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海南旅游地產(chǎn)、高端度假酒店業(yè)發(fā)展前景如何？
來源：中國改革報(bào)
作者：許甲猛 2008-09-28
海南旅游房地產(chǎn)業(yè)、高端旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景透視
海南經(jīng)過20年的改革開放和建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得巨大發(fā)展，從一個(gè)封閉落后之島變?yōu)殚_放繁榮之島，海南獨(dú)特的、不可替代的自然資源和風(fēng)土人情，吸引了眾多中外人士前來旅游、觀光、度假和置業(yè)，使海南島知名度顯著提升，“度假天堂”地位凸顯。海南旅游房地產(chǎn)業(yè)、高端旅游度假酒店快速發(fā)展,具有廣闊的發(fā)展前景和市場(chǎng)需求，成為各家銀行爭(zhēng)相授信的優(yōu)質(zhì)行業(yè)。而宏觀調(diào)控，使海南旅游房地產(chǎn)大幅波動(dòng)得到抑制，使其在宏觀調(diào)控的背景下，更加理性，更加穩(wěn)健發(fā)展成為可能性。海南旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由于其獨(dú)特的資源秉賦，有異于國內(nèi)其他地區(qū)和城市的房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)成為眾多有眼光的發(fā)展商和消費(fèi)者高度關(guān)注行業(yè)。
獨(dú)特自然資源，為海南旅游房地產(chǎn)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)海南省是我國的第二大島，是我國陸地面積最小而海洋面積最大的省份，其資源的獨(dú)特性、不可復(fù)制性和唯一性，是海南旅游房地產(chǎn)業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。
海南海岸線長達(dá)1500多公里，海水清澈，沙白如絮，清潔柔軟；海南陽光明媚，綠樹成蔭，空氣清新；海南擁有亞洲至今保存最為完整的熱帶雨林，擁有尖峰嶺、五指山、七仙嶺等眾多山脈和原始森林，森林覆蓋率高達(dá)51.8%，空氣負(fù)離子密集，為全國之最。海南島溫泉資源十分豐富，瓊海、萬寧都是全國著名的溫泉之鄉(xiāng)。2002年聯(lián)合國教科文組織對(duì)全球150個(gè)城市空氣質(zhì)量評(píng)選，三亞、?？诜謩e名列第二和第五。另據(jù)中國環(huán)境監(jiān)測(cè)總站的報(bào)告，按生物豐度、植物覆蓋、水網(wǎng)密度、土地退化和污染負(fù)荷等5項(xiàng)指數(shù)評(píng)價(jià)，海南島的環(huán)境質(zhì)量在全國名列第一，被譽(yù)為“一個(gè)未受污染的長壽島”和“天然氧吧”。這是海南的資源優(yōu)勢(shì)，也是有別于其他省份不可復(fù)制的旅游資源。正是這種稀缺、不可替代、不可復(fù)制的自然資源，奠定了海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)發(fā)展的基石，吸引著眾多的國內(nèi)外投資者。
中信泰富董事局主席榮智健先生，非常看好海南的發(fā)展前景，他說：“中信泰富投資海南，就是因?yàn)榉浅？春煤Ｄ系陌l(fā)展前景。海南的氣候、地理環(huán)境是中國唯一的，也是世界最好的。國內(nèi)看好海南的居住環(huán)境，這是一個(gè)大趨勢(shì)，將會(huì)在今后5年、10年甚至更長的實(shí)踐影響中國的發(fā)展。”
積淀改革成果，海南是富裕人群追求高品質(zhì)生活的絕佳選擇三十年的改革開放，社會(huì)財(cái)富極大增長，總體小康向全面小康的的歷史跨越，使海南，這個(gè)風(fēng)景氣候條件絕佳的寶島，成為富裕階層追求的最佳旅游居住之地。
據(jù)有關(guān)國際權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國65%的富裕家庭擁有兩處房產(chǎn)，且選擇別墅作為第二房產(chǎn)的富裕家庭占到了83%的比例；26%的富人擁有3處房產(chǎn)，且第3套住房的平均購房面積達(dá)到了184平方米；8%的富人擁有4處住房。這是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、人居環(huán)境良好地區(qū)房地產(chǎn)需求旺盛的主要原因，財(cái)富效應(yīng)凸顯。
