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海南旅游像美人 房地產(chǎn)業(yè)像王子 幸福離不開(kāi)低碳
來(lái)源：?？谕韴?bào)
作者：蔡于博 2010-03-21
海南旅游像美人 房地產(chǎn)業(yè)像王子 王子美人婚姻幸福離不開(kāi)低碳
昨天召開(kāi)的2010博鰲國(guó)際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上，各路專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)家就海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)紛紛發(fā)表看法，各路觀點(diǎn)激情碰撞，從產(chǎn)生的火花當(dāng)中，人們依稀可見(jiàn)海南旅游房地產(chǎn)的過(guò)去、現(xiàn)狀和未來(lái)。
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| 國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁 |
開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)也要“低碳”
李秉仁說(shuō)，如何發(fā)展旅游房地產(chǎn)又保護(hù)好環(huán)境是當(dāng)前研究的課題。推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)，旅游房地產(chǎn)是新興產(chǎn)業(yè)。特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的自然資源是海南發(fā)展的條件，旅游房地產(chǎn)發(fā)展中必須保護(hù)好環(huán)境，處理好開(kāi)發(fā)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境的關(guān)系。
他認(rèn)為，海南旅游房地產(chǎn)將迎來(lái)機(jī)遇，堅(jiān)持低碳發(fā)展模式，在規(guī)劃等方面走環(huán)保新型發(fā)展之路，開(kāi)發(fā)利用太陽(yáng)能和風(fēng)能。從項(xiàng)目選址規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及污水垃圾處理等環(huán)節(jié)都要處理好開(kāi)發(fā)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境的關(guān)系，要重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加大對(duì)環(huán)境建設(shè)的投入，使項(xiàng)目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)。
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法國(guó)第十二大學(xué)終身教授雷米 |
雙重風(fēng)險(xiǎn)呼喚地產(chǎn)業(yè)整體協(xié)調(diào)
雷米說(shuō)，海南的旅游業(yè)像睡美人，需要充滿魅力的王子——房地產(chǎn)業(yè)來(lái)喚醒她?，F(xiàn)在許多房地產(chǎn)商都想叫醒睡美人，與她結(jié)婚。但婚姻不總是美好的，需要協(xié)調(diào)解決利益沖突，兩者要共同努力才能保證生活和諧美好。
他說(shuō)，在特定區(qū)域里，房地產(chǎn)空間是有限的，發(fā)展一定程度后會(huì)下滑，而樓房的壽命是50至100年左右，買(mǎi)房的人需要從銀行融資，但房子壽命有限，意味房產(chǎn)可能受金融危機(jī)的影響，風(fēng)險(xiǎn)由此產(chǎn)生。房地產(chǎn)業(yè)第二個(gè)特殊性是生產(chǎn)成本與最終銷(xiāo)售價(jià)格不一樣，人們買(mǎi)房不僅為居住，而且希望能投資、增加收入等，如果過(guò)度地估計(jì)了增值，也會(huì)給房地產(chǎn)和金融業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不是每個(gè)單獨(dú)開(kāi)發(fā)商的行為，應(yīng)是整體的行為，應(yīng)由政府、股東、旅游專(zhuān)家等協(xié)調(diào)解決，提出意見(jiàn)，進(jìn)行總體上的規(guī)劃。
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北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波 |
不能全部強(qiáng)調(diào)高端
黃怒波認(rèn)為，旅游和地產(chǎn)不能全部強(qiáng)調(diào)高端路線，要有共享性，讓普通家庭也能來(lái)。如何解決？就是要有中端酒店，鼓勵(lì)居民客房出租，解決這部分需求；此外還有房車(chē)營(yíng)地、青年旅社，政府要建設(shè)衛(wèi)生等配套設(shè)施。他說(shuō)，海南將對(duì)中國(guó)度假經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生革命性影響，比如企業(yè)在這里建企業(yè)莊園，當(dāng)作企業(yè)第二總部，把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)放在這里等等?？傊l(fā)展旅游地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單蓋一個(gè)酒店，要與戶外運(yùn)動(dòng)結(jié)合起來(lái)，與當(dāng)?shù)匚幕Y(jié)合起來(lái)，與挖掘非物質(zhì)文化遺產(chǎn)結(jié)合起來(lái)。
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| 尚德電力控股有限公司董事長(zhǎng)施正榮 |
開(kāi)發(fā)清潔能源滿足生活需求
施正榮說(shuō)，現(xiàn)有生活方式面臨諸多危機(jī)：石化能源日漸枯竭、溫室氣體排放導(dǎo)致氣候變化和環(huán)境破壞；按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)是不可持續(xù)的，必須尋求新能源，在開(kāi)源節(jié)流的同時(shí)發(fā)展風(fēng)能、太陽(yáng)能來(lái)滿足人們生活的能源需求。
他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)建設(shè)國(guó)際旅游島要考慮可持續(xù)發(fā)展，海南開(kāi)發(fā)清潔能源有獨(dú)特的條件，政府要制定在旅游和地產(chǎn)中開(kāi)發(fā)太陽(yáng)能和風(fēng)能的標(biāo)準(zhǔn)，希望地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目中按照政府要求充分利用太陽(yáng)能、風(fēng)能。他透露，太陽(yáng)能游船將在上海世博會(huì)展出。
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| 北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖 |
建預(yù)警機(jī)制維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性
馮侖說(shuō)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)不同于大陸市場(chǎng)的特點(diǎn)。第一個(gè)不同是海南的市場(chǎng)是依附性的市場(chǎng)，在全國(guó)市場(chǎng)中海南占的比例不大；第二個(gè)不同是需求的不可預(yù)測(cè)性，受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的左右；第三個(gè)不同是高度的脆弱性和敏感性，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中最先受影響，這是由于本地人口少造成的。
如何發(fā)展旅游地產(chǎn)，他認(rèn)為，一是做好規(guī)劃，把城市規(guī)劃與度假規(guī)劃銜接好，讓游客找到海灘以外的樂(lè)趣。二是要有創(chuàng)新。旅游產(chǎn)品需要差異化，需要小的功能化的酒店，包括體育休閑設(shè)施；政策上省政府與地方要有溝通，二套房能否在這里寬松對(duì)待，來(lái)海南買(mǎi)的大都是二套房，在稅務(wù)等方面應(yīng)有優(yōu)惠。三是政府與業(yè)界要愛(ài)護(hù)這個(gè)市場(chǎng)，建立預(yù)警機(jī)制。要做預(yù)先安排，有“防震”措施，維持本地房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的局面。
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