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來源：海南在線/海南房產(chǎn)     作者：許甲猛    2009-10-01

在房地產(chǎn)這個特殊的行業(yè)，“金九銀十”一向被寄予了很多希望，按照慣例，這是一個開發(fā)商收獲的季節(jié)。房價攀高、政策微調(diào)等讓今年的“金九銀十”多了些觀望的氣氛，從目前各路媒體報道來看，對于這一時期的?？跇鞘凶呦?，業(yè)內(nèi)人士似乎都持保留意見。近日，我們走訪了業(yè)內(nèi)資深人士蔡志喆，聽聽他對“金九銀十”海口市場走向的看法。

　　嘉賓檔案：
　　蔡志喆，深圳經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理
　　代理項目：世貿(mào)雅苑、都市森林、三葉·綠谷康都、秀山觀海苑等

　　“‘金九銀十’的說法適用于兩三年前，主要針對以本地人為主的市場，06年以來海南房地產(chǎn)市場購買主體在經(jīng)歷了由本地為主向外地為主轉(zhuǎn)移的脫胎換骨的變化后，‘金九銀十’這種說法根本不復(fù)存在了”，蔡志喆說，“?？谶M(jìn)入不可逆轉(zhuǎn)的價格上升通道，每天都是買房的機會”。

　　他分析說，在經(jīng)歷了90年代初房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅的低潮后，2000年伊始，海南房地產(chǎn)逐步復(fù)蘇，當(dāng)時?？诘某鞘谢窘ㄔO(shè)不足以吸引度假養(yǎng)老的的這部分人群前來買房，更多的是在乎價格便宜的炒家，而這類炒家本質(zhì)上并不是很高端的客戶。近年來隨著城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的逐步完善，政府整體投入的加大，如環(huán)島鐵路的建成、輕軌的開通、未來跨海大橋的落成，等等，很多消費能力更高的島外客戶群開始關(guān)注海南，這類人群在發(fā)生購買行為的時候更多在乎的是自己喜歡不喜歡，而非價格。

　　“海南未來面對的客戶群實在太龐大了，他們對產(chǎn)品的重視程度將超過價格，而開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品將更加超前！”，蔡志喆斷言。目前國內(nèi)大的開發(fā)集團(tuán)開始進(jìn)入海南，開發(fā)的規(guī)模、檔次、綜合實力不可同日而言，加上客戶群層次的提高，海南房產(chǎn)價格下降的可能性基本為零。開發(fā)集團(tuán)和高質(zhì)素客戶群兩大因素結(jié)合，將促使?？谟伞奥糜芜^站點”轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲摹奥糜味燃傩蓍e目的地”，?？谶M(jìn)入不可逆轉(zhuǎn)的價格上升通道。不存在什么時候買房的問題，對購房者而言也許每天都是買房的好機會。

　　蔡志喆最后表示，海南擁有得天獨厚的自然資源環(huán)境，海南房地產(chǎn)面對的是全國市場，并非一般意義上的區(qū)域市場，其他任何城市都不能與之比擬，因此他個人非?？春煤Ｄ戏績r未來的上升空間。

（文/圖：鄭明雋、馮承唐）