1978年改革開放時(shí)，我國的GDP僅有3645.2億元，人均GDP僅有381元，到了2007年，我國的GDP猛增到246619億元，人均GDP也增長到2460美元。1978年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入只有343.4元，2007年達(dá)到13786元。
據(jù)美林全球財(cái)富報(bào)告(2007年版)，改革開放30年，中國的富裕人士已經(jīng)是世界上增長最快的幾個(gè)國家之一，中國現(xiàn)在的富裕人士(超過100萬美元金融資產(chǎn))較前一年增長了12%，達(dá)到23.6萬人，中產(chǎn)以上階層已達(dá)3億人口。
中國改革開放30年，使國民財(cái)富增長，富裕家庭增多，人均可支配收入增強(qiáng)，人們的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念發(fā)生了變化，由溫飽向享受型轉(zhuǎn)變。在居住方面，有能力和條件的富裕階層，不滿足于原來的居住環(huán)境，而是追求健康舒適的新居住環(huán)境，購買第二套房產(chǎn)的人越來越多，能否在海南擁有一套住房，已經(jīng)成為富裕階層的標(biāo)志性財(cái)產(chǎn)。30年改革開放帶來的財(cái)富效應(yīng)，使海南旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展就應(yīng)成為必然。
生活條件便利，海南基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生及文化體育建設(shè)日臻完善
建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)20年，徹底改變了海南基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的局面。昔日缺水少電交通不便的“蠻荒之島”，發(fā)生了翻天覆地的變化。
粵?？绾ｈF路、西環(huán)鐵路、東環(huán)鐵路、環(huán)島高速公路與?？诤腿齺唭蓚€(gè)國際機(jī)場(chǎng)，形成覆蓋全島的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。以光纜通信為主，數(shù)字微波和衛(wèi)星通信為輔的立體通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全省。電力電網(wǎng)加快建設(shè)，裝機(jī)容量達(dá)到256.5萬千瓦，已建成220KV環(huán)島電網(wǎng)，110KV電網(wǎng)覆蓋全省各市縣及開發(fā)區(qū)；正在建設(shè)的海南“國際旅游島”，使海南成為我國面向世界的旅游國際品牌。
近年來，海南加快建設(shè)“健康島”、“長壽島”，建立了疾病預(yù)防控制、衛(wèi)生監(jiān)督、醫(yī)療救治體系。僅?？谑芯陀?家三甲級(jí)醫(yī)院，各醫(yī)院都從島外引進(jìn)大量的人才。完善的醫(yī)療衛(wèi)生體系，為廣大的游客提供了周到服務(wù)的健康保障。
與此同時(shí)，海南加快文化、體育、娛樂等方面的建設(shè)，為人們提供豐富多彩的精神食糧。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育、娛樂體系建設(shè)的快速發(fā)展，使海南島的生活居住條件更富人性化，更適宜居住和生活。曾經(jīng)望而生畏“蠻荒之島”已經(jīng)成為安全、快樂、健康之島。
良好的人居環(huán)境，海南是現(xiàn)代人追求綠色、珍愛生命的時(shí)尚之地在加速推進(jìn)現(xiàn)代化的同時(shí)，人類居住的環(huán)境也在日益受到破壞。世界環(huán)境保護(hù)的壓力越來越大，人居環(huán)境質(zhì)量日益下降，有些地方甚至威脅到人的身體健康和正常生存。
聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署先后于1997、2000、2003年和2007年發(fā)布第4份《全球環(huán)境展望》報(bào)告，顯示地球環(huán)境日益惡化。全球氣候變暖、生物多樣性減少、土壤貧瘠、水和空氣污染等問題不但沒有緩解，還有進(jìn)一步惡化之勢(shì)，嚴(yán)重影響人類的生存環(huán)境。
在我國，一些省份經(jīng)濟(jì)過度發(fā)展，自然環(huán)境受到極大的破壞，水資源、土地資源及空氣受到了嚴(yán)重的污染，一些城市被聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署視為不宜人類居住之地。
在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)高速發(fā)展的同時(shí)，人們追求宜居舒適環(huán)境的愿望更加強(qiáng)烈，國內(nèi)外富裕階層，形成了遷移或分時(shí)段遷移原空氣環(huán)境質(zhì)量較差居住城市，在優(yōu)質(zhì)旅游城市置業(yè)度假的剛性需求。
