首頁 > 打造?？诟蝗藚^(qū) 海口外灘中心總監(jiān)胡駿專訪
打造?？诟蝗藚^(qū) ?？谕鉃┲行目偙O(jiān)胡駿專訪
來源：海南在線房產(chǎn)頻道
作者：許甲猛 2009-09-29
【項目概況】：由上置集團(tuán)斥資150億打造的?？跇峭酢？凇ね鉃┲行?，占地面積約340畝，總建筑面積約100萬平米，上置集團(tuán)將旗下最高端的物業(yè)品牌——[華府天地]（RichGate）引進(jìn)海口，將充分利用新港片區(qū)的集海、江、城、島等要素于一體的優(yōu)越的地理環(huán)境，發(fā)展集高級休憩、商業(yè)購物、文化娛樂、度假旅游觀光為一體的綜合性國際濱海文化休閑娛樂區(qū)，將上海的國際時尚風(fēng)范，同海南的自然陽光相結(jié)合，用5年時間建成海南標(biāo)志性的亞洲首席HOPSCA生態(tài)城，一期華府天地將建成精品酒店、豪華國際公寓、陽光會所、外灘源濱海精品商業(yè)廊，打造?？谑兄行摹安灰钩?、富人區(qū)”。
海南在線：胡總監(jiān)，您好，?？凇ね鉃┲行氖巧现眉瘓F(tuán)斥資150億打造的海口樓王，許多的購房者對這個項目還不是很了解，能否簡單介紹開發(fā)商的背景及項目的基本情況。
答：我們項目的投資商是香港上市公司——上置集團(tuán)有限公司。上置集團(tuán)經(jīng)過十幾年的發(fā)展成功開發(fā)“華府天地”、“綠洲城市”等十余個品牌，其中“華府天地”是中國福布斯豪宅榜前三甲。目前集團(tuán)在國內(nèi)投資的房地產(chǎn)項目總額已經(jīng)超過500個億，所開發(fā)的品牌在國內(nèi)外都擁有良好的口碑。
此次，我們將旗下著名的“華府”品牌引入?？?，就是要在?？诖蛟煺嬲木坝^豪宅，詮釋精裝修物業(yè)的理念。我們項目將斥資150億打造“亞洲首席濱海國際HOPSCA生態(tài)城”，共分五期開發(fā)。規(guī)劃建設(shè)集精品酒店、國際海景藝術(shù)公寓、游艇碼頭俱樂部、國際時尚MALL、333米超高層標(biāo)志性尖端高科技環(huán)保寫字樓、外灘源濱海商業(yè)為一體的超高層標(biāo)志性建筑。項目將上海外灘的精髓引入海口，與海南獨特的自然生態(tài)特征相結(jié)合，打造?？诘摹安灰钩?、富人區(qū)”，這也是本項目取名外灘中心的原因。
海南在線：我們了解到外灘中心一個百萬平米的大盤，在海南的市場上也是為數(shù)不多的。作為這樣大體量的項目，我想購房者也非常關(guān)心項目的運作情況。比如它是分幾期開發(fā)呢？
答：我們項目共分五期開發(fā)：一期包括五棟23-26層國際海景公寓豪宅、一棟12層高的精品五星級酒店、一個游艇碼頭；二期和三期都是三棟國際海景藝術(shù)公寓；四期在公寓的基礎(chǔ)上，還將建造一座333米高的高科技智能化的建筑，包括高科技智能化環(huán)保寫字樓和星級酒店；五期主要是沿著1.5公里的海岸線打造外灘源商業(yè)帶，屆時我們會引進(jìn)國際一線品牌來入住，包括品牌店、酒吧等。
海南在線：通過胡總監(jiān)的闡述，我們也了解了該項目的一些運作情況，環(huán)境、規(guī)劃、建筑、配套以及戶型都是作為衡量一個項目好壞的關(guān)鍵問題，一期華府天地在這方面特點有哪些？同時也引了另一個話題，我們的產(chǎn)品理念，產(chǎn)品的定位人群是哪一些？是否也是以島外人士居多？
答：一期我們將“華府”品牌引入?？?，目的就是想通過引進(jìn)中國福布斯豪宅品牌，把整個項目打造成為?？谑械臉?biāo)志性樓盤。所以一期園林我們聘請了國際知名的泛亞國際根據(jù)我們項目的地理特點以及海南當(dāng)?shù)氐臍夂蛱厣可泶蛟?，泛亞國際是一家世界一流的設(shè)計公司，在中國及香港，透過多年的努力及完成的項目，為房地產(chǎn)市場，公共空間與城市環(huán)境帶來不少經(jīng)典案例，如：豪華住宅的香港陽明山莊、深圳金海灣花園、工業(yè)園區(qū)的華為科技園及大型旅游開發(fā)的香港竹篙灣發(fā)展(迪士尼樂園)等代表性作品；一期的規(guī)劃建筑設(shè)計也是聘請了美國波士頓建筑設(shè)計公司和李祖原設(shè)計師事務(wù)所擔(dān)當(dāng)，李祖原是亞洲第一高樓臺北101大廈的設(shè)計者，規(guī)劃建筑設(shè)計我們有太多的亮點，比如：我們所有的戶型80%以上都能看到海景、江景，園景；又比如：我們所有5棟樓的一層放棄了作為住宅的設(shè)計，根據(jù)海南地域和氣候特點，全部做成通透的4.8米的架空層，就此一項我們少了將近2000萬的銷售收入，但給客戶帶來的是更好更合理的居住環(huán)境和空間。