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看“金九銀十”淡出海南房地產(chǎn)市場

來源：新浪房產(chǎn)     作者：許甲猛    2009-09-11

如果說08年是房地產(chǎn)市場的萎靡期，那么09年對于房地產(chǎn)市場而言則是個動蕩階段。走出08年金融危機(jī)的低谷之后，09年開春便步上復(fù)蘇之路。在經(jīng)歷了3月“小陽春”的良好開局后，“紅五月”的沖高讓人們切實(shí)感到房地產(chǎn)市場的回暖。隨后“淡季不淡”的局面再次印證了海南房地產(chǎn)市場在09年的特殊走勢。因此在剛剛步入前奏時，即有業(yè)內(nèi)人士表示09年的“金九銀十”出場比較難。

　　有數(shù)據(jù)表明，受到上半年開發(fā)投資量和去年相比的環(huán)比數(shù)據(jù)下降，海南市場的供需失衡使得上半年房價上漲；而基于拉動內(nèi)需的大背景，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸規(guī)模和信貸政策，出現(xiàn)大幅度的調(diào)整可能性不大，但存在小幅調(diào)整的可能性。09上半年海南的商品住宅市場的成交均價增幅顯著，隨著價格上漲市場新一輪的觀望情緒開始逐漸積累，博弈的結(jié)果可能導(dǎo)致消費(fèi)者再次勒緊錢袋，金九銀十能否順利出場應(yīng)從以下幾方面來判斷后市發(fā)展趨勢。

　　一、市場供需關(guān)系：供求關(guān)系決定價格，當(dāng)前房價越漲越高,是需求超過供給的結(jié)果。盡管這種需求里摻雜了很多的投機(jī)需求。投機(jī)通過加速銷售加快了開發(fā)商的資金回籠,間接地加快了開發(fā),增加了市場供應(yīng)。因此只要供求關(guān)系不發(fā)生逆轉(zhuǎn),房價居高不下的局面就無法改變。

　　二、開發(fā)商的現(xiàn)金儲備量：房地產(chǎn)市場上，倘若大部分開發(fā)商資金比較充足，那么降價的可能性就不大，從而可能激起消費(fèi)者與開發(fā)商之間的博弈，最終看誰能堅(jiān)持到底。

　　三、市場產(chǎn)品形式：下半年的產(chǎn)品形式若出現(xiàn)以中低端小戶型為主的情況，這對銷售來說應(yīng)該會有促進(jìn)作用，從而提升市場交易量。

　　四、國家政策對外資流入的控制力度：在國內(nèi)的資本金進(jìn)行一輪的投資熱潮之后，下半年有可能依靠外資的強(qiáng)勢進(jìn)入使量價繼續(xù)走高。

　　五、國家相關(guān)貨幣、財(cái)政政策的出臺：在中國，政策調(diào)控發(fā)展方向，順著政策走是中國每個行業(yè)、企業(yè)必須遵循的法則。

　　七、通脹：通貨膨脹對儲蓄者或持有現(xiàn)金者是非常不利的，在物價水平不斷上漲的情況下，人民幣會不斷貶值，它的實(shí)際價值或購買力也會在不斷地下降。因此，理性的人們會努力地尋找其它的投資方式，以保證所持資金可以保值增值，而房地產(chǎn)行業(yè)是投資選擇的最好渠道。但是不容忽視的是，房地產(chǎn)業(yè)是典型的寄生產(chǎn)業(yè)，它依賴于實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇而復(fù)蘇，也會隨著經(jīng)濟(jì)的下滑而低迷。

　　因此受以上因素影響，有業(yè)內(nèi)人士稱，09年的9、10兩月很可能會一反常態(tài)，量價都會朝著一個理性的方向發(fā)展，小幅下降的可能性是最大的。但這僅是對市場發(fā)展的一種預(yù)測，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及面及其廣泛同時政策敏感度頗高，因此最終的發(fā)展方向還是要拭目以待。