海南以得天獨(dú)厚的自然資源和良好的人居環(huán)境越來越得到國內(nèi)外游客的青睞，“第一次觀光，第二次度假，第三次來海南買房”，已經(jīng)成為一種時(shí)尚的模式。
統(tǒng)計(jì)顯示，三亞房地產(chǎn)樓盤87%由島外人士購買，?？诘臉潜P80%由島外人士購買，內(nèi)地購房者成為海南購房的主力軍，而且這支隊(duì)伍呈不斷擴(kuò)大之勢(shì)；海外及港澳臺(tái)地區(qū)的購房比例也在日益擴(kuò)大，他們已經(jīng)占到三亞市高檔公寓樓銷售量的10%；近年來，韓國、俄羅斯、歐美等國家和地區(qū)的游客以每年50%的比例在增加，旅游產(chǎn)業(yè)的國際化、全球化趨勢(shì)明顯，“要把海南辦成全國人民的后花園”這一設(shè)想，正在成為現(xiàn)實(shí)。海南是全中國人民的海南！海南是全世界的海南！
追求綠色，珍愛生命，成為富裕起來之中國民眾日益追求的美好境界。
國際化的海島，海南品牌效應(yīng)凸顯，知名度不斷提升
在2008年博鰲亞洲論壇期間，胡錦濤主席在三亞舉行重大國事接待活動(dòng)，這是我國國家元首，首次在首都之外舉辦的最美國事活動(dòng)，讓三亞令世人矚目。
不僅如此，亞洲論壇永久落戶瓊海博鰲，三亞連續(xù)成功舉辦四屆世界小姐選美大賽，文昌新航天基地項(xiàng)目啟動(dòng)，洋浦保稅港區(qū)獲準(zhǔn)設(shè)立，奧運(yùn)圣火在境內(nèi)首傳在三亞等一系列重大事件，都極大地提升了海南的知名度，使海南品牌效應(yīng)凸顯。
尤其是，海南新一屆省委堅(jiān)持建設(shè)更加開放的國際旅游島，大力推進(jìn)綠色之島、開放之島、繁榮之島、文明之島、和諧之島建設(shè)，使海南島“度假天堂”的地位顯現(xiàn)，成為國內(nèi)最理想的“第二居住地”和“養(yǎng)老基地”，吸引了越來越多的島外人士來度假和置業(yè)，有效拉動(dòng)了海南的旅游房地產(chǎn)開發(fā)和高端酒店建設(shè)。
近年萬科、富力、雅居樂、魯能、東和、新世界、中信國安、中信太富等知名房地產(chǎn)公司紛紛入駐海南，加快海南旅游房產(chǎn)地產(chǎn)建設(shè)。東部沿線的三亞市、?？谑?、瓊海市、文昌市、陵水縣等地的旅游度假房產(chǎn)得到成片開發(fā)。海南島的高檔五星級(jí)酒店得到了迅速的發(fā)展，尤其是在三亞亞龍灣五星級(jí)酒店的密度居全國之首，在全世界也堪稱一流，繼亞龍灣之后，被命名為“國家海岸”的海棠灣，國內(nèi)眾多的投資者以及國際上頂尖的酒店管理公司，已經(jīng)將目光聚焦在這片正在建設(shè)中的美麗海岸，這里將成為全中國乃至全世界品質(zhì)最高的度假圣地。
高品質(zhì)的生活，“生命周期”理論決定了成功人士在海南購房的腳步不會(huì)停止“生命周期”理論告訴我們，人的生理將在35歲以后出現(xiàn)生命的向下拐點(diǎn)。
大多數(shù)成功的人士，財(cái)富積累都在40歲左右取得一定的成果。尤其是在50左右歲的成功者，他們通過自己不懈的努力和拼搏，獲取了輝煌的成功，追求物質(zhì)享受和生活的舒適將成為他們生活中重要的部分。在西方社會(huì)中，已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的潮流和時(shí)尚，50歲左右的成功人士，開始放棄工作的緊張和忙碌，去享受舒適休閑的生活。
美國房產(chǎn)界的標(biāo)桿公司普爾特(PULTE HONE)體系，經(jīng)過多年的研究，認(rèn)為大部分都市人都將經(jīng)歷“三次置業(yè)”的過程：第一次置業(yè)，年輕人初入社會(huì)，一套臥室和起居室合一經(jīng)濟(jì)型或效率型的住宅是他們的首選。
第二次置業(yè)，大部分人在30-40歲之間經(jīng)歷升職、加薪等事業(yè)上升期，有些開始邁向事業(yè)的頂峰，這時(shí)候，他們青睞的是實(shí)力型或炫耀型的住宅。最好是黃金地段的電梯豪宅，有大面積規(guī)劃的住宅空間、突顯住戶尊榮的科技化設(shè)備，還有強(qiáng)調(diào)視覺美感的豪華建材。
這兩種置業(yè)人群的偏好并不一定完全符合海南房地產(chǎn)的情況。
第三次置業(yè)，45歲之后的人士，向往更多的家庭生活，或者開始制訂自己的退休計(jì)劃，休閑型或養(yǎng)老型的社區(qū)對(duì)他們的吸引力越來越大。山水是否清秀，玩伴是否眾多，園區(qū)服務(wù)是否完善，都是影響他們購買行為的主要因素。
