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7折房貸被叫停？ 海口市民未現(xiàn)扎堆買房
來源：南國(guó)都市報(bào)
作者：許甲猛 2009-11-20
針對(duì)“7折房貸叫停”傳聞，海口各家銀行表示：房貸優(yōu)惠政策目前未變
市民年底扎堆買房現(xiàn)象未現(xiàn)
盡管銀監(jiān)會(huì)、央行、住建部近日先后辟謠：目前住房?jī)?yōu)惠政策大部分無截止日期。但在大街小巷，“7折利率優(yōu)惠政策”將取消的傳聞仍沸沸揚(yáng)揚(yáng)。那么，“7折利率優(yōu)惠政策”取消與否對(duì)百姓購(gòu)房有多大影響?是否成為左右海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的一大阻力?記者采訪了部分市民、房地產(chǎn)商等有關(guān)人士。
市民：
未現(xiàn)扎堆購(gòu)房
雖說有關(guān)“7折利率優(yōu)惠政策”取消與否成為時(shí)下百姓議論的話題，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于利率折扣率并不是左右市民購(gòu)房的決定性因素，所以，原先在為今年是否購(gòu)房猶豫不決的部分市民紛紛趕在年底前購(gòu)房，但并未出現(xiàn)扎堆購(gòu)房現(xiàn)象。
在一家電腦公司工作的林筱雪小姐說，由于近段時(shí)間股市回升，本想多賺點(diǎn)明年再買房，但丈夫看到有關(guān)7折利率將取消的消息后，就整天嚷著年底前一定要買房。在比較了兩者間的差異后，他們賣掉股票后在海口市藍(lán)天路買了一套房子。
采訪中發(fā)現(xiàn)，目前的購(gòu)房者，類似林小姐這樣想搭“7折利率優(yōu)惠”末班車而購(gòu)房的人雖占一定比例，但還是有不少市民并不是因?yàn)檫@個(gè)“利空”消息而提前購(gòu)房。
準(zhǔn)備這兩年買房的許先生說，看到有關(guān)消息后，他也想提前買房，但由于目前他所攢下來的錢還不夠首付，如果提前購(gòu)房，加上裝修費(fèi)用，還差一大筆錢，所以考慮再三，他還是放棄提前購(gòu)房的念頭。
在記者隨機(jī)采訪的市民中，有約超過六成的受訪者表示，他們不會(huì)因?yàn)橛嘘P(guān)“7折利率優(yōu)惠政策”叫停的傳聞而不顧自己的經(jīng)濟(jì)能力提前購(gòu)房。
銀行：
目前優(yōu)惠政策未變
盡管街坊有關(guān)年底將取消“7折利率優(yōu)惠政策”的傳聞傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，可當(dāng)記者走訪海口各大商業(yè)銀行后，其相關(guān)人員均表示，他們目前并沒有接到或者未收到正式對(duì)房貸優(yōu)惠政策做調(diào)整的文件。目前的房貸優(yōu)惠政策仍按原來的執(zhí)行。至于年底有沒有新的政策出臺(tái)，現(xiàn)在還不好說。
記者以購(gòu)房者的身份從中行、工行、建行、交行、農(nóng)行、光大等金融機(jī)構(gòu)了解到，對(duì)信用狀況和資產(chǎn)質(zhì)量較好的客戶，只要是首套房貸、購(gòu)房貸款在25萬以上，就可以享受首付最低兩成，利率最低7折的優(yōu)惠。
差異：
八五折比七折月供增加不少
如果僅從折扣點(diǎn)來看，7折與8.5折差別并不大，但由于購(gòu)房是普通老百姓一筆大投資，貸款利率雖然不是決定性因素，但也負(fù)擔(dān)不小。
目前，5年期以上貸款的現(xiàn)行央行基準(zhǔn)年利率是5.94%。如果取消7折后，按照央行對(duì)普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線計(jì)算，今后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優(yōu)惠相比，足足增加了0.891個(gè)百分點(diǎn)。
下面，通過銀行業(yè)內(nèi)人士的算賬，讓我們看看這0.891個(gè)百分點(diǎn)給百姓購(gòu)房帶來多大的差別。
以30萬元20年商業(yè)貸款為例，7折每月月供為1843元，需支付利息為142323元，若按8.5折算，月供將升到1988元，比原先每月增加了145元，需償還的利息總額也達(dá)到177119元，增加了35400多元。
同樣以貸款20年期限為例，20萬元貸款額度，7折月供只需1228.68元就可以了，可按8.5折計(jì)算，月供就會(huì)增加為1325.44元，每月增加了96.76元;60萬貸款額度，8.5折與7折房貸優(yōu)惠利率相比，月還款額將會(huì)上漲290.30元，總利息差額增加69671.23元。100萬元貸款額度，7折月供為6143.38元，利息合計(jì)474411元。8.5折月供6626.66元，利息合計(jì)590398元。8.5折比7折月供增加了500元，共增加利息115987元。
若是貸款期限為15年，貸款20萬元按7折算，15年共支付利息款6.91萬元，月均1495.46元，按8.5折算，15年共支付利息款8.56萬元，月均1586.8元;貸款50萬元7折購(gòu)房者只需支付的利息約為31.1萬元，8.5折要支付利息37.8萬元左右，兩者相差6.7萬元的利息。
影響：
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體影響不大
近一個(gè)月來，海南房地產(chǎn)銷售比前幾個(gè)月增長(zhǎng)了不少，這是否與“7折利率優(yōu)惠政策”取消傳聞?dòng)嘘P(guān)呢?
海南恒豐宜居房產(chǎn)總經(jīng)理陳劍文說，如果“7折利率優(yōu)惠政策”取消，會(huì)增加按揭購(gòu)房者的還貸壓力，部分人會(huì)放緩購(gòu)房的步伐。但對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體影響不大，由于我省購(gòu)房者大部分為島外客戶，他們以一次性付款為主，所以對(duì)島外購(gòu)房者影響較小。
至于購(gòu)房投資來說，投資性需求將會(huì)減少，但對(duì)銷量來說不會(huì)有太大的影響，因?yàn)槟壳百?gòu)房者在海南購(gòu)房投資，一是對(duì)中國(guó)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的信心很足，二是看好海南房地產(chǎn)的前景，三是度假、療養(yǎng)的真實(shí)需求。但對(duì)于島內(nèi)購(gòu)房者來說，將會(huì)有較大的影響，由于房?jī)r(jià)已大幅提高，島內(nèi)購(gòu)房者承受能力有限，這樣會(huì)加強(qiáng)他們的觀望情緒。就算到時(shí)取消七折利率，政府也可能會(huì)出臺(tái)其他刺激消費(fèi)的政策。所以，整體來看，影響不會(huì)很大。
事實(shí)上，持此觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士為數(shù)不少。瑞佳·萬樹陽光營(yíng)銷負(fù)責(zé)人薄厚光認(rèn)為，客觀地說，近段時(shí)間海南房地產(chǎn)銷量增加原因有三個(gè)。一是每年冬季都是海南房地產(chǎn)銷量高峰期，這主要是冬天來了，內(nèi)地候鳥一族紛紛來海南買房;二是我省自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅的優(yōu)惠政策將于2009年12月31日到期;三是因?yàn)椤?折利率優(yōu)惠政策”要取消的傳聞。購(gòu)房者中，確有一部分是因?yàn)閾?dān)心不能享受貸款優(yōu)惠而提前購(gòu)房的，但這類客戶并不多。（作者：利聲富）
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