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2010博鰲國際旅游論壇嘉賓訪談
來源：海南特區(qū)報
作者：蔡于博 2010-03-21
嘉賓訪談
中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院學(xué)術(shù)顧問、住建部科技委員會委員鄒德慈
把海南島當(dāng)做一個大城市規(guī)劃
本報訊昨日，中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院學(xué)術(shù)顧問、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會委員鄒德慈，在地產(chǎn)與旅游主題論壇發(fā)表演講之后接受了海南特區(qū)報記者采訪。他表示，海南20多年的發(fā)展和變化非常大，海南國際旅游島建設(shè)要做好空間規(guī)劃，在土地上落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)和戰(zhàn)略。他認(rèn)為，不宜把房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)，否則會引起過度的投資和投機(jī)。
記者王彩虹解瑩 程菲陳映虹張琳琳劉思惠/文單正黨/圖
海南的空間規(guī)劃非常重要
鄒德慈認(rèn)為，從發(fā)展旅游的角度來看，國際上比較著名的旅游勝地所具備的條件和資源，海南是最全的。海南國際旅游島建設(shè)對帶動全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變會起到積極的示范作用。鄒德慈表示，海南的空間規(guī)劃非常重要，最主要的就是要在土地上落實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)和戰(zhàn)略。
海南有自身的創(chuàng)造性，因?yàn)楹Ｄ蠌?003年開始就把城鄉(xiāng)一體化的空間規(guī)劃作為改革的重點(diǎn)，突破了程序上的模式。簡單來說就是把海南島看做一個大城市，把它當(dāng)做一個大城市來進(jìn)行空間上的規(guī)劃，便于海南統(tǒng)一的規(guī)劃管理，而不是分割成幾十個城鎮(zhèn)。
鄒德慈建議一定要利用好海南國際旅游島建設(shè)的有利時機(jī)，把海南城鄉(xiāng)一體化的空間規(guī)劃和國務(wù)院的意見結(jié)合起來，把經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境、交通運(yùn)輸、城鎮(zhèn)的分布、全島土地的合理利用結(jié)合在一起，做一個綜合的規(guī)劃，指導(dǎo)海南今后的發(fā)展和建設(shè)。
研究海南獨(dú)特房地產(chǎn)需求
對于海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)，鄒德慈表示，海南一定要研究自身獨(dú)特的房地產(chǎn)需求，需求是房地產(chǎn)一個很重要的問題，海南的房地產(chǎn)需求不同于其他城市，將來作為旅游勝地以后，國內(nèi)外將有不少人來海南買房，或者度假或者長期居住。所以海南要分析這些需求，研究這些需求，針對這種特點(diǎn)制定政策和措施。海南省政府要制定政策措施，保證這方面需求和供給的解決，平穩(wěn)健康地發(fā)展旅游房地產(chǎn)。
鄒德慈指出，房地產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)里的一部分。房地產(chǎn)非常重要，可是不宜于把房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)。如果把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，就意味著要充分利用海南的土地來搞房地產(chǎn)，可能會引起過度的投資和投機(jī)。過度的投資和投機(jī)要避免，這需要政府制定政策和措施保障。
“我粗略了解，外國有一些旅游勝地，每年也照樣能夠吸引很多的游客，那里的環(huán)境很好。但是這些旅游勝地不允許其它國家人來買房子，你可以來旅游，也可以租個房子短住，但是不允許擁有房產(chǎn)。如果這方面沒有一定的政策管理的話，可能會導(dǎo)致需求過分的膨脹。而我們供給不足，可能永遠(yuǎn)滿足不了這一類需求，那就會不利。我們對房地產(chǎn)要慎重研究?！编u德慈說。
中華分時度假機(jī)構(gòu)總裁、高級經(jīng)濟(jì)師何紅光
旅游房地產(chǎn)并不是旅游加房地產(chǎn)
本報訊昨日，作為中華分時度假機(jī)構(gòu)總裁、高級經(jīng)濟(jì)師，同時也是地產(chǎn)與旅游主題論壇演講嘉賓的何紅光教授受到了現(xiàn)場媒體的追捧。在接受記者采訪時，何紅光指出，海南建設(shè)國際旅游島發(fā)展旅游房地產(chǎn)，首先要弄清旅游房地產(chǎn)并不是簡單的旅游加房地產(chǎn)。其次要明白房地產(chǎn)是為旅游服務(wù)的。他表示，海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展格局應(yīng)該分為國際化的度假豪宅、共享式度假房產(chǎn)、休閑與養(yǎng)生社區(qū)和配套保障住宅四個板塊。