屬于第三次置業(yè)階層的大多數(shù)是掌握有一定社會(huì)和個(gè)人財(cái)富的功成名就人士，從物質(zhì)條件來看，他們具備一定購買力。同時(shí)，這一年齡段的人日益面臨著人生命周期拐點(diǎn)?，F(xiàn)代醫(yī)學(xué)證明，人類的生命活動(dòng)是有其運(yùn)行周期的，當(dāng)這個(gè)周期運(yùn)行到從高潮向低谷的拐點(diǎn)時(shí)，生命、時(shí)間對(duì)于他們來說更顯珍貴，從心理上、生理上都有需求到海南這樣舒適的、在全中國獨(dú)一無二的地方置業(yè)，享用自己創(chuàng)造財(cái)富的成果，享受高品質(zhì)的生活。所以說，宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)周期都不能改變他們的置業(yè)規(guī)劃，阻擋不住他們?cè)诤Ｄ腺彿恐脴I(yè)的腳步。
生命健康樂土，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”使海南房地產(chǎn)蘊(yùn)含無限商機(jī)
國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)表明，我國60歲以上的老人已超過總?cè)丝诘?0%。按照聯(lián)合國規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，我國已經(jīng)步入了老齡化國家。這仍在不斷增長的龐大人群，將成為旅游房地產(chǎn)的龐大市場(chǎng)消費(fèi)群體之一。
從我國五次人口普查的數(shù)據(jù)情況來看,我國人口老齡化呈加速狀態(tài)。截止到2001年,我國60歲及以上老年人已達(dá)1.32億，占總?cè)丝诘?0.35%。而且,在今后的40年里,老年人口數(shù)字將以每年3.2%的速度遞增，預(yù)計(jì)到21世紀(jì)中期我國60歲以上的人數(shù)將會(huì)超過4億。老年人市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)龐大的市場(chǎng)，并且旅游作為一種社會(huì)化的活動(dòng)，也日益成為老年人的主要休閑方式。
在所有的旅游者群體中，老年游客的旅游條件最為優(yōu)越，既有時(shí)間，又有經(jīng)濟(jì)條件。老年旅游者格外關(guān)注身體健康、追求生命質(zhì)量，且頗有積蓄，旅游消費(fèi)水平較青年人高，他們?cè)敢膺x擇安全、不費(fèi)體力、環(huán)境優(yōu)美、優(yōu)雅寧靜的旅游地去觀光或度假。如今，海南島的自然山水、秀美海濱、舒適溫泉，高負(fù)氧離子空氣已成為越來越多老年人旅游居住首選。
另外，中國獨(dú)生子女政策導(dǎo)致的雙親家庭已經(jīng)開始進(jìn)入退休年齡，贍養(yǎng)老人的東方文化，在新一代單親子女中得到延續(xù)和發(fā)揚(yáng)，那些有一定成就又在事業(yè)巔峰的年輕人，將海南作為老人休閑享受的樂土，以盡他們的忠孝之心。
近幾年來，在海南的老年人公寓，市場(chǎng)十分廣闊。在海南三亞、瓊海，已經(jīng)有十分成功的項(xiàng)目，瓊海、保亭的溫泉、三亞冬季的氣候受到全國各地，尤其是北方地區(qū)中老年消費(fèi)者的廣泛青睞。
宏觀調(diào)控政策，海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)短期下滑但前景樂觀在宏觀政策下，國內(nèi)一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下滑，而海南房地產(chǎn)市場(chǎng)亦不能獨(dú)善其身。
從好的方面看，表現(xiàn)為五個(gè)方面：
一是開發(fā)投資情況完成良好。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公報(bào)：今年1?7月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資99.53億元，同比增長66.5%，其中住宅建設(shè)投資占84.2%，達(dá)83.85億元，同比增長81.6%；
二是施工面積增加。今年1-6月，海南全省商品房施工面積累計(jì)1030.43萬平方米，比上年同期增加218萬平方米，增長了26.8%；
三是竣工面積大幅增長。今年1-6月，海南全省商品房竣工面積累計(jì)104.49萬平方米，比上年同期增加40.25萬平方米，增長62.7%；
四是銷售面積及銷售金額增幅明顯加大。今年1-6月，海南全省房屋累計(jì)銷售178.33萬平方米，比上年同期增長72.92萬平方米，增長了69.2%，其中住宅銷售面積累計(jì)172.73萬平方米，增長了73.9%；
五是價(jià)格依然保持了堅(jiān)挺。6月底，海南全省商品房銷售均價(jià)為5548.8元/?，比上年同期增長了1238元/?，增長幅度為27.6%。
從不好的方面看，宏觀調(diào)控的影響開始顯現(xiàn)。
一是?？谏唐贩渴┕っ娣e比上年同期減少了4.3%，出現(xiàn)負(fù)增長。
二是全省施工面積1-6月份施工面積環(huán)比逐月遞減，6月施工面積比3月份施工面積銳減263%，比5月的施工面積減少134%。
