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　　在昨天上午舉行的2010博鰲國際旅游論壇・地產(chǎn)與旅游主題論壇上，海南省副省長姜斯憲對海南房地產(chǎn)發(fā)展進行了剖析。他認(rèn)為，在未來相當(dāng)長一段時期，房地產(chǎn)將繼續(xù)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，海南房地產(chǎn)不會重蹈上世紀(jì)的覆轍。

　　海南房地產(chǎn)是可持續(xù)的

　　姜斯憲在演講中說，綜觀海南的房地產(chǎn)，在經(jīng)歷了十年左右的回落和深度調(diào)整后，從2007年進入恢復(fù)性的快速增長期，尤其是在2009年底，隨著海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，海南的房地產(chǎn)在短時間內(nèi)出現(xiàn)了量價齊升的局面，并帶動海南各項經(jīng)濟指標(biāo)全線飄紅。這一局面也引發(fā)了很多擔(dān)心和質(zhì)疑，海南房地產(chǎn)能否保持健康發(fā)展，將何去何從，再次成為熱門話題。

　　姜斯憲借論壇表達一個基本觀點，那就是海南房地產(chǎn)不會重蹈覆轍，他對海南房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展有信心。他提供一組數(shù)據(jù)支撐上述觀點：2009年海南房地產(chǎn)完成投資278億，占我國房地產(chǎn)投資總量的0.78%，略高于海南占全國人口的比重。但考慮到海南商品房銷售對象有一半左右在島外，因此海南房地產(chǎn)持續(xù)增長的空間仍比較可觀。2009年海南經(jīng)營性土地出讓的面積和出讓收入在全國的比重都在1%以內(nèi)，表明海南的土地市場總體上規(guī)范、有序、理性。按照目前的建設(shè)力度，海南每年需要投放的土地資源不超過全省陸域面積的千分之一，應(yīng)當(dāng)是可持續(xù)的。

　　超越傳統(tǒng)旅游業(yè)發(fā)展模式

　　姜斯憲表示，面對如此珍貴的開發(fā)資源和如此宏大的建設(shè)規(guī)模，我們希望借助海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的機遇，努力超越傳統(tǒng)旅游業(yè)的發(fā)展模式，提高資源利用的文化含量、智慧含量、財富含量，構(gòu)建現(xiàn)代高端旅游地產(chǎn)框架，形成海南國際旅游島建設(shè)的價值高地和持久動力。

　　首先，要推動海南旅游由觀光型為主的團隊旅游向休閑度假生態(tài)旅游轉(zhuǎn)型；其次，要發(fā)展具有海南獨特性的主題公園，例如依托新的航天發(fā)射基地的航天主題公園以及正在策劃中的國家熱帶森林公園和國家海洋公園等，這些主題公園項目淡旺季之間的客流差異較小，有利于形成穩(wěn)定的旅游收入。

　　要創(chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都

　　姜斯憲說，海南要創(chuàng)建環(huán)球企業(yè)綠都，締造海南國際旅游島高端價值領(lǐng)地。利用海南氣候條件的獨特性，形成國內(nèi)外骨干企業(yè)和財富巨子為主體的綠色總部經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟、文化經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、交流交往經(jīng)濟等高端企業(yè)綠都業(yè)態(tài)。

　　企業(yè)綠都的發(fā)展有可能實現(xiàn)現(xiàn)代旅游業(yè)的革命性變化。一是將觀光旅游升級為綠色商務(wù)，其價值含量將大大提高；二是承載主體由個人轉(zhuǎn)化為企業(yè)，不僅提升了直接消費的強度，而且能從企業(yè)的經(jīng)濟活動中帶來持續(xù)的稅源和其他收入；三是由旅游度假本位轉(zhuǎn)變?yōu)橐月糜味燃贋橛鋹偙尘?，以總部綠色商務(wù)等經(jīng)濟活動為深刻內(nèi)容的高端經(jīng)濟；四是推動數(shù)以萬計的企業(yè)巨子和成功人士把海南從第二住所轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌鶑氖率聵I(yè)的綠色延伸，成為企業(yè)的頭腦中心、研發(fā)中心、展示中心、交易中心和交流中心等。

　　“構(gòu)建企業(yè)綠都實際上是把建設(shè)中心城市CBD和總部基地的成功實踐與海南長夏無冬的獨特氣候和環(huán)境優(yōu)勢對接而成的力作，是實現(xiàn)海南國際旅游島產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略舉措，我們對此給予厚望?！苯箲椪f。