旅游房地產(chǎn)住宅化傾向必須徹底糾正
“旅游房地產(chǎn)并不是簡單的旅游加房地產(chǎn)，所以從旅游房地產(chǎn)前期的發(fā)展過程來看，我們更多看到的是旅游拉房地產(chǎn)，雖然房地產(chǎn)搞上去了，但是旅游并沒有搞上去?！弊蛉?，何紅光提出了旅游房地產(chǎn)定義的見解。
何紅光說，山東魯山、日照就出現(xiàn)了沿海開發(fā)了200多個房地產(chǎn)小區(qū)，幾乎沒有人長期居住。旅游房地產(chǎn)住宅化傾向必須得到徹底糾正。海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)，對旅游房地產(chǎn)的定義是一個關(guān)鍵。旅游房地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，它應(yīng)該是旅游乘以房地產(chǎn)，所以只有這兩者的結(jié)合才是真正的旅游房地產(chǎn)。
何紅光表示，開發(fā)旅游房地產(chǎn)首先注重房地產(chǎn)是為旅游服務(wù)的，而不是旅游為房地產(chǎn)服務(wù)。旅游的業(yè)態(tài)解決了未來長期運(yùn)營的問題，房地產(chǎn)的模式解決了短期的房地產(chǎn)公司投入產(chǎn)出的問題。從旅游房地產(chǎn)在房地產(chǎn)價值中的地位來看，是基于住宅和酒店之間的一個產(chǎn)品，越靠近酒店價值就越最大化。
海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展格局應(yīng)分四個板塊
何紅光分析，海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展格局應(yīng)該分為四個板塊。第一個是國際化的度假豪宅板塊，第二個是共享式度假房產(chǎn)，第三個是休閑與養(yǎng)生社區(qū)，第四個是配套保障住宅。根據(jù)這四個板塊的結(jié)構(gòu)來進(jìn)行資源配置。何紅光指出，建設(shè)度假豪宅板塊，除了品質(zhì)一流外，價格也應(yīng)該國際化，且越高越好，只要市場能夠接受。另外，公眾度假房產(chǎn)應(yīng)該走上度假的共享性。海南最好的資源一部分用于高端的國際豪宅，另一部分應(yīng)該由社會公眾共享。
何紅光表示，在休閑與養(yǎng)生社區(qū)這個板塊，因?yàn)闅夂蛟蛸徺I房產(chǎn)，這個房產(chǎn)不一定需要占據(jù)最頂尖的資源。海南國際旅游島建設(shè)，首先要解決國計(jì)民生的問題，保障性住房是基本的，配套性房產(chǎn)也是必需的。如果一個商務(wù)大樓沒有地下停車場肯定不是一個好的物業(yè)，作為海南整個旅游房地產(chǎn)來說，必須配套相關(guān)的服務(wù)配套房產(chǎn)，這部分價格不能太高，只能是大眾化。何紅光認(rèn)為，海南是一個人少地多的省份，可以先解決人民群眾的基本住房保障問題。當(dāng)社會經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展，休閑度假成為社會必需品的時候，海南獨(dú)特的旅游資源和氣候資源應(yīng)該猶如中東的石油更加寶貴。海南的優(yōu)質(zhì)資源應(yīng)當(dāng)為社會共享，而不是被獨(dú)家占有。在這個基礎(chǔ)上，海南房地產(chǎn)的價格高不一定是泡沫，但是售后如果閑置就一定是泡沫。海南房地產(chǎn)發(fā)展方向應(yīng)該是資源共享，科學(xué)調(diào)控，和諧配置。只有這四個板塊都發(fā)展了，才是一個整體的發(fā)展。
香港嘉華集團(tuán)創(chuàng)辦人兼主席呂志和
海南應(yīng)該建立
超級酒店品牌
本報訊昨日，香港嘉華集團(tuán)創(chuàng)辦人兼主席、第九屆全國政協(xié)委員呂志和在接受海南特區(qū)報記者采訪時表示，海南島擁有如夏威夷和佛羅里達(dá)的氣候、風(fēng)貌，應(yīng)該吸引具有國際規(guī)劃概念的企業(yè)到海南島投資。他建議，海南應(yīng)該建立屬于自己的超級酒店品牌，把招牌打到國際上去。
要吸引具備國際規(guī)劃概念的企業(yè)到海南投資
呂志和表示，中國澳門只是一個東方的賭城，澳門及美國投資者都把澳門建設(shè)成為一個拉斯維加斯作為一個號召。每一個城市都有其獨(dú)特的歷史文化和先天的吸引力，今日澳門歷史城區(qū)已經(jīng)被聯(lián)合國列入世界遺產(chǎn)名錄，就是因?yàn)榘拈T的歷史特質(zhì)加上中國經(jīng)貿(mào)的開放，才能夠令澳門今天成為有獨(dú)特魅力的旅游目的地。同樣，海南島擁有如夏威夷和佛羅里達(dá)的氣候、風(fēng)貌，應(yīng)該吸引具備國際規(guī)劃概念的企業(yè)到海南島投資，政府方面應(yīng)給予相應(yīng)的配合，作出未來建設(shè)及環(huán)境的規(guī)劃，逐步發(fā)揮這個美麗海島的天然環(huán)境優(yōu)勢，樹立起成為國內(nèi)外旅游界重要的世界旅游地標(biāo)及典范。
呂志和指出，“發(fā)展會展旅游是現(xiàn)在全球旅游的大趨勢，因?yàn)闀孤糜螏砹撕芏喔叨说南M(fèi)企業(yè)、游客，給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來巨大的輻射式效應(yīng)，就像今天召開博鰲國際旅游論壇，接待了近兩千名貴賓?！?