三是銷售面積及銷售金額先楊后抑逐月遞減。從今年四月份起，每月發(fā)生的銷售面積、銷售金額逐月在下降。
四是房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)都明顯下降。據(jù)海南省調(diào)查總隊(duì)提供的數(shù)據(jù)顯示，二季度海南省的房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)下降到90.5，跌落到不景氣區(qū)間，比上年同期下降了47.點(diǎn)，比一季度下降32.2。全省房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)為100，比上年同期下降31.3點(diǎn)，比一季度下降22.7點(diǎn)。
以上情況出現(xiàn)的原因，一是由于宏觀調(diào)控導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的不確定性，消費(fèi)者普遍存在持幣觀望心態(tài)；二是資本市場(chǎng)的巨幅波動(dòng)產(chǎn)生的負(fù)財(cái)富效應(yīng)對(duì)海南房地產(chǎn)也產(chǎn)生了不利的影響。這些原因?qū)θ珖康禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響具有其共性。但由于海南旅游房地產(chǎn)資源秉賦具有稀缺性的特點(diǎn)，進(jìn)而決定其在宏觀調(diào)控下與全國房地產(chǎn)呈現(xiàn)不同的表現(xiàn)形式。
回顧90年代的宏觀調(diào)控，因?yàn)闆]有真實(shí)需求作支撐，海南房地產(chǎn)泡沫最終破滅，房?jī)r(jià)跌入深淵。而目前正在進(jìn)行的宏觀調(diào)控，對(duì)海南旅游房地產(chǎn)的影響，卻迥異以往。
一是環(huán)境優(yōu)勢(shì)持續(xù)支撐。這是本文從不同角度所分析的海南旅游房地產(chǎn)的生命力所在，并且隨著愈來愈多人群對(duì)海南環(huán)境優(yōu)勢(shì)的認(rèn)識(shí)和認(rèn)知，這種來自全國乃至港澳地區(qū)的支撐將更加的穩(wěn)固。而此次宏觀調(diào)控恰成為海南旅游房地產(chǎn)的“鎮(zhèn)沸劑”和價(jià)格的“試金石”。宏觀調(diào)控使海南旅游房地產(chǎn)，最大程度地避免了房?jī)r(jià)大起大落，非常利于購房者，也促進(jìn)了海南旅游房地產(chǎn)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。
二是真實(shí)需求支撐。此次宏觀調(diào)控與上個(gè)世紀(jì)90年代背景不同。經(jīng)過30年改革開放后的中國，國家經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)生了本質(zhì)的變化，對(duì)房地產(chǎn)形成有利的支撐。據(jù)國家發(fā)改委公布的1?7月份的數(shù)字顯示，除深圳、東莞等少數(shù)城市房?jī)r(jià)與去年高峰時(shí)期(這一時(shí)期的房?jī)r(jià)屬于不正常的階段，在此不加論述)出現(xiàn)較深跌幅外，尚難找到全國房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌的數(shù)據(jù)支持。盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃郁，成交量縮減，但是?？诜康禺a(chǎn)仍呈上漲局面。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月份，?？谛陆ㄗ》夸N售價(jià)格同比上漲16.5%，居全國首位?？梢?，海南旅游房地產(chǎn)真實(shí)需求的動(dòng)力，正在有力地改變著市場(chǎng)觀望的氣氛；
三是城鎮(zhèn)化支撐。中國工業(yè)化、現(xiàn)代化的建設(shè)，必然伴隨這城鎮(zhèn)化的過程，而中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)程方興未艾，推動(dòng)海南旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展。中國自身內(nèi)需的巨大潛力尚未完全釋放，從我國巨額的儲(chǔ)蓄存款余額可略見一斑。
