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今日說法：57業(yè)主怒告開發(fā)商索賠149萬
來源：海南特區(qū)報(bào)
作者：許甲猛 2009-12-01
案例一
?？谝恍^(qū)開發(fā)商未按合同約定辦理房產(chǎn)證
57業(yè)主怒告開發(fā)商索賠149萬
海口某小區(qū)57名業(yè)主因不滿開發(fā)商遲遲沒辦好房產(chǎn)證，集體向?？谑协偵絽^(qū)法院起訴，要求開發(fā)商支付違約金、退還代收的契稅、專項(xiàng)維修基金及產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等費(fèi)用，共索賠149萬元。瓊山區(qū)法院11月26日上午一審公開審理了此案。
53萬元買套房辦不了房產(chǎn)證女業(yè)主無奈狀告開發(fā)商
內(nèi)地居民鄭玉婕喜歡海南的氣候，她來到海口后，就決定在此定居。
鄭玉婕買下了某小區(qū)一套住房，可最終卻與另外56名業(yè)主一起和開發(fā)商打起了官司。
2008年7月9日，鄭玉婕與開發(fā)商海南某公司簽訂了《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。雙方約定：鄭玉婕購(gòu)買房屋一套,房屋建筑面積139平方米，總房款為53萬元，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由開發(fā)商提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。鄭玉婕委托開發(fā)商在房屋交付使用一年內(nèi)，為鄭玉婕辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，專項(xiàng)維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)證公本費(fèi)、房產(chǎn)辦證費(fèi)用由開發(fā)商代收代繳。
合同簽訂后，鄭玉婕支付了全部房款及專項(xiàng)維修資金、契稅、產(chǎn)權(quán)證公本費(fèi)等費(fèi)用，開發(fā)商也在2008年7月18日向她交房。
但鄭玉婕稱，小區(qū)開發(fā)商并未按照合同約定的時(shí)間，在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由開發(fā)商提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，且未在交房后一年內(nèi)為鄭玉婕辦理產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)鄭玉婕了解，開發(fā)商因違反規(guī)劃，導(dǎo)致該項(xiàng)目未通過相關(guān)部門綜合驗(yàn)收，不具備辦理房產(chǎn)證的條件。
鄭玉婕多次找該公司協(xié)商未果，今年8月她向?？谑协偵絽^(qū)法院起訴開發(fā)商。鄭玉婕要求，解除鄭玉婕委托該公司辦理房產(chǎn)證的委托關(guān)系，并將代收鄭玉婕的契稅16082元及產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)500元退還；解除鄭玉婕委托開發(fā)商代繳住宅專項(xiàng)維修資金的委托關(guān)系，開發(fā)商代收的住宅專項(xiàng)維修資金8349元應(yīng)退還業(yè)主；因開發(fā)商未將需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并辦理權(quán)屬登記，應(yīng)支付違約金。
57名業(yè)主集體起訴索賠開發(fā)商稱并未違約業(yè)主合理請(qǐng)求可協(xié)調(diào)解決
鄭玉婕等57位業(yè)主認(rèn)為，該公司因違反規(guī)劃而不具備辦理房產(chǎn)證的條件，也不具備將辦理權(quán)屬登記需由公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的條件，業(yè)主在委托該公司辦證的一年內(nèi)未能取得房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主們要求開發(fā)商支付違約金、退還代收的契稅、專項(xiàng)維修基金及產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等費(fèi)用，索賠共計(jì)149萬元。
該公司辯稱，業(yè)主要求判令其支付違約金的請(qǐng)求無事實(shí)依據(jù)，業(yè)主方?jīng)]有證據(jù)證明開發(fā)商沒有將辦理權(quán)屬登記需由公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。開發(fā)商按合同補(bǔ)充協(xié)議約定，已在?？谑蟹抗芫值漠a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)上備案。
開發(fā)商認(rèn)為，對(duì)于業(yè)主要求退還代收的契稅、專項(xiàng)維修基金及產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等費(fèi)用的請(qǐng)求，如業(yè)主提出的請(qǐng)求合理，可協(xié)調(diào)解決。另外，開發(fā)商已經(jīng)按房管局的要求，將專項(xiàng)維修基金打入房管局指定賬戶，不構(gòu)成違約,不能退還。
法院未當(dāng)庭宣判。（文中鄭玉婕系化名）
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