海南應(yīng)該建立屬于自己的超級酒店品牌
呂志和表示，三亞亞龍灣如今建立了多家國際知名品牌的酒店，但屬于海南自己的國際酒店卻沒有，以現(xiàn)在國內(nèi)的專業(yè)酒店管理水準(zhǔn)，仍然需要借助國際品牌的管理經(jīng)驗(yàn)。但是長遠(yuǎn)來來看，國家經(jīng)濟(jì)以擴(kuò)大內(nèi)需作為重點(diǎn)，中國人必須建立屬于自己的超級酒店品牌，海南更應(yīng)該建立屬于自己的超級酒店品牌。
呂志和表示，只有中國人才最清楚中國游客的需要?！澳壳?，旗艦五星級酒店是我們的自創(chuàng)品牌，多年來獲得了多個國際獎項(xiàng)，并在眾多國際品牌競爭中奪得了五星鉆石獎的殊榮。作為一個華人品牌，我覺得非常的驕傲，亦為未來在中國的酒店業(yè)發(fā)展打了一支強(qiáng)心針。”
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁
旅游房地產(chǎn)應(yīng)堅(jiān)持低碳發(fā)展模式
本報訊在昨日上午舉行的2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上，國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁首先發(fā)言。李秉仁從宏觀角度建議，海南應(yīng)在低碳綠色環(huán)保的前提下發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)。
本版稿件由記者王彩虹劉思惠解瑩陳映虹張琳琳程菲/文單正黨/圖
李秉仁認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)同屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的范疇，這兩個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的相互促進(jìn)作用。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，房地產(chǎn)業(yè)參與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，可以提高旅游接待能力，旅游業(yè)可以為房地產(chǎn)業(yè)注入新的理念，拓寬產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。
“發(fā)展旅游房地產(chǎn)有利于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)的發(fā)展。”李秉仁說，旅游房地產(chǎn)是一個新興產(chǎn)業(yè)，一般以旅游度假為依托，以滿足旅游度假需求為目的而進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和營銷。旅游房地產(chǎn)發(fā)展將有利于提升旅游服務(wù)設(shè)施的品質(zhì)，有利于發(fā)掘旅游度假資源的價值。
旅游房地產(chǎn)的發(fā)展將加快海南國際旅游島的建設(shè)發(fā)展進(jìn)程，推進(jìn)海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。近年來，海南有規(guī)劃有計(jì)劃地發(fā)展旅游房地產(chǎn)，利用岸線湖泊山林等資源建設(shè)一批高端度假酒店度假村等旅游度假產(chǎn)品，建設(shè)現(xiàn)代化旅游設(shè)施，充分體現(xiàn)海南特有區(qū)位優(yōu)勢和良好生態(tài)環(huán)境，海南旅游業(yè)發(fā)展加快推進(jìn)海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提高了優(yōu)質(zhì)資源的價值。
李秉仁說，在發(fā)展旅游房地產(chǎn)的過程中，必須高度重視保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境，從項(xiàng)目選址規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到污水垃圾處理等環(huán)節(jié)都要處理好開發(fā)建設(shè)與保護(hù)環(huán)境的關(guān)系，要重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加大對環(huán)境建設(shè)的投入，使項(xiàng)目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)，要加強(qiáng)沿海防護(hù)林、天然防護(hù)林、公益林建設(shè)，體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展綠色發(fā)展和諧發(fā)展的理念。
李秉仁建議，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)發(fā)展旅游房地產(chǎn)，應(yīng)堅(jiān)持低碳發(fā)展模式，走出一條低碳綠色環(huán)保的新型發(fā)展之路，要嚴(yán)格執(zhí)行綠色標(biāo)準(zhǔn)，要開發(fā)風(fēng)能、太陽能資源，同時加強(qiáng)城鄉(xiāng)住房建設(shè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)服務(wù)和質(zhì)量安全監(jiān)管，為農(nóng)民建設(shè)具有海南地方特色的住房。
中國房地產(chǎn)協(xié)會城市住宅開發(fā)委副主任委員馮侖
房價大起大落對消費(fèi)者是巨大傷害
本報訊昨天，在2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇開幕式后，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司董事長、中國房地產(chǎn)協(xié)會城市住宅開發(fā)委員會副主任委員馮侖接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)價格的大起大落對市場和消費(fèi)者都是巨大的傷害。