四是國家戰(zhàn)略支撐。中國政府“保增長，控通脹”政策的調(diào)整，使國民經(jīng)濟(jì)中重要的支柱產(chǎn)業(yè)??房地產(chǎn)業(yè)獲得新的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)地位突出，因而必然是宏觀調(diào)控的重要行業(yè)，，但是如何調(diào)控，調(diào)控到什么程度，都要圍繞國家宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來考慮。如果要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)業(yè)就不應(yīng)該壓得太低，應(yīng)有適度增長為宜。9月15日，中國人民銀行采取了6年來的首次降息行動(dòng)，并下調(diào)了除五大銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行之外的金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，還將5年以下期限的個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)了18個(gè)基點(diǎn)。這是一個(gè)明顯的政策放松信號(hào)，非常利于減輕購房人的負(fù)擔(dān)。中央決策者致力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快持續(xù)增長，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是一個(gè)政策松動(dòng)的利好消息。
五是資本市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)的支撐。資本市場(chǎng)的調(diào)整，將助推旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。今年以來，上證指數(shù)從6000點(diǎn)跌至2000點(diǎn)，跌幅達(dá)到60%以上，這在全世界都是少見的。這與中國經(jīng)濟(jì)基本面形成強(qiáng)烈反差。進(jìn)入本世紀(jì)，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高增長，實(shí)現(xiàn)了從總體小康到全面小康的跨越，如何消除虛擬經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“剪刀差”，切實(shí)維護(hù)廣大股民的切身利益，政府必要的調(diào)控是資本市場(chǎng)健康發(fā)展的基石和保障，是建設(shè)和諧社會(huì)的重要之舉。
作為全國唯一的熱帶島嶼，海南擁有全國獨(dú)一無二的氣候、環(huán)境和旅游資源，旅游地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。組合了居住、旅游、度假、商務(wù)、養(yǎng)老、療養(yǎng)等多種因素在內(nèi)的全新度假投資置業(yè)方式，使越來越多的島外人士來海南旅游置業(yè)成為時(shí)尚。特別是海南旅游房地產(chǎn)的低價(jià)位，蘊(yùn)含著巨大的提升空間?？梢灶A(yù)期，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)和高端酒店業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷短暫的調(diào)整后一定會(huì)呈現(xiàn)更加理性、健康的發(fā)展。
中國改革報(bào)2008年9月22日文章
作者簡(jiǎn)介
王一林，吉林長春人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。自1982年起，先后在吉林省物價(jià)委員會(huì)、海南省人民銀行、?？诤献縻y行任職，1997年任海南發(fā)展銀行副行長，2000年至今任中國銀行海南省分行副行長。
海南大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)兼職教授及碩士研究生導(dǎo)師，中國企業(yè)文化專業(yè)研究會(huì)常務(wù)理事、特約研究員，海南省信用建設(shè)委員會(huì)副主任。編著多部金融專著。其中《海南金融20年》被列入《海南歷史文化大系(特區(qū)卷)》。所著《轉(zhuǎn)軌時(shí)期商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)研究》一書獲得省部級(jí)社會(huì)科學(xué)專著二等獎(jiǎng)，參與《金融學(xué)》等8部經(jīng)濟(jì)金融類書籍的編著，公開發(fā)表論文40余篇，其中《關(guān)于國有商業(yè)銀行股份制度改革目標(biāo)的理論思考》《對(duì)防范國有銀行業(yè)的制度思考》等多篇論文獲獎(jiǎng)。
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