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國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商海南魯能城大手筆亮相京城

來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)     作者：許甲猛    2009-12-22

2009年12月16日，央行發(fā)布2009年第四季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果。從居民的投資方式上看，房地產(chǎn)成為中國城鎮(zhèn)居民的投資首選。

　　休閑地產(chǎn)，作為住宅開發(fā)中要求最高、難度最大，占有稀缺自然資源最多的一種品類，則稱得上是房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資上品。

　　休閑地產(chǎn)的開發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，通常是，在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，還要依托項(xiàng)目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進(jìn)行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素。

　　海南魯能城管理有限公司(以下簡稱魯能城)，是一家專注于休閑地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2009年12月22日，農(nóng)歷冬至，魯能城攜旗下四大休閑地產(chǎn)項(xiàng)目亮相北京，舉行“‘冬，去’國際休閑生活品鑒會”，給寒冷的北京帶來熱帶的椰風(fēng)海韻，也給眾多的北京投資者帶來了驚喜。

　　北京異地置業(yè)市場規(guī)模10年內(nèi)有望3000億元

　　隨著收入的快速增長，中國高收入家庭的消費(fèi)已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性升級，以改善生活品質(zhì)、旅游休閑為目的的異地置業(yè)需求大量涌現(xiàn)，異地置業(yè)的風(fēng)潮快速興起。在自己喜愛的旅游目的地城市購買休閑地產(chǎn)，更是成為城市高收入家庭的投資消費(fèi)新時(shí)尚。

　　以北京為例，根據(jù)北京四季地產(chǎn)研究院對北京居民購房需求的最新調(diào)查顯示，以旅游休閑度假為目的的北京居民異地置業(yè)，自2005年起規(guī)模性釋放并逐年遞增，2006年北京居民購買外埠度假休閑地產(chǎn)項(xiàng)目約17300余套，2007年為24500余套，2008年為32600套，成交套數(shù)穩(wěn)步上升。

　　從投資的角度來看，由于自然資源的稀缺性，旅游休閑地產(chǎn)的增值性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于一般城市里的住宅。因?yàn)?，旅游休閑地產(chǎn)不同于作為第一居所的住宅。通常，作為第一居所的地產(chǎn)項(xiàng)目，購買者大多是本地消費(fèi)者，其價(jià)格走勢受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)影響比較大。而旅游度假性質(zhì)的休閑地產(chǎn)，則是非常國際化的一個(gè)品類，購買者的范圍往往比較廣泛，因此，幾乎不會受到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格波動的影響。比如，目前在歐洲地產(chǎn)市場整體衰退的大趨勢中，位于地中海沿岸的休閑度假房，價(jià)格仍十分堅(jiān)挺，每平方米售價(jià)都在兩萬歐元以上。所在區(qū)域的整體建設(shè)完成之后，旅游休閑地產(chǎn)往往就如稀世珍寶一般，會出現(xiàn)千金難求的局面。

　　度假休閑房產(chǎn)既具有休閑、療養(yǎng)、愉悅身心、享受高品質(zhì)居住、降低旅游度假的實(shí)用功能，還可以實(shí)現(xiàn)家庭資產(chǎn)的增值，可謂一舉多得。

　　未來十年，旅游休閑地產(chǎn)的市場空間更是不可小覷。前不久舉行的“第三屆中國休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)論壇”上，與會的全球?qū)＜液蛯W(xué)者就已經(jīng)做出大膽的論斷：發(fā)達(dá)國家已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入“休閑時(shí)代”，發(fā)展中國家必將緊隨其后，估計(jì)2015年世界將全面進(jìn)入“休閑時(shí)代”。北京四季地產(chǎn)研究院估計(jì)，僅北京市的異地置業(yè)需求總量就在20萬套～50萬套，將形成總價(jià)值1500億元～3000億元市場規(guī)模。而這還只是北京一個(gè)地區(qū)的潛在需求量。

　　國際旅游島規(guī)劃促海南成為異地置業(yè)潮中香餑餑

　　據(jù)悉，海南建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略規(guī)劃已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院，并有望近期拿到國務(wù)院批復(fù)。國際旅游島，是指在特定的島嶼區(qū)域內(nèi)，限定在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中，對外實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅”為主要特征的投資貿(mào)易自由化政策，有步驟地加快推進(jìn)旅游服務(wù)自由化進(jìn)程。其核心就是：在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中對外實(shí)行免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)。

　　盡管規(guī)劃目前尚未批復(fù)，海南的房地產(chǎn)卻已經(jīng)被拉動起來，投資價(jià)值在近期被不斷抬升，廣泛看好。2009年1—11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)248.57億元，同比增長48.1%，增幅位居全國第三；其中，商品住宅完成投資226.37億元，增長60.1%，位居全國第二。海南房地產(chǎn)界有關(guān)人士介紹，目前，海南房地產(chǎn)的買主中，島外人士占到全省購房總量的70%以上，在僑鄉(xiāng)文昌、瓊海、萬寧，島外人士購房者甚至達(dá)95%以上。