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海南省地稅局就簡(jiǎn)化房地產(chǎn)過(guò)戶辦稅批復(fù)
來(lái)源：海南經(jīng)濟(jì)報(bào)
作者：許甲猛 2009-09-17
省地方稅務(wù)局近日就簡(jiǎn)化房地產(chǎn)過(guò)戶辦稅程序作出批復(fù)。
據(jù)了解，?？诘囟惥纸障蚴〉囟惥謭?bào)呈《關(guān)于簡(jiǎn)化房地產(chǎn)過(guò)戶辦稅程序縮短時(shí)限有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》，省地稅局近日就該局的請(qǐng)示作出批復(fù)。省地稅局明確指出，凡最后一道環(huán)節(jié)買(mǎi)賣(mài)雙方均繳清其應(yīng)繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)給予買(mǎi)賣(mài)雙方出具完稅證明。買(mǎi)賣(mài)雙方保有環(huán)節(jié)如有未繳稅款的，由其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)追繳。
為降低征納成本，提高辦事效率，省地稅局同意?？诘囟惥株P(guān)于減免稅審批權(quán)限下放的處理意見(jiàn)，但要加強(qiáng)減免稅工作的后續(xù)管理與監(jiān)督檢查。個(gè)人二手房交易屬于一次性交易，無(wú)法進(jìn)行稅收后續(xù)管理，因此，個(gè)人二手房交易營(yíng)業(yè)稅、契稅的減免，仍應(yīng)實(shí)行報(bào)批類(lèi)管理。但二手房交易的減免稅審批可實(shí)行簡(jiǎn)易的審批程序，將減免稅權(quán)限直接下放到有關(guān)的基層稅務(wù)機(jī)關(guān)，實(shí)行“兩審復(fù)核制”，減免稅情況明確、申請(qǐng)規(guī)范的，應(yīng)予當(dāng)場(chǎng)審核、即時(shí)審批。
針對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶涉及的土地增值稅問(wèn)題，省地稅明確指出，納稅人整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)據(jù)實(shí)計(jì)算征收土地增值稅；納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，按土地增值稅有關(guān)預(yù)征規(guī)定已預(yù)繳土地增值稅，或符合不預(yù)征土地增值稅規(guī)定的，只要買(mǎi)賣(mài)雙方已繳清其在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)應(yīng)繳的其他稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人出具房地產(chǎn)稅收證明予以辦理過(guò)戶手續(xù)。
房地產(chǎn)稅收征收?qǐng)鏊_(kāi)房地產(chǎn)稅收法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，公開(kāi)辦稅流程及所需資料，以及虛假申報(bào)、偷稅行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（記者蘇桂除）
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