馮侖稱，海南房地產(chǎn)市場有三個特點(diǎn)。第一，這是一個依附型的市場；第二，是需求的不可預(yù)測性；第三，是高度的脆弱性和敏感性。馮侖表示，海南發(fā)展旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)要有很好的規(guī)劃。目前三亞的酒店已經(jīng)成為全球酒店“博物館”，全世界的名牌酒店都在三亞聚集，競相斗妍。酒店必須創(chuàng)新，如果不創(chuàng)新有一個問題，海灘上的人越來越多，大酒店越來越多，到這里和北京等城市的差別越來越小。旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新，包括體育設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療保健，包括中小酒店、家庭式的旅館等。
針對房價問題，馮侖表示，任何一個市場，價格突然的大起大落里面總隱藏著一些危機(jī)。房地產(chǎn)價格的大起大落，一是容易對消費(fèi)者造成巨大的傷害，二是干擾房地產(chǎn)市場的正常秩序，使人們對房地產(chǎn)市場失去信心。房地產(chǎn)價格的大起大落對市場、對消費(fèi)者的傷害都是巨大的。
最后，馮侖表示，本屆地產(chǎn)與旅游論壇在這個時候召開，對于海南國際旅游島是非常好的推動，也借助各界專家的意見，讓海南的房地產(chǎn)能夠健康持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。
迪拜朱美拉酒店集團(tuán)董事會主席杰拉爾德
我十分看好海南發(fā)展的前景
本報訊昨日，迪拜豪華酒店巨頭朱美拉酒店集團(tuán)董事會主席杰拉爾德對迪拜的旅游發(fā)展和海南建設(shè)國際旅游島發(fā)表了自己的看法。杰拉爾德表示，“我十分看好海南發(fā)展的前景，也相信海南建設(shè)國際旅游島會有很好的發(fā)展。”
杰拉爾德認(rèn)為，要發(fā)展旅游業(yè)首先要確保交通等方面是非常便利的，比如說簽證方面要使流程更加簡化，使得人們?nèi)サ竭@個旅游目的地不要那么復(fù)雜。此外，對旅游目的地有效的宣傳也是很重要的，很多游客前往迪拜旅游，其實(shí)就是從廣告、宣傳方面了解到相關(guān)的一些信息。
杰拉爾德認(rèn)為海南的清水灣是一個非常好的新的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有很多新的住宅和高爾夫球場，還有非常漂亮的沙灘和一個非常美麗的島。
杰拉爾德表示，在發(fā)展國際旅游業(yè)方面，如果沒有一個配套的完善的基礎(chǔ)設(shè)施的話，將成為空談。要解決基礎(chǔ)設(shè)施一些潛在的瓶頸的問題，只有非常完善的配套基礎(chǔ)設(shè)施才能夠更好地促進(jìn)當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)的發(fā)展。我們可以看到基礎(chǔ)設(shè)施其中一個很重要的元素就是飛機(jī)，如果沒有飛機(jī)，沒有非常好的航空業(yè)的發(fā)展和機(jī)場設(shè)施的配套，我們就不用去談吸引很多的國際友人過來參觀旅游了。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一
鼓勵島外購房者
出租閑置房
本報訊昨日，朱中一對海南建設(shè)國際旅游島與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展問題談了三點(diǎn)看法。他建議，海南應(yīng)抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外的居民將閑置的住房直接出租，或者與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，請物業(yè)公司代為出租，這樣使住房持有者與物業(yè)公司都能受益。
朱中一認(rèn)為，海南建設(shè)國際旅游島，首先要學(xué)習(xí)借鑒其他國際旅游島的經(jīng)驗(yàn)，既要與國際上通行的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接軌，又要發(fā)揮特色的資源和文化的作用。比如泰國的普吉島，除了一流的自然景觀，還給旅客提供物美價廉的服務(wù)。朱中一說，今年春節(jié)期間，由于海南的酒店房價過高，到海南來的人相對少了，到東南亞的人多了，這個問題是值得大家深思的。
朱中一表示，要把海南建設(shè)成國際旅游島，在硬件的建設(shè)上，在管理服務(wù)以及法制等軟件環(huán)境上，還要堅(jiān)持不懈地努力。要改善人居環(huán)境，建設(shè)宜居城市。要把海南建設(shè)成國際旅游島，重要的是要把海口、三亞、瓊海等一批城市建設(shè)成為宜居城市。
朱中一說，三亞的開發(fā)建設(shè)既要重視并完善對亞龍灣、海棠灣、清水灣等新區(qū)的高水平的建設(shè)，又要重視對三亞老城的更新改造和市容市貌的整治。其次要把增量與存量統(tǒng)盤考慮，培育二手房市場和租賃市場。
朱中一建議，海南應(yīng)抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外的居民將閑置的住房直接出租或者與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，請物業(yè)公司代為出租，這樣使住房持有者與物業(yè)公司都能受益，更能將閑置的住房提供給旅游者租用。
法國第十二大學(xué)終身教授雷米
海南旅游業(yè)
就像一位睡美人
本報訊雷米是法國第十二大學(xué)終身教授，曾任聯(lián)合國經(jīng)合組織、世行、亞行、歐盟等機(jī)構(gòu)以及美國、印度等國政府顧問，曾參與多個國家與地區(qū)的城市規(guī)劃、城市發(fā)展與環(huán)境、城市公共運(yùn)輸交通等方面的項(xiàng)目與政策制定。他認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是旅游業(yè)主要元素，海南旅游業(yè)就像一位睡美人，正在等待充滿魅力的地產(chǎn)的發(fā)展來讓它覺醒?！拔野崖糜螛I(yè)比成了睡美人，房地產(chǎn)業(yè)比成了王子，我希望他們倆一直幸福，通過彼此的共同努力保證和諧的婚姻生活?！?
