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海南創建環球企業綠都 超越傳統旅游業發展模式

來源：海口晚報     作者：蔡于博    2010-03-21

　　在昨天上午舉行的2010博鰲國際旅游論壇・地產與旅游主題論壇上，海南省副省長姜斯憲對海南房地產發展進行了剖析。他認為，在未來相當長一段時期，房地產將繼續成為海南的支柱產業之一，海南房地產不會重蹈上世紀的覆轍。

　　海南房地產是可持續的

　　姜斯憲在演講中說，綜觀海南的房地產，在經歷了十年左右的回落和深度調整后，從2007年進入恢復性的快速增長期，尤其是在2009年底，隨著海南國際旅游島上升為國家戰略，海南的房地產在短時間內出現了量價齊升的局面，并帶動海南各項經濟指標全線飄紅。這一局面也引發了很多擔心和質疑，海南房地產能否保持健康發展，將何去何從，再次成為熱門話題。

　　姜斯憲借論壇表達一個基本觀點，那就是海南房地產不會重蹈覆轍，他對海南房地產市場長期健康穩定發展有信心。他提供一組數據支撐上述觀點：2009年海南房地產完成投資278億，占我國房地產投資總量的0.78%，略高于海南占全國人口的比重。但考慮到海南商品房銷售對象有一半左右在島外，因此海南房地產持續增長的空間仍比較可觀。2009年海南經營性土地出讓的面積和出讓收入在全國的比重都在1%以內，表明海南的土地市場總體上規范、有序、理性。按照目前的建設力度，海南每年需要投放的土地資源不超過全省陸域面積的千分之一，應當是可持續的。

　　超越傳統旅游業發展模式

　　姜斯憲表示，面對如此珍貴的開發資源和如此宏大的建設規模，我們希望借助海南國際旅游島建設上升為國家戰略的機遇，努力超越傳統旅游業的發展模式，提高資源利用的文化含量、智慧含量、財富含量，構建現代高端旅游地產框架，形成海南國際旅游島建設的價值高地和持久動力。

　　首先，要推動海南旅游由觀光型為主的團隊旅游向休閑度假生態旅游轉型；其次，要發展具有海南獨特性的主題公園，例如依托新的航天發射基地的航天主題公園以及正在策劃中的國家熱帶森林公園和國家海洋公園等，這些主題公園項目淡旺季之間的客流差異較小，有利于形成穩定的旅游收入。

　　要創建環球企業綠都

　　姜斯憲說，海南要創建環球企業綠都，締造海南國際旅游島高端價值領地。利用海南氣候條件的獨特性，形成國內外骨干企業和財富巨子為主體的綠色總部經濟、創意經濟、文化經濟、會展經濟、交流交往經濟等高端企業綠都業態。

　　企業綠都的發展有可能實現現代旅游業的革命性變化。一是將觀光旅游升級為綠色商務，其價值含量將大大提高；二是承載主體由個人轉化為企業，不僅提升了直接消費的強度，而且能從企業的經濟活動中帶來持續的稅源和其他收入；三是由旅游度假本位轉變為以旅游度假為愉悅背景，以總部綠色商務等經濟活動為深刻內容的高端經濟；四是推動數以萬計的企業巨子和成功人士把海南從第二住所轉變為其所從事事業的綠色延伸，成為企業的頭腦中心、研發中心、展示中心、交易中心和交流中心等。

　　“構建企業綠都實際上是把建設中心城市CBD和總部基地的成功實踐與海南長夏無冬的獨特氣候和環境優勢對接而成的力作，是實現海南國際旅游島產業升級的戰略舉措，我們對此給予厚望。”姜斯憲說。