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買(mǎi)房不是買(mǎi)煩惱 怎樣才能夠管住流氓開(kāi)發(fā)商
來(lái)源：海南視窗
作者：許甲猛 2009-09-17
9月11日，海南視窗登載《別讓流氓開(kāi)發(fā)商毀了海南樓市！》一文后，引發(fā)許多網(wǎng)友的共鳴，除了紛紛留言探討對(duì)付這些流氓開(kāi)發(fā)商的策略外，還對(duì)如何管住這些流氓開(kāi)發(fā)商出謀獻(xiàn)策，讓他們不會(huì)對(duì)購(gòu)房者耍流氓。
在中國(guó)，沒(méi)有哪一樁買(mǎi)賣(mài)像買(mǎi)房子這樣的交易讓人感覺(jué)不公平。通常來(lái)說(shuō)，建立在你情我愿基礎(chǔ)上的交易，其過(guò)程應(yīng)該是愉悅的、舒心的、滿(mǎn)足自我需求的過(guò)程。但唯獨(dú)買(mǎi)房的過(guò)程是焦灼的、令人焦慮的，甚至是令人氣憤、憤懣的。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的交易中，業(yè)主一直處于弱勢(shì)地位，始終沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。合同的簽訂是固定的，你愛(ài)簽不簽，這是格式；價(jià)格是固定的，你愛(ài)簽不簽；交付的時(shí)候，達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)行交付。
中國(guó)人買(mǎi)東西大都講究個(gè)貨真價(jià)實(shí)，但恰恰在房子這種非常重要的商品上卻體現(xiàn)不了貨真價(jià)實(shí)。當(dāng)你交了首付款以后，購(gòu)房者永遠(yuǎn)成了弱勢(shì)。購(gòu)房者不知道自己的房子將來(lái)是什么樣子，只知道這個(gè)房子的位置，其他如結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向等的都是靠開(kāi)發(fā)商忽悠。剛開(kāi)始看位置挺好，一聽(tīng)宣傳挺高興，原來(lái)熱乎乎的，后來(lái)溫度一點(diǎn)點(diǎn)往下降，最后到收房的時(shí)候心涼到冰點(diǎn)，簽了購(gòu)房合同后就讓人家開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走了。為什么？你不得不交錢(qián)拿鑰匙才能看房子，看出問(wèn)題來(lái)還得跟人家說(shuō)好話，求著人家去修理。經(jīng)過(guò)上述的千辛萬(wàn)苦終于裝修一新入住了，還不得不時(shí)不時(shí)受物業(yè)公司的氣，充當(dāng)一個(gè)變了味的“業(yè)主”。
但我們能夠因此而不買(mǎi)房嗎？在中國(guó)，“成家立業(yè)”那可是大事，成家立業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是什么，那就是首先要買(mǎi)房。一句話：房子，誰(shuí)都離不了。
但買(mǎi)房子畢竟不同于在菜市場(chǎng)上買(mǎi)菜，如果我們害怕缺斤短兩，就帶著自己的電子秤。如果我們害怕買(mǎi)的牛奶有毒，就拿試劑去檢測(cè)。我們?nèi)ベI(mǎi)房子，總不能當(dāng)了房產(chǎn)專(zhuān)家后去買(mǎi)房子吧？那就想想辦法吧！
依筆者之見(jiàn)，目前可以對(duì)付流氓開(kāi)發(fā)商的招數(shù)實(shí)在不多，不過(guò)有總比沒(méi)有強(qiáng)，筆者就將這些招數(shù)一一道來(lái)，算是拋磚引玉。
招數(shù)之一：從制度上約束開(kāi)發(fā)商。修改目前的房屋預(yù)售辦法，買(mǎi)房子的時(shí)候付開(kāi)發(fā)商給一部分（比如說(shuō)付70%），當(dāng)這個(gè)房子達(dá)到驗(yàn)收的條件，業(yè)主滿(mǎn)意后再付另一部分錢(qián)。如果它建筑質(zhì)量不合格，它就拿不到全部的錢(qián)，這樣它會(huì)很自覺(jué)地干好，否則的話，對(duì)不起，剩下的這個(gè)錢(qián)不給你，損失的是你。
招數(shù)之二：在房屋預(yù)售環(huán)節(jié)就組織已購(gòu)房者成立業(yè)委會(huì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督。按法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，工程監(jiān)理部門(mén)是一個(gè)中立性質(zhì)的中介部門(mén)，這個(gè)部門(mén)就應(yīng)該具有公正性和獨(dú)立性。但在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，監(jiān)理公司恰恰是開(kāi)發(fā)商花錢(qián)雇來(lái)的，這樣一來(lái)就很難保證其公正性和獨(dú)立性。所以，要想住上質(zhì)量信得過(guò)的房子，最終還得要業(yè)主自己出馬。
招數(shù)之三：業(yè)主參加房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)。目前商品房實(shí)行的多是開(kāi)發(fā)商、施工單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)院、勘察公司五方組織驗(yàn)收合格即可交房。我們先不說(shuō)這五方驗(yàn)收合不合法，先看五方驗(yàn)收是哪路“神仙”。施工也好、監(jiān)理也好，勘察、設(shè)計(jì)也好，都是由開(kāi)發(fā)商聘來(lái)的人員，讓這些部門(mén)反過(guò)來(lái)監(jiān)管開(kāi)發(fā)商，這是根本不可能的，也是根本叫人不放心的。自己的產(chǎn)品由自己的人來(lái)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)完開(kāi)發(fā)商說(shuō)合格，就可以交房了。這簡(jiǎn)直是天大的笑話！所以，只有業(yè)主參與驗(yàn)收環(huán)節(jié)，才能夠保證不被開(kāi)發(fā)商忽悠。
招數(shù)之四：建立“黑名單”制度。今年7月，廣州將324家拒不配合小業(yè)主辦證的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位列入“黑名單”，并將對(duì)這些開(kāi)發(fā)商采取“三停止”措施：即停止辦理規(guī)劃報(bào)建、停止商品房預(yù)售、停止其他所有行政許可，同時(shí)進(jìn)行稅務(wù)稽查。8月，上海市建設(shè)交通委又稱(chēng)，將適當(dāng)提高市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，完善市場(chǎng)清退機(jī)制。時(shí)，結(jié)合行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，將經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范、資質(zhì)不到位的企業(yè)列入“黑名單”。其實(shí)，海南也有許多因?qū)覍液?gòu)房者而臭名昭著的流氓開(kāi)發(fā)商，譬如戎居工程、東盛名苑、華江大廈、金山廣場(chǎng)等樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，政府監(jiān)管部門(mén)完全可以根據(jù)他們以往的劣跡，整理出一份“黑名單”公之于眾，再加以嚴(yán)厲懲治，方有可能讓這些流氓開(kāi)發(fā)商在海南無(wú)存身之處。
不過(guò)，說(shuō)一千道一萬(wàn)，如果想徹底清除流氓開(kāi)發(fā)商，除了購(gòu)房者購(gòu)房前要擦亮眼睛、上當(dāng)后要堅(jiān)決維權(quán)之外，更需要我們的政府職能部門(mén)加大監(jiān)督和整治力度，唯有如此，購(gòu)房者才有可能不再遭遇那些流氓開(kāi)發(fā)商。（寧遠(yuǎn)）
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