雷米認(rèn)為，對于一個特定的區(qū)域來說，因?yàn)橛邢薜目臻g，地產(chǎn)的發(fā)展總是會有一個局限，其發(fā)展并不是一直直線上升，而是到一個階段就慢慢地下滑。一棟樓的壽命大概是50-100年左右，許多購房者都是通過融資手段來購房，因此房地產(chǎn)業(yè)對銀行的利率變化是很敏感的，其抗危機(jī)能力也是很弱的，所以他建議發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不能單從GDP的角度看待其發(fā)展是否健康合理。
雷米說，房地產(chǎn)業(yè)的銷售價格受地域、環(huán)境等多方面因素影響，往往相同建筑成本的兩棟樓，僅僅因地理位置等的不同而導(dǎo)致價格差距巨大?！霸S多購房者購買房產(chǎn)并不是為了居住而是投資，且是通過融資或貸款的方式投資。從某種意義來說，這種情況是很危險的。投資者對房地產(chǎn)業(yè)的價值期待過高，這都會給整個地產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)帶來潛在的風(fēng)險?！?
雷米建議，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要進(jìn)行整體規(guī)劃，而不是由單獨(dú)的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行個體規(guī)劃，應(yīng)由政府、專家、開發(fā)商等多方面共同規(guī)劃，對建設(shè)規(guī)模、檔次、空間等進(jìn)行總體規(guī)劃。
中國工程院院士周干峙
海南是深藏閨閣的絕代佳人
本報訊昨日，在2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上，中國工程院院士周干峙強(qiáng)調(diào)，海南島是一個絕代佳人，但是長期以來深藏閨閣，大家不太了解。海南建設(shè)國際旅游島，發(fā)展規(guī)劃一定要留有余地。
本版稿件由記者劉思惠解瑩王彩虹陳映虹張琳琳程菲/文單正黨/圖
海南是中國特有世界少有
周干峙說，海南島這塊地方實(shí)在是太好了，不僅是中國特有，恐怕全世界也是少有的。海南是一個旅游的好去處，交通方便，旅游資源優(yōu)越，有非常好的環(huán)境?！叭绻粗袊显拋碚f，我覺得海南島是一個絕代佳人，但是長期以來深藏閨閣，大家不太了解，現(xiàn)在一旦要走向世界，很顯然這對我們國家來講，對我們各個行業(yè)來講都是一件大事，會有非常好的效果。”周干峙認(rèn)為，海南島是我們中國氣候最好的地方、環(huán)境最好的地方，唯一的還沒有很好開發(fā)的地方。海南的開發(fā)建設(shè)將大有作為。
做土地規(guī)劃要留有余地
周干峙認(rèn)為，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的核心問題，把旅游跟房地產(chǎn)放在一塊是正確的。海南島下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向是發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，怎么樣把這兩個產(chǎn)業(yè)聯(lián)系起來，是需要研究的。不同的行業(yè)，雖然有總的共同的目標(biāo)，但是有不同的目標(biāo)特點(diǎn)。旅游跟房地產(chǎn)不能分開，必須密切地結(jié)合，互相推動，互相發(fā)展。
而在地產(chǎn)怎么跟旅游結(jié)合這個問題上，周干峙認(rèn)為，一定要把這兩件事情統(tǒng)一規(guī)劃，不能單從房地產(chǎn)開發(fā)一個角度講，也不能單從旅游這個角度講。要把房地產(chǎn)開發(fā)跟旅游，甚至房地產(chǎn)開發(fā)對海南的經(jīng)濟(jì)、對海南的生產(chǎn)發(fā)展都聯(lián)系起來，一定要把房地產(chǎn)的開發(fā)跟旅游、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等重大問題放在一塊來研究，要有一個綜合的統(tǒng)一的規(guī)劃。而規(guī)劃一定要留有空間，因?yàn)橐粋€地方的發(fā)展，其土地資源是有限的，整個島開發(fā)建設(shè)的土地資源也是有限的，所以在做規(guī)劃時要留有余地，不要全都開發(fā)完了，要對規(guī)劃進(jìn)行控制，否則會產(chǎn)生很多的問題。政府首先要有個很好規(guī)劃，管理好土地，使土地得到充分利用。而且規(guī)劃經(jīng)過批準(zhǔn)后，要嚴(yán)格執(zhí)行，否則規(guī)劃再好也沒用。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該是為海南建設(shè)國際旅游島服務(wù)。所以我強(qiáng)調(diào)，不能把房地產(chǎn)的利益放在第一位。房地產(chǎn)要為海南建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略目標(biāo)服務(wù)。什么事情都有開始、發(fā)展中期、發(fā)展后期，在新的階段，搞好綜合規(guī)劃是第一步，這是非常關(guān)鍵的。
