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朱中一：海南應發展租賃和二手房市場

來源：南國都市報     作者：蔡于博    2010-03-21

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一

　　海南應發展租賃和二手房市場

　　對海南的房地產不能和其他城市的房地產一樣看待，要將增量和容量統一考慮，要從一般開發銷售轉向與國內外旅游者的旅游休閑需求相適應。

　　對于“央企退出地產”問題，要一分為二地看待“清退令”問題。這條政策對今后全國房地產市場走勢影響不是太大，因為不以房地產為主業的央企所占份額很小。

　　目前與90年代房產熱有本質區別

　　在“房產泡沫”問題上，朱中一說，海南現在的情況與上世紀90年代初期有很大不同，過去的海南房地產缺乏市場化經驗，當時沒有建立一個法制環境，企業不夠理智，企業大多數是銀行的企業，沒有那么多老百姓來購房，現在情況發生了很大變化，政策環境變了。現在到海南買房的人90%是外地人買房，其中70%一次性付款，所以它在金融上不構成威脅，和當年房產泡沫帶來的金融威脅是兩碼事。如今有需求，朱中一認為，目前大多數“一次性付款”是兩個時期最本質的區別，有需求就會健康發展。他相信海南房產一定會在不斷總結經驗的過程中朝著健康穩步的方向發展。

　　開發商應降低銷售比例

　　朱中一認為，海南當務之急要研究怎么樣建立與國際旅游島相匹配的政策，看海南的房地產不能和其他城市的房地產一樣研究，要將增量和容量統一考慮。他認為，商品房空閑時間長，將造成資源浪費，因此開發商應降低銷售比例，培育和發展二手房市場和租賃市場。海南應該站在更高起點上考慮房產規劃。三亞90%都是外地人買房子，以后來的人還要增多，那么增多的人住在什么地方?因此海南今后的房產規劃一定要站在國際旅游島的高度來考慮，才能使旅游和房地產協調發展。

　　要一分為二看待央企“清退令”

　　針對“央企退房”的話題，朱中一說，要一分為二看待“清退令”，要全面地看待和理解。如果央企原來就是以房地產為主業的，大家在門檻上應該一視同仁、一律平等。這條政策對今后全國房地產市場走勢影響不是太大，因為不以房地產為主業的央企所占份額很小。當然它作為政策導向對老百姓有一定影響。今年全國房地產走向應是平穩的，銷售量肯定不會像去年那么火爆，價格總的來說平穩。