地產(chǎn)商絡(luò)繹不絕，“忙的時(shí)候都接待不過來?！爆F(xiàn)在已經(jīng)確認(rèn)的投資目錄包括和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷。

　　今年前7個(gè)月，三亞全市共銷售商品住房面積達(dá)88.8萬平米，總套數(shù)達(dá)到9597套。

　　“以熱帶資源為依托的牛嶺以南三亞、陵水等地的房地產(chǎn)是奢侈品，會吸引最高端的人在那里置業(yè)。牛嶺以北的?？?、瓊海等亞熱帶地區(qū)房地產(chǎn)將吸引中產(chǎn)階層的眼光?！笔⒏咧玫兀毓桑┯邢薰靖笨偛脧埡２ㄕf。

　　三亞（首都機(jī)場）投資開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)陳友余認(rèn)為，三亞稀缺的自然資源和得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境具有無可比擬的優(yōu)勢。他相信經(jīng)過金融危機(jī)洗禮后的三亞房地產(chǎn)將給購房者帶來更大的信心。

　　瓊海崛起為第三極

　　在?？凇⑷齺喎康禺a(chǎn)競爭的硝煙中，海南二三線城市的市場已悄然興起，而瓊海樓市在海南樓市格局演變中的地位正日顯突出。得益于博鰲亞洲論壇、萬泉河、官塘溫泉等綜合效應(yīng)，瓊海房地產(chǎn)市場全面升級。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，瓊海已成為海南樓市的第三極。

　　“一個(gè)城市的發(fā)展最終要以產(chǎn)業(yè)來帶動(dòng)?！杯偤Ｊ惺虚L符宣朝對海南日報(bào)記者說，該市正在全力打造的旅游房地產(chǎn)業(yè)，已真正成為拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。今年上半年，瓊海房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資16億元，全市房屋施工面積69.8萬平方米，增長40.6%，商品房銷售面積32.23萬平米，增長近3倍。

　　優(yōu)越的資源，引來了70多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相繼進(jìn)駐瓊海，先后啟動(dòng)了24個(gè)投資額1億元以上的項(xiàng)目。依托濱海、沿河、溫泉優(yōu)勢的博鰲出?？凇⒓畏e主城區(qū)、官塘片區(qū)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫。寶蓮城、中信千舟灣、萬泉綠洲、伊比亞河畔等一批項(xiàng)目，提高了瓊海旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)。

　　瓊海市政府的數(shù)據(jù)顯示，近4年來該市房地產(chǎn)投資達(dá)30多億元，已報(bào)建的項(xiàng)目面積約452.3萬平方米。）與此同時(shí)，隨著輕軌開通，作為海南東環(huán)鐵路的第三大站，瓊海的房產(chǎn)將步入輕軌時(shí)代。

　　瓊海的房地產(chǎn)市場銷售情況良好。記者日前從瓊海某房地產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人王女士處了解到，今年以來房產(chǎn)銷量明顯好于年前。來瓊海的購房者主要來自內(nèi)地東北和西北，外地購房者對樓市穩(wěn)中有升的需求是瓊海樓市發(fā)展的一個(gè)動(dòng)力。

　　東線中線也開花

　　在“前三強(qiáng)”的帶領(lǐng)下，海南房地產(chǎn)呈現(xiàn)了多點(diǎn)開花的局面，從東部沿海各市縣到中部市縣，甚至少數(shù)西部市縣，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮席卷而來。

　　據(jù)估算，北起?？谀现寥齺喌暮Ｄ蠔|海岸，正在開發(fā)休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資額超過1000億元。投資還在不斷向內(nèi)陸、向西部延伸。

　　其中最典型的莫過于文昌、陵水、五指山等市縣。今年，文昌計(jì)劃啟動(dòng)房地產(chǎn)投資開發(fā)面積116萬平方米，投入資金約25億元。義方(文昌)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)陳水棠認(rèn)為，文昌房地產(chǎn)的發(fā)展前景很好，隨著航天發(fā)射中心落戶文昌，將帶動(dòng)相當(dāng)大一部分人到文昌購房置業(yè)，而巨大的消費(fèi)人口對房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了保障，也為龐大的剛性需求的存在提供了支撐。目前，一批實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)已紛紛搶灘文昌東海岸。

　　中部市縣也不甘落后。近兩年來，五指山市城區(qū)如雨后春筍般蓋起了很多樓房，五指山居、避暑山莊、翡翠花園等等，一批批拔地而起。漫步在潔凈的保城街頭，廣東街、萬平嘉園、泰鑫花園等房地產(chǎn)項(xiàng)目，隨處可見，把保城裝點(diǎn)得越來越具有城市的氣息。海屯高速公路的開工，也讓屯昌的拍賣地價(jià)接連刷新。

　　海南房地產(chǎn)開發(fā)投資的多極時(shí)代已經(jīng)來臨。（作者：單憬崗 官蕾）