北京中坤集團(tuán)董事長黃怒波
必須盡快制定
相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
本報訊昨日，北京中坤集團(tuán)董事長黃怒波在2010博鰲國際旅游論壇·地產(chǎn)與旅游主題論壇上表示，海南建設(shè)國際旅游島，現(xiàn)在有了政策方針，應(yīng)該盡快制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
旅游地產(chǎn)是新的投資模式
黃怒波認(rèn)為，旅游地產(chǎn)在旅游的初級階段，解決觀光休閑旅游的需求，是一個新的投資的模式。旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)超越了簡單的物質(zhì)觀光，消費(fèi)者除了物質(zhì)方面的需求,還有文化和精神方面的需求。海南本地的特色的文化，是吸引外地游客的重要因素之一。
海南房價上漲是投資型的
海南建設(shè)國際旅游島獲批后，海南房價迅速增長。黃怒波認(rèn)為，海南這次商品房價格的上漲跟上個世紀(jì)90年代是不一樣的，那一次主要是投機(jī)型，這次主要是投資型。這次海南房價的上漲有兩個特征，第一個特征是前來投資的外地企業(yè)品牌不錯，資金比較充足。第二，因?yàn)楹Ｄ暇哂袃?yōu)異的自然資源，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，多數(shù)購房者不管是自住還是投資，都是拿著現(xiàn)金來購買房子的。
關(guān)鍵是要讓本地居民受益
黃怒波認(rèn)為，海南建設(shè)國際旅游島，首先應(yīng)讓本地居民受益?！胺孔咏ㄟ@么多，來買房的都是些外省的百萬富翁，本地居民的生活條件不能改善，住房問題得不到解決，我覺得這個旅游地產(chǎn)、旅游項(xiàng)目都沒法建設(shè)。因?yàn)楸镜鼐用窬痛碇Ｄ希绻慰蛠淼竭@里，感受不到他們的熱情，受到他們的排擠，這個旅游業(yè)的發(fā)展一樣很難進(jìn)行?！秉S怒波說，他一直關(guān)注海南房地產(chǎn)的發(fā)展?！拔矣X得海南房價漲得太快太高了，這不合適。我想海南省政府會出臺相關(guān)政策和措施來解決這些問題。海南國際旅游島的建設(shè)是個長期的任務(wù)，不是五六年就能建好的。如果海南房價持續(xù)像前段時間那么高，那不是一種好現(xiàn)象?！?
必須趕快制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
黃怒波認(rèn)為，海南國際旅游島的建設(shè)，現(xiàn)在出了政策，必須趕快制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。黃怒波說，海南國際旅游島的建設(shè)要保持房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。首先是要讓本地的居民受益，其次是趕快制定政策，制定標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在有了積極引導(dǎo)的政策，但是標(biāo)準(zhǔn)還缺乏。要把這個行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)拿出來，讓其一開始就有序地發(fā)展。比如說酒店的管理標(biāo)準(zhǔn)、景區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。
要注意挖掘海南特色文化
黃怒波認(rèn)為，海南建設(shè)國際旅游島，要注意非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的發(fā)掘問題。把海南文化特色挖掘出來，發(fā)展成為高端的旅游產(chǎn)品?！拔覀冊诘谝黄跁卸畠|元投入到海南，在三亞之外的海南其他市縣建設(shè)一個休閑型的度假區(qū)。三亞現(xiàn)在投資者太多，我們也不是要建一個酒店式的產(chǎn)品，也不是房地產(chǎn)，而是一個‘第二生活空間’。這個空間不光是一個居住的問題，還需要本地文化。我十分關(guān)注黎族文化、村落文化等，這些都很好?！秉S怒波說，他希望在海南建設(shè)的度假區(qū)里有村落，跟本地居民在一塊。
澳洲寶澤金融集團(tuán)主席王人慶
發(fā)展旅游可借鑒澳洲經(jīng)驗(yàn)
本報訊澳洲寶澤金融集團(tuán)主席王人慶是海南人。他到澳洲21年了，一直關(guān)注海南的發(fā)展。他覺得海南建設(shè)國際旅游島，應(yīng)多向別的國家借鑒經(jīng)驗(yàn)，包括處理房地產(chǎn)與旅游的關(guān)系。澳洲和海南島一樣都是島嶼，氣候環(huán)境有很多地方相似，可是澳洲開發(fā)比較早，因而有很多地方值得借鑒。