因此，一期的規(guī)劃、景觀設(shè)計濃縮了我們集團(tuán)十幾年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和反復(fù)的實地調(diào)查研究，最終得以完成，規(guī)劃合理，建筑理念超前；配套方面我們在精品酒店中配備了健身房、餐飲、會議室、咖啡廊等會所設(shè)施，世紀(jì)公園的高爾夫球練習(xí)場、足球場和籃球場等體育設(shè)施也緊鄰我們項目；戶型方面有一房、兩房、三房、四房和復(fù)式，可以說戶型方面我們能夠滿足絕大多數(shù)消費者的購房需求。
我們項目是要打造?？诘摹案蝗藚^(qū)”，因而項目主要是定位于高端人群，根據(jù)目前實際成交的情況看，本地剛性需求的比例占到50%，這大大超乎我們原來預(yù)估的30%以下，說明?？诒镜厥袌鲈诮邮苄碌睦砟钌弦呀?jīng)向前邁出了很大的一步。但是隨著我們項目的推進(jìn)，品牌影響力的推廣，島外和本地營銷相結(jié)合將是我們工作的一個重要方向。
海南在線：一般來說，項目的物業(yè)管理品質(zhì)直接影響項目后期的發(fā)展，能否介紹下未來物業(yè)管理方面的情況嗎？
答：我們的物業(yè)管理公司是我們集團(tuán)旗下的一家專業(yè)物業(yè)管理公司——上海上置物業(yè)理有限公司，是亞洲行業(yè)影響力100強(qiáng)知名品牌企業(yè)。長期以來，公司堅持“與業(yè)主同心——共建文明、共享和諧”的服務(wù)理念，堅持“以顧客為關(guān)注焦點，為業(yè)主提供滿意服務(wù)”，全力推進(jìn)管家式服務(wù)——“溫馨化專業(yè)服務(wù)，個性化專業(yè)服務(wù)，至尊化高端服務(wù)”。我們根據(jù)海南國際旅游島的定位，解除島外客戶購房空置的后顧之憂，在海南地區(qū)首推“離岸物業(yè)全程管理，到岸業(yè)主全程服務(wù)”模式。除了傳統(tǒng)的如：委托租賃服務(wù)，居家定期保潔服務(wù)、到岸前保潔服務(wù)………等，還有特色服務(wù)如：定期開窗通風(fēng)服務(wù)、鮮果遠(yuǎn)程代購服務(wù)、五星酒店客房服務(wù)、時尚情趣育導(dǎo)服務(wù)、特殊群體服務(wù)等。如此五星級的物業(yè)管理，我們也僅僅收取2.18元/平米的物業(yè)管理費，對客戶是很好的一個回報。
海南在線：作為一個高品質(zhì)的項目，營銷策劃也是一個比較重要的環(huán)節(jié)，那您能否透露一下貴項目在營銷策劃上的一些策略呢？
答：營銷策劃方面我們秉持“立足島內(nèi)、放眼全國”的理念，在島內(nèi)積極響應(yīng)政府關(guān)于推進(jìn)國際旅游島的號召，先后舉行了熱氣球挑戰(zhàn)賽，少兒繪畫大賽等眾多豐富多彩的活動；島外主要是以參加推介會為主；同時我們也注重社會公益事業(yè)，為了弘揚奧林匹克精神，我們將要舉行中國體育歷史功勛巡禮活動，在我們項目建造“世界冠軍、陽光大道”標(biāo)志性人文景觀，活動新聞發(fā)布會于8月10日在北京人民大會堂結(jié)束。
海南在線：上置集團(tuán)聯(lián)合旗下創(chuàng)立的第五大榮譽(yù)品牌，即VIP客戶服務(wù)俱樂部品牌——“國際華府會”（InternationalRICHGATEClub）首次登陸海南。也請胡總監(jiān)就“國際華府會”會員能享受到什么樣的回報也給我們簡單談?wù)劇?BR>
答：國際華府會作為集團(tuán)的客戶服務(wù)組織，旨在加強(qiáng)上置集團(tuán)與社會各界的聯(lián)系，為客戶提供更多、更有針對性的專門服務(wù)。屆時會員可以通過國際華府會在享受眾多專業(yè)服務(wù)的同時，也能享受眾多優(yōu)惠措施。
海南在線：請問這次房展會期間有什么優(yōu)惠活動要告訴網(wǎng)友的。
答：為回饋廣大消費者對?？凇ね鉃┲行牡拈L期關(guān)心和支持，本次房展會所有戶型，購房者一次性付款在享受9.4折的基礎(chǔ)上，再贈送20000元的消費券；房展會我們特別推薦108平米的兩房，凡是在展會期間簽約（2009年9月30日至10月10日）的客戶（限108平米的兩房）可另外享受10000元的消費券，歡迎大家踴躍訂購。
謝謝！
?。ㄎ模悍忾L江）
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