王人慶說，澳洲發(fā)展旅游業(yè)，有一種特殊的結(jié)構(gòu)和建設(shè)模式。澳洲黃金海岸的特色主要以旅游度假這種模式發(fā)展起來，房地產(chǎn)是以旅游房地產(chǎn)為主。除了黃金海岸，其他地方的建筑主要是酒店式的公寓建筑，有很多娛樂的場地和設(shè)施。海南很多地方也有好的酒店和設(shè)施，但是這種系統(tǒng)化還需要長時間的完善和加強(qiáng)，特別是軟環(huán)境。
房地產(chǎn)要跟旅游緊密結(jié)合在一起，既要保證本地居民有房住，還要保證外來的游客有房住，并能夠在海南輕松度假。海南在這方面可以借鑒澳洲的經(jīng)驗(yàn)。澳洲的房子很多都是私人的，但是住的人大部分都是游客，這樣可使房子資源得到充分的利用，也能滿足游客的需要。澳洲的房子有各種檔次，能夠滿足不同經(jīng)濟(jì)能力人群的需求。
海南建設(shè)國際旅游島有很多優(yōu)勢，比如說熱帶環(huán)境和氣候、國家政策的支持，還有中國13億人口的廣大市場可以開拓，后方力量很強(qiáng)大。這是澳洲不具備的，因?yàn)榘闹奕丝谏?，它主要是吸引國外的游客。除了國?nèi)市場，海南還要努力吸引更多的國外游客前來游玩，把海南打造成名副其實(shí)的國際旅游島。這就需要我們在一些硬件和軟件方面努力，建立一些符合國內(nèi)外游客需求的設(shè)施設(shè)備、娛樂場所，打造特色旅游，讓國內(nèi)外游客都能感受到海南的獨(dú)特魅力，使海南逐步成為世界有名的旅游勝地。
海南昌茂企業(yè)集團(tuán)董事長陳權(quán)中
海南的房價將會有所下降
本報訊昨日，海南昌茂企業(yè)集團(tuán)有限公司董事長陳權(quán)中透露，昌茂集團(tuán)與定安縣政府日前簽訂了定安新城“十里長廊”項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議，準(zhǔn)備投資40億元打造一個集居住、商業(yè)和休閑娛樂的休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶。今年4月，昌茂集團(tuán)將與省外企業(yè)合作，投資10億元在定安南部建設(shè)3千多畝的水上樂園。
海南建設(shè)國際旅游島獲批后，房價大幅上漲。對此，陳權(quán)中認(rèn)為海南的房價將會有所下降。陳權(quán)中表示，今年1月初海南的房價漲得太快，這是很不正常的。陳權(quán)中說，目前要維持1月份的房價是不可能的。
“海南建設(shè)國際旅游島，作為省內(nèi)的開發(fā)商，以往我們只是開發(fā)房地產(chǎn)，沒有與旅游相結(jié)合，但今年，我們將制訂一個總體開發(fā)方案，結(jié)合國際旅游島的政策來發(fā)展。根據(jù)不同的地方來設(shè)計(jì)不同的方案，大規(guī)模發(fā)展旅游房地產(chǎn)?！标悪?quán)中說，定安新城“十里長廊”主打的是“休閑、健康、養(yǎng)生”，這里將會建成海南最大的文化廣場，“廣場會有一根高36米的天龍柱，還會有高108米的關(guān)公雕像，打造出海南獨(dú)特的景觀?！?
陳權(quán)中透露，今年4月初，該集團(tuán)將與省外企業(yè)合作，投資10億元在定安“十里長廊”開發(fā)大型的水上樂園，將在該項(xiàng)目中建設(shè)別墅和洋樓相結(jié)合的五星級酒店、大地主題公園、體育健身主題公園。
海潤影視集團(tuán)董事局主席劉燕銘
正在海南拍電視劇《斷喉弩》
本報訊提起劉燕銘，很多讀者可能不熟悉，但是提起《永不瞑目》、《玉觀音》、《拿什么拯救你愛人》、《一米陽光》，大家都非常熟悉。劉燕銘先生創(chuàng)辦的海潤影視所推出的電視劇幾乎每部都創(chuàng)下了高收視率。
昨日，在博鰲國際旅游論壇，海南特區(qū)報記者采訪了劉燕銘。
海南建省時滿腔熱情來采訪
記者：聽說您最近又在海南辦了一家新公司，您跟海南結(jié)緣是什么時候？
劉：我跟海南結(jié)緣很早。我最早看過的一部電影是《海外赤子》，跟海南有關(guān)。我當(dāng)時覺得海南真漂亮，這部電影有海南華僑農(nóng)場割膠工人的生活場景，對我這個北方人來講，海南是個神秘、神奇的地方，讓人非常向往。
海南剛建省時，我?guī)е磺粺嵫蜐M腹的好奇來到海南，當(dāng)時我是一名記者，來海南采訪。我當(dāng)時對海南的印象就是，建設(shè)熱火朝天，到處都在動工，治安不太好，希望與顧慮并存。很多和我一樣從內(nèi)地來海南采訪的記者后來都留下來下海了，我沒有，當(dāng)時腦海里沒有做生意的概念，沒有商業(yè)頭腦，后來我到北京電視臺工作。一直到2007年，我們在海南設(shè)立了分公司——海潤影視集團(tuán)海南分公司。
正在海南拍電視劇《斷喉弩》
記者：當(dāng)時在海南開分公司，是不是有做影視基地這方面的考慮？
劉：當(dāng)時我們在海南開分公司，第一個考慮就是建造影視基地，因?yàn)樽鳛閭髅郊瘓F(tuán)來說，光有影視劇不夠，那樣比較單一，所以我們有做影視基地這方面的考慮。
記者：考慮在海南設(shè)立影視基地，是不是因?yàn)槿【暗男枰?
劉：其實(shí)就取景來講，海南是天然的攝影基地，日照時間長，拍攝成本比較低。北方日照時間短，拍攝成本就相對比較高。而且海南的天氣適宜，除了七八月份比較熱，其他時間都能接受。但是要拍個古裝劇就很難，古裝劇不適合在海南拍攝。
記者：目前有在海南拍攝影視劇的計(jì)劃嗎？
劉：我們已經(jīng)在開拍了，是一部電視劇，叫《斷喉弩》，以海南非常有名的瓊崖縱隊(duì)為原型。
記者：您認(rèn)為海南影視文化的發(fā)展會拉動旅游嗎？
劉：目前我們要準(zhǔn)備影視基地的話，資金上還有困難，畢竟我們不像國外的傳媒公司那么資金雄厚。影視基地大都可以帶動當(dāng)?shù)氐穆糜?，像環(huán)球影城等已經(jīng)不拍戲了，或者拍戲很少，但已經(jīng)完全帶動了旅游。我們國內(nèi)的影視基地，我認(rèn)為沒有太成功的，都不是很前衛(wèi)。
我們公司要搞影視基地，資金方面還有困難，還是要靠當(dāng)?shù)劂y行支持。我們也和海南一些銀行有過接觸。影視基地一旦建成，有賓館，有劇組進(jìn)入，有群眾演員需求，肯定能拉動就業(yè)，同時也吸引游客前來參觀。
希望挖掘本土作者
記者：海南的影視文化比較薄弱，您認(rèn)為是什么原因？
劉：海南的影視文化基本是空白的，海南最大的問題是走不出去，我很少看到反映海南生活的影視作品。其實(shí)什么地方的影視劇都是以故事為主，只是沒有人來挖掘這個東西。
海南在文化人才這方面很欠缺，海南人生活比較悠閑，我覺得在海南找個編劇很難，即使找到了干活也不快。
當(dāng)時我們曾對海南進(jìn)行考察，相對來講，海南的影視制造行業(yè)比較薄弱，海潤率先進(jìn)入海南，對海南的本地文化肯定是會有貢獻(xiàn)的。當(dāng)時我們開公司，最早想做時尚類影視，因?yàn)楹Ｄ嫌泻芏嗄Ｌ卮筚惙奖阒谱髂Ｌ仡惖碾娨晞?，但是后來暫時放下了。因?yàn)槲覀兘?jīng)過嘗試發(fā)現(xiàn)了難點(diǎn)，好的編劇不了解模特這個行業(yè)，懂得模特行業(yè)的記者編輯寫出的劇本故事性太弱。
我們希望挖掘海南本土的作者，我覺得海南總體上缺乏很多方面的人才。
記者：最近在海南新成立的公司，主要有哪些項(xiàng)目？
劉：其實(shí)呢，海潤集團(tuán)作為一個傳媒公司，希望多方面發(fā)展。有影視，有動漫，想往新媒體上走。
我們在這邊新成立的公司叫海潤新媒體技術(shù)開發(fā)有限公司，4月份將舉行一個派對。
海潤集團(tuán)旗下藝人孫儷
海南越來越繁華了
本報訊昨日下午4時許，明星孫儷抵達(dá)三亞亞龍灣。由于孫儷忙著準(zhǔn)備參加歡迎晚宴，記者只能通過電話采訪孫儷。
記者：孫儷，您好，您還記得做客海南特區(qū)報嗎？
孫儷：我記得，我印象很深刻，當(dāng)時我在拍攝《屋頂上的綠寶石》。
記者：今晚的歡迎晚宴，您有什么節(jié)目？
孫儷：我的表演節(jié)目是演唱《但愿人長久》。
記者：就一首歌曲嗎？是否還有別的活動？
孫儷：沒有其他的活動了，我明天就返回了。
記者：您現(xiàn)在在忙什么呢？
孫儷：我最近都在宣傳電影《越光寶盒》。
記者：您是第幾次來海南了？這次來海南有什么不一樣的感受嗎？
孫儷：我都記不得第幾次了，我經(jīng)常過來，很多次過來都是為了工作，這次過來比較輕松，我覺得海南越來越繁華了，我特別喜歡亞龍灣。
記者：有沒有在三亞買房？或者有這方面打算？
孫儷：暫時還沒有這個打算，因?yàn)槲矣X得亞龍灣的酒店就很好，服務(wù)很好，來海南的話會考慮住酒店，暫時沒有考慮在海南買房。
記者：對于海南有什么希望？
孫儷：我覺得一定要保護(hù)好美麗的海灘，無論是游客還是本地人都要共同保護(hù)好海南的優(yōu)美環(huán)境。
參加論壇的文藝界名人感嘆
海南的變化可真大
本報訊3月19日上午，參加博鰲國際旅游論壇的國內(nèi)文藝界代表，中國美術(shù)家協(xié)會主席劉大為、中國舞蹈家協(xié)會副主席陳翹、戲曲編劇導(dǎo)演阿丁等前往呀諾達(dá)雨林文化旅游區(qū)參觀游覽。島內(nèi)各媒體記者聞風(fēng)追來。這些文壇名人在呀諾達(dá)雨林文化旅游區(qū)參觀時，不停感嘆海南的巨大變化。
“3年前呀諾達(dá)的開發(fā)初期，我也曾經(jīng)來過，現(xiàn)在海南國際旅游島建設(shè)拉開帷幕之后重游呀諾達(dá)，覺得變化很大，發(fā)展很快，海南旅游，很有希望！”素有“黎舞之母”之稱的著名舞蹈家陳翹，在接受海南特區(qū)報記者采訪時說。
中國美術(shù)家協(xié)會主席劉大為接受采訪時表示，海南島的海島風(fēng)光、熱帶雨林都是海南島獨(dú)特的寶貴的旅游資源。他建議，海南發(fā)展旅游，一定要與文藝事業(yè)一起發(fā)展，相互促進(jìn)，使海南島的旅游富有文化內(nèi)涵，更